征信不良如何成功贷款买房？专家支招解决贷款难题
征信状况不佳的情况下如何贷款买房呢？大家都清楚，征信不好的人去申请贷款是不太容易的。接下来，专家会给出一些办法，教你在个人信用记录不良的时候怎样贷款买房。征信不好如何贷款买房
1、买房过户，却无法贷款怎么办
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今年 4 月份，李先生出售了一套价值 90 万元的二手房。买主向李先生交了 40 万元首付后，向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款 50 万元。因为买主急着转户口，所以李先生办理了过户手续。然而，3 个月过去了，贷款始终没有下来。李先生很着急，他问道：“如果贷款下不来，我该怎么办？”
专家给出建议：先查看审批情况，接着与买主协调余款的支付事宜，也可以解除合同。
首先，要查看买主的贷款是否已获银行审批。按揭公司相关负责人认为，若贷款已通过审批，李先生只需耐心等待放款；若未通过，李先生可与买主协调余款支付事宜；若买主无法支付余额，那就需按合同规定解除合同。这种情况下，具体的违约情况需依据《二手房买卖合同》的相关约定来判断。一般而言，如果银行贷款并非因买方个人原因而无法办理，那么买房人可不必承担违约责任。在这种情形下，建议买房人同卖房人进行协商以解除合同，之后由卖房人返还买房人全部已支付的房款。
2、信用卡有污点，无法贷款怎么办
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刘小姐今年在金沙洲看中一套住房。把资料送交银行审批后，她被告知是银行的“禁入客户”。原因是她拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。这时刘小姐才想起，两年前自己曾因信用卡透支未及时支付，收到了银行信用卡中心的律师函。后来虽交清欠款，却仍被停用了信用卡。
专家给出建议：前往发卡行申请开具信用证明，并且要一直保持良好的还款记录。如果想要贷款的话，没有其他的办法了。
拖欠信用卡透支款有不经意拖欠和恶意拖欠这两种情况。有的人一时冲动申请了好几张信用卡，然而平时经常使用的只有一张，其余不常用的信用卡就被遗忘了，变成了“休眠信用卡”。因为信用卡需要缴纳年费，当信用卡里的余额不够时，银行扣除的年费就变成了透支款。很多持卡人都很容易忽视这个问题，长期这样积累下去，就会对持卡人的信用状况造成破坏。
在这种情况下，信用卡持有者能够前往发卡行申请开具信用证明。发卡行将依据信用卡持有者提供的各类证明文件，来判定是否开具信用证明。此外，当信用卡尚未注销时，如果持有人连续使用达 2 年以上，并且保持着良好的还款记录，那么其信用度有可能会被上调。但是需要注意的是，如果卡片已经被注销，并且已经收到了律师函，那么很多银行通常都会对其终身不放款。
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