买房遭遇‘地中海’绿化？深圳云海臻府业主维权，开发商承诺整改却拖延
买房前承诺是郁郁葱葱的景象，然而实际的绿化却像“地中海”一样光秃秃的！开发商口头答应要进行整改，可实际上却一拖再拖！自凤凰网房产深圳开启【楼市 315 品质榜单计划】之后，云海臻府业主的吐槽把后台给刷屏了。深圳国企特建发开发了这个楼盘，当初它打着“双地铁口黄金湾高性价比住宅”的旗号，还打着“首付 75 万上车大前海”的旗号，从而吸引了不少购房者。
业主们看到逐渐成型的新家，却预感到不妙。他们发现外墙涂料斑驳不堪，绿化也稀稀拉拉的，公区设施还出现了减配的情况。
具体是什么情况？
凤凰网房产实拍
从“买家秀”到“卖家秀”的撕裂
业主爆料称，开发商特别善于进行“照骗”操作。在项目建设过程中，就已经暴露出了多方面的质量问题，这使得业主们开始担忧即将到来的交付质量。
1.装修低质，公区减配严重
外墙涂料的污渍较为明显。园林绿化存在“秃顶”的情况，车库也存在减配的现象。据业主爆料，项目现在的状况与宣传时的效果相差极大，绿植的品种和数量都没有达到业主们的心理预期。业主们为此曾多次与开发商进行协商，然而开发商却并未按时兑现相关承诺。
凤凰网房产实拍
凤凰网房产查询项目在其官微发布的 2 月工程进度情况如下：土方回填工程已经全部完成；铺贴工程也已全部完成；构筑物工程完成了约九成九；园林道路工程完成了约九成；苗木种植完成了约九成二。
截图源于云海臻府微信公众号
有业主觉得小区园林实际的进展没有达到开发商在公示中所说的那样，并且公众号有误导业主的嫌疑。
有业主调侃说：这 200 米的园林没有遮挡，是“极简主义”风格。隔壁招商的绿植一衬托，我们这儿就显得很逊色，仿佛被瞬间变成了渣渣。
凤凰网房产深圳针对业主反馈的园林施工缓慢等相关问题进行了进一步核实项目情况，随后致电有关负责人张总，张总回复说：“小区的园林施工正在依照计划向前推进。”
小区园林实拍图
2. 精装送“拆家”服务？
如果说公区是“面子工程”崩塌，房屋内部更是“里子稀碎”。
云海臻府业主有另一则爆料。该爆料称，按照规定，开发商会赠送定制厨卫设备。然而，部分业主表示他们并不需要这些赠送的设备，而是要求以原始简装标准进行交付。对此，开发商表示需要先统一安装，然后再帮业主拆除。而业主们则认为这种做法会对房屋造成损伤，他们不满地说：“买房竟然还送‘拆家’服务呢？！”
凤凰网房产致电相关负责人张总，向其询问情况。对方称，在最终交付时，会依据与业主协商的结果来决定是否安装赠送的厨卫设备。
负责人声明，不存在“先统一安装再拆除”这种情况，这是建设工序的问题。
3、设计漏洞？开发商：会按照合同规定交付
业主反馈小区存在多处设计不合理的情况。比如：项目在出入口旁的通道处设计种植了两排树，这使得大量人行道路空间被占用。有一位业主哭诉道，以后推婴儿车会更加不方便了。
另外，业主透露小区门口的地势比市政道路低。他们担心以后会出现积水以及淹水的情况，进而引发安全方面的问题。针对此情况，开发商作出解释，称正在与市政等第三方进行积极的协商，以寻求解决办法。
大堂公区存在减配现象，橱柜拆装也乱象丛生，特建发似乎一直将“合同履约”当作“挡箭牌”。然而，面对国家提出的“建设安全耐久、功能完善、绿色低碳的好房子”这一要求，房企更应该肩负起精细化营造的时代使命，兑现从“有房住”向“住好房”的居住需求转变。
特建发国企光环下暴露出经营隐忧
盘点得知，特建发作为深圳国资委直管的千亿级国企，本应是房屋品质有保障的代表。然而近几年其表现似乎不太令人满意，其中一个具有代表性的事件是：在 2021 年 12 月，特建发收购了华南城 33.5%的股权，这使得特建发的账面出现了超过 13 亿港元的亏损。
2024 年 2 月，华南城出现流动性危机。随后，华南城宣布美元债违约，未偿债务规模为 14 亿美元。之后，华南城被境外债权人起诉。
此外，从业绩方面来看，2024 年上半年集团的营收与去年同期相比减少了一半。净利润的亏损扩大到了-18.15 亿元。而这次云海臻府的维权事件，更加凸显出其“注重规模扩张，而轻视品质管控”的发展模式所存在的缺陷。
复盘特建发的发展轨迹可以看出，它的核心基因依然定位在产业园区运营这一角色上，在住宅开发以及产品打造领域，可能存在着能力和经验方面的不足。如今，云海臻府的交付时间越来越临近了，开发商能否满足业主的期待，交出令人满意的好房子，凤凰网房产将会持续予以关注。
3·15 国际消费者权益日之际，凤凰网房产深圳站开始正式启动【楼市 315 品质榜单计划】，将全面聚焦于房地产项目的交付实际情况。
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