购买二手房必看：江津律师教你如何选房看房及注意事项
购买二手房时，看房是很重要的。如果不看房，就根本不知道房屋质量的好坏。所以在这个时候，要清楚地了解一些看房的知识或技巧，也要明白看房的重要性。那么，购买二手房该如何看房呢？江津律师为你仔细讲解。购买二手房该如何看房
选房时需分清购房目的，或是自己居住，或是投资。若选择自住房，要考虑交通是否便利，生活是否便利，市政配套情况，以及物业管理水平。还要确定供水、供电、供气能否得到保证，排污、通讯是否通畅。需了解小区物业管理可提供的服务项目以及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限以及土地使用期限情况，了解该房屋的用途，确认是否欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积，观察房屋的内部结构，查看户型以及管线是否合理，检查天花板、墙壁是否存在问题；了解住宅的内部结构图，因为若买房后打算装修，必须问清管线的走向、承重墙的位置等，以防造成不必要的麻烦。
验明产权很关键。如果产权不明确或者存在纠纷，就一定不能购买。这是市民在购房时最容易忽略的一个环节，同时也是产生购房风险的根源。
买房时需查看土地与房屋产权的关系是否清晰明了，看是否存在遗留的纠纷问题，以避免出现一房两卖的情况；要审定房屋产权的完整性、真实性以及可靠性。同时要留意产权证上的业主姓名和售房者是否一致，还要查看是否存在抵押或共有人等情况。
二手房应如何安全交易
1、心理准备
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对于目前还不规范的房地产中介市场，面临着是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司的选择。要是自己找客户的话，首先您得有空闲的时间；其次，您还需要具备一定的销售能力和沟通技巧；再者，您要对房地产市场有较为深入的了解；另外，您得有足够的耐心和毅力去应对各种情况；最后，您还得承担一定的风险，比如交易过程中可能出现的纠纷等。
二，您要有比较专业的房产及法律知识。
找中介公司需注意以下几点：其一，要查看其有无资质；其二，要了解其信誉是否良好；其三，要确认其操作是否规范。可以通过打电话咨询来了解情况，看看公司的报价以及服务态度。也可以亲自到公司进行实地考察。还可以问问周围已经卖房的人对中介公司的评价。最后，再选择一家公司来代理。
2、市场考察
看看您的房产所在的区域，周边的文化环境是否完善，周边的体育环境是否完善，周边的医院环境是否完善，以及周边的生活配套设施是否完善，还有道路交通状况是否良好。
房屋建成的年代会影响房价，小区的环境会影响房价，房屋的结构会影响房价，房屋的朝向会影响房价，房屋的楼层会影响房价。业主只有了解自己房屋的优势和劣势，才能够达到自己理想的预期价值。
3、房屋交易
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卖房者都期望能尽快把房子售出。所以他们常常会找多家公司。这些公司会带客户来看房。在这个过程中，有各公司的业务员。还有想摆脱中介的买房人。同时也不乏心怀不轨的不法之徒。房主每天都要陪同看房、讨价还价，电话一直不断，精神处于高度紧张的状态。建议卖房人先对公司的声誉进行考察。接着与中介公司签订好代理协议。之后中介公司会派遣专人负责相关事宜，会有针对性地向客户推荐房屋，组织看房，尽快地去寻找买方。并且会帮助办理过户的相关手续，这样就省去了卖房人大量的时间和精力，既安全可靠又快捷。
4、物业交割
房子交接完毕且房产登记过户后的当日，正常情况下您应拿到全部售房款。若您不能按时交房，需根据情况暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中已明确规定。倘若买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，此时收费部门往往会找原房主，特别是原产权单位，要是处理不好，还会对您的声誉产生影响。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
购买二手房时需进行看房。在购买之前要去看房。若自己不懂看房，就应找个专业懂房子的人陪同。尤其对于屋龄较久的老房子，要多看看。购买二手房时若产生纠纷不知如何处理，可前来找律师帮助。
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