首次贷款买房必知：流水账与工作稳定性的重要性解析
买房时，购房者不能仅仅将关注点放在房子质量等方面。同时，还得留意贷款问题，因为绝大多数购房者都是借助贷款的方式来购置房产的。那么，首次通过贷款买房需要注意哪些方面的问题呢？接下来我们一同来看一看吧。第一、贷款前做好流水账
按揭买房时，银行会对购房者的银行流水账进行查询。因此，购房者在买房之前，需要为自己打造一个良好的流水账。例如，可以每月向银行卡中存入一定数量的钱款，这样做能够提升贷款的通过率。
第二、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买房，那么在进行贷款买房这个行为之前，绝对不能随意对工作进行更换。具体来说，至少在贷款买房前的半年时间内，都不要去更换工作。因为，银行在考察贷款申请人的个人资质时，稳定的工作以及收入是非常重要的衡量标准。
银行可依据工作及收入的稳定性来判别申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。若你在办理贷款业务之前更换了公司或工作，银行必定会觉得你工作不稳定，进而认为你的还款能力会受到影响，银行信贷风险会有所增高，如此便会导致贷款申请被拒绝。
第三、提交真实资料信息
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银行会对贷款者的身份进行严格的核实。一旦发现贷款者伪造资料，银行就不会给予贷款。并且在短时间内，该贷款者也无法再次申请贷款。所以，在申请银行贷款的时候，一定要提交真实的资料信息。
第四、申请整数贷款
银行贷款大多以整数形式发放，申请整数贷款在获得银行审批时更为容易。所以，倘若你的条件允许，就应选择整数贷款。例如：倘若需要贷款 35.5 万，那就尽量选择贷款 35 万。
第五、个人情况变化要告知银行
在申请贷款的这段时间里，如果个人的情况出现了变化，像是负债有所增多啦，或者婚姻发生了变化之类的，就需要把这些情况告知银行，如此一来才不会对你的贷款审批造成影响。
第六、事先要清楚还款方式
目前银行贷款买房主要存在两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。等额本金的利息相对少一些，不过其每个月的月供较高，所带来的压力比较大。等额本息的总利息会比等额本金高一些，然而它每个月的还款压力相对较小。大家能够综合考量自身的实际情况，从而选择合适的还款方式。
第七、贷款不到一年不要提前还款
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在个人借款合同里，这种情况通常是有限制的。若借款一年以上提前还款，这在合同中是被允许的。而在借款不到一年的情况下，如果提前还款，每个银行的做法各不相同。有的银行或许需要购房者多支付几个月的利息作为违约金，有的银行则可能要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押
你还清了全部的贷款本金和利息后，能够拿着银行的贷款结清证明以及抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在的区、县的房地产交易核心，将抵押予以撤销。
来源｜房天下
编辑｜易百万
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