深圳楼市火爆：春节后成交量回升，房价持续上涨，学区需求成主要推力
[]成交量方面，新房市场迅速回升，二手房市场也迅速回升。法拍市场近期出现了一种景象，即有 211 位买家争抢 6 套豪宅，这些房源全部以溢价成交，每套房源的总价平均为 2583 万。
在房价方面，从去年 10 月份起，深圳房价的环比情况从下跌转为上涨。到现在，已经连续四个月默默地上涨了，这表明深圳楼市的基本面开始稳定下来。
具体到板块和产品之间，断层分化现象依旧存在。
站在当下这个节点，一部分人想等到“金三银四”时房价上涨后再卖房；另一部分人则想在“金三银四”过后房价下降时去捡漏。
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第一个推力是学区需求。
为顺利申请入学，很多家长都会在 3 月和 4 月把房子的事情处理好。在这个时间段，一批学区的需求集中显现并释放出来，这种情况使得成交量被推高了。
深圳在全国主要城市中，其小学生数量是最多的。因此，即便市场行情不佳，老破小学区房的流通性也比许多远郊房要好。
从价值层面来看，那些仅仅具有名校效应的占坑房，我建议大家要慎重。因为购买这类房子会牺牲居住体验，再加上大学区以及教师轮岗等因素，后续的接盘侠肯定会越来越少。
相比而言，买一个板块潜力强劲且品质较高的房子。即便当下它并非名校，然而在片区拥有强大购买力的势能作用下，日后它极有可能会演变成名校片区。
第二个推力是刚需和置换。
尤其是置换群体，春节前后接触的一些换房业主，他们在操作方面速度很快，既有先卖后买的，也有先买后卖的。
很多人拼了命的置换，以旧换新，其实都是被时代推着走的。
20 年前拥有大哥大的人都是很富有的，现在拿着大哥大的人则是行为艺术家；七八年前在深圳街头能看到的新能源车数量非常少，而现在，连出租车和公交车都已经全部实现电动化了。
这就是时代更迭的残酷与魅力。
“一荣俱荣、一损俱损”这一规律在资产配置方面表现得格外突出。将筹码押在处于衰退中的板块，或者押在正在崛起的板块，通常会导致完全相反的财富走向。
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总有一些人说，中国的房子要凉，翻来覆去就那几个理由。
我们掰开揉碎了看，其实都站不住脚。
比如说经济不行了，外企跑路、大家降薪。
去年我们的 GDP 增速达到了 5%，而隔壁韩国的增速是 2%，我们比韩国高出了一大截。韩国的经济增长速度如此缓慢，但是首尔的房价在近年依然持续上涨。
说到底，只要经济大盘稳住，好地段的房子永远不缺购买力。
比如说城里人不缺房。
真相是，目前我们的城镇化率为 67%。这与发达国家的 80%相比，还有一定距离。并且，一些发达国家的城镇化早就已经完成了。即便如此，也依然不会妨碍它们的房价继续上涨。
现在年轻人不是没房住，而是想住更好的房子。
以深圳作为例子，人均住房建筑面积仅仅为 21㎡，在全国范围内处于倒数第一的位置。如果家庭成员有所增加，就需要更换大户型的住房。并且，孩子上学时还需要购买学区房。这种对于住房的升级需求一直都在持续，根本无法停止。
其实这些看空理由，放在其他国家早该崩盘了，可现实偏偏打脸。
关键还是得看城市价值。
深圳背后有整个珠三角的 7800 万人。首尔只能对 2500 万人产生辐射作用。北上广深掌握着全国最为顶尖的资源。这些核心城市的房子，从本质上来说，装载的是整个国家的优质资源。
天天喊崩盘的那些人，与十几年前宣扬中国崩溃论的是同一拨。当年听信了他们那些话而没有买房的人，如今对自己的行为懊悔不已，肠子都悔青了。
大城市好地段的房子，从来都不是给所有人准备的。
03
人是情绪化动物，往往容易跟着短期情绪走。
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房地产市场的盘子比较大。一旦形成某种趋势，就如同那开足了马力的火车一样，很难在短时间内马上刹车。
最近国家疯狂传递信号，将市场原来的节奏强行打断了。感觉就好像阴雨天突然之间放晴了一样，市场回暖的转折点已经开始展现出来了。
对于买家而言——
如果你今年有买房的需求，那么要优先考虑那些价格已经见底的房子。如果遇到性价比高的好房源，就应该在合适的时候果断出手。
重点盯紧核心资产。
品质次新房的小区、价格回调已到位的小区、新房比二手还便宜的倒挂区域
现在经济仍处于恢复期，千万要做好资产规划，安全第一。
对于卖家而言——
市场是块试金石，差的资产越捂越贬值，好的标的越放越发光。
好地段好配套的房子，可以慢慢挂着等合适价格再出手。
对于那些没有学区的老破旧房屋、远郊且非地铁的房子、动迁小区等情况，如今这类房子的挂牌量是比较大的，要珍惜每一个能够出手的机会。
很多人现在对于持币观望这件事选择按兵不动。其实按兵不动并非坏事，它给了那些先知先觉的人提前布局的机会。同时，这也侧面表明大家变得更加理性了，也证明了深圳楼市正在越来越成熟。
这些人在观望，他们内心藏着巨大的购房需求，他们都是想在深圳安家落户的奋斗者。
市场不会凉，只是大家在等更合适的标的出现。
买房和换房对于普通人来说是超大额的支出，并且是极其低频的行为，大部分人都没有相关经验。然而，缺乏经验却要做出如此重大的抉择，做对了自然是皆大欢喜，做错了很有可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉不知从何处开始，对于买房这件事感到困惑，欢迎你通过私信联系我并预约咨询，让我们来为你的家庭资产提供保护。
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