公民购买期房前的注意事项：如何选择合适的楼盘与开发商
公民想买房子应该注意事项是什么购买期房时要注意什么
购房前要做准备。购房者首先要慎重选择一个物业项目，也就是要确定准备购买什么样的房子。首先要考虑房子本身所处的地理位置、户型以及周边的环境。非常重要的一点是要对开发商的资信进行了解。还有就是要对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包含以下方面：
要注意对楼盘进行选择。通常来讲，若政府投入了较多的建设资金，或者某个区域具有特殊的经济、文化背景，那么该区域的楼盘发展潜力就较大；倘若房产项目所在的区域有着良好的整体规划，并且正处于规划实施的初期阶段，那么这个地区的楼盘升值的可能性就会更大。
注意楼盘的规模。一般来说，规模大一些的楼盘抗风险的能力会更强。具有一定规模的楼盘，其相关的配套设施会较为完整，社区文化以及物业管理也都会相对较好。
注意开发商的资质背景。购房者要了解开发商的资产规模，了解开发商的业界口碑，了解开发商对项目的设计理念，掌握开发商的品牌建设情况，了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
要注意审查“五证”。其一为建设用地规划许可证；其二为建设工程规划许可证；其三为建设工程开工证；其四为国有土地使用证；其五为商品房预售许可证，简称为“五证”。在这“五证”当中，前两个证是由市规划委员会进行核发的；开工证是由市建委核发的；国有土地使用证以及商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
购房者要特别注意，查看五证时务必看原件，因为复印件容易作弊。在签合同之前，要明确自己所预购的房屋是否在预售范围之内，这样才能保证将来能够顺利办理产权证。
购房时需签订认购书和商品买卖合同，同时还要签订补充条款。首先要签订认定书，接着签订商品房买卖的合同，然后交付购房款，最后办理预售登记。售楼书验完后需签订认购书并交定金，需提醒购房人注意，定金是专门的法律概念，其目的是对合同的成立及履行起担保作用；而订金不能对合同起担保作用，因此，在签订认购书时要看清是定金还是订金这一概念。
房地产开发商在认购书中通常有此类条款，即买房需在签订认购书若干日后进行，否则不予退还。购房者在签订认购书时，可将此条款修改为买房应在签订认购协议之日起若干日内前来与卖房商谈正式合同。若因对合同条款存在分歧而致使合同未能签署，所收取的定金应予以退还。这样对购房者较为有利。
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购房后要进行交付入住并办理产权登记。开发商会把房屋交付给购房者，购房者在检查后签署入住通知，签收“两书”。办理完登记手续后，购房者接受物业并申领产权证。
购买二手房需要注意什么
1、确定二手房是否允许出售?
公有住房“房改”售房时，有些单位存在保留优先收购权的情况。因此，必须征询原产权单位对于所购房屋转让的书面意见，并且要获得其签章同意。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人存在共有权关系呢？房屋有没有其他的债权和债务纠纷呢？不过最为重要的是，必须要让卖方将合法的房屋所有权证出示出来并且提供给对方。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同约定出售房屋的面积以现在产权证注明的为准，其他面积不包含在内。同时，需考察地段，考察环境，考察价位，考察房屋结构，考察格局，考察采光条件，以及考察物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
购买二手房时，买卖双方需签订《房屋买卖合同》。然后要前往房屋所在区、县的国土房管局市场交易管理部门。在该部门办理已购住房出售登记的手续。接着办理过户的手续。最后办理缴纳国家规定的税费的手续。
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5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同之际，时常会口头向客户作出保证，屋内装修的铝合金门窗能够全部赠送，地板也可以全部赠送，空调能够全部赠送，柜子能够全部赠送，热水器同样能够全部赠送。然而，到了实际交房的时候，客户却发现门窗被拆卸掉了，地板被撬开了，屋内呈现出一片狼藉的景象，而业主所承诺的空调和热水器更是完全不见踪影了。
6、明确付款方式
在购房合同签订时，要留意付款方式的各个环节。例如，买卖双方能够约定，在对付款方式进行选择时明确，在签订《房屋买卖合同》之际，客户需支付相当于房价款一定比例的定金给业主或者中介公司等。
7、确定交房时间
合同签订时应明确注明房屋交验时间，此时间为过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；需明确房屋交验前产生的费用以及房屋交验时产生的费用由谁承担；此外，双方的其他约定也需在合同中予以注明。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时，最好清晰地标明各方的责任和义务。这样做有利于避免纠纷的发生。例如，要明确悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项以及其他违约情况等。
公民想买房子时，一手房和二手房的注意点不同。购买二手房需找靠谱中介帮忙。公民若不知买房注意事项及实际内容，可咨询律师。
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