既有住宅加装电梯工程与服务承包合同（参考范本）
既有住宅加装电梯工程与服务承包合同（参考范本）
甲方（发包人）：
乙方（承包人）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，秉持工程质量至上、安全至上的原则，在坚持平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，甲乙双方就电梯加装工程及其相关服务事宜（以下简称“本工程”）进行了充分协商，并就相关事项达成共识，为此特别签订本合同，旨在确保双方共同遵守。
第一条 工程项目
1.工程名称： 。
2.工程地点： 。
3.乙方承包工程范围及内容：
工程咨询、主体施工、电梯设备与安装（仅限于地面以上且不涉及第三方责任范围的所有水管、消防管道、消防栓、供电和通信线路、网络及电视线路、门窗防护网、空调设备迁移；涉及第三方责任范围需乙方协助迁移的部分；以及地面以下的所有排污管道、雨水管道、化粪池、电缆线、煤气管道、自来水管道的迁移工作）。
采购涉及小机房电梯的设备及其安装和验收流程，请参照《电梯技术参数》（附件）。
施工过程中所建造的电梯井以及水电设施安装，需严格遵守本公司生产的（型号）电梯所规定的各项要求。同时，必须依照电梯公司的（产品型号规范）和设计施工图纸进行施工。此确认文件需由甲乙双方共同签署，并将其作为合同附件，成为合同不可或缺的一部分。
（4）工程项目竣工验收合格后，负责报有关部门进行竣工备案。
4.承包方式及总承包价：
工程的总承包费用：该项目的整体建设成本达到人民币，具体金额为：，其大写形式为：。
甲乙双方商定，采用包括施工、材料、设备、安装、工期、安全、文明施工、质量以及双方约定的承包内容在内的整体承包方式，并以总价包干的形式进行总包。乙方承担工程进度、质量把控、安全监管、文明施工、工程验收以及保修等各项责任。
总承包费用涵盖了电梯主体建筑部分的土木工程开支（包括电梯与既有建筑相连的走廊）、采购电梯设备及其安装成本、楼梯改造相关费用、电梯检测费用、拆除及恢复工程费用，以及楼面管线迁移等，所有这些均属于加装电梯合同中约定的各项费用。
地面以上的自来水管道、消防管道、消防栓、供电线路、通信线路、网络线路、电视线路及空调机的迁移，以及地面以下的电缆线、煤气管、自来水管的迁移，这些涉及第三方的工作，其费用应由甲方直接支付给相关第三方，且此费用不包含在总承包价格之中。乙方需对地下所有排污管道、雨水排放管道以及化粪池等设施进行单独的报价预算编制，依据实际施工量来计算相关费用，此部分费用将独立结算，并不包含在总承包费用之中。
规划设计相关费用、图纸审查成本、地质勘探开支以及房屋安全评估费用等，是否包含在本承包价格之中；分部分项工程的检测费用和监理费用则不包含在内。
第二条 工期要求
自合同正式签署之始，自乙方接收甲方所付的首笔工程款项之时起算，整个项目的施工期限总计为若干日，该期限从某年某月某日动工开始，直至某年某月某日项目通过竣工验收并取得合格证书。
若遭遇不可抗拒的自然灾害或施工现场的特定条件等障碍，那么在双方达成一致意见的前提下，工程期限可以适当延长。
第三条 电梯加建项目工程款及付款方式
双方经过协商一致决定，本项目的整体费用确定为人民币金额，具体数额为：大写形式的金额标示。电梯项目的相关费用，包括但不限于电梯设备购置、运输、安装以及咨询服务等，总计为人民币若干元（大写金额为：若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干元若干
2.付款方式：
政府补贴金额为人民币若干元（大写：若干元整），需由甲方依照规定流程进行申报，该款项将作为工程款项支付给乙方。剩余的若干元工程款项（大写：若干元整）将根据工程的实际进展情况进行支付，自正式入场施工之日起，分七个阶段按进度支付工程款项。工程款项将依照工程进展情况进行发放，自工程正式进场施工之日起，分七个阶段进行工程进度款的支付。
施工队伍正式进入施工现场，在规定的时间内需支付总款项的5%，具体金额为人民币若干元。
第二期工程的基础建设已告一段落，所有隐蔽部分的检查工作也已顺利结束，在此期间，需在规定的时间内支付工程款项的5%，具体金额为人民币若干元。
第三期工程中，电梯井的主要建筑材料已进入现场，需在规定的时间内支付总额的10%，具体金额为人民币若干元。
第四期工程井道施工已圆满结束，在规定的时间内，需支付总额的40%，即人民币若干万元。
第五期工程中，井道幕墙的施工已圆满结束，在规定的时间内，需支付款项的15%（即人民币若干元）。
第六期验收通过后，需在规定时间内支付总额的15%，具体金额为人民币若干元。
工程竣工验收手续办理完毕并正式投入使用后，需在规定的时间内，即第七期，支付总额的7%，具体金额为人民币若干元。
工程验收合格并达到国家规定的保质期后，若乙方在保修期内（一年或两年）依规提供维修保养服务，甲方需在质保期结束后的规定期限内，向乙方支付剩余的3%工程款项（即质保金），金额为人民币若干元（不计利息）。
第四条 设计与施工变更
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发包人可根据实际情况对工程进行局部调整，变更设计前须以书面形式提前告知承包方。承包方在接到变更通知后，需在5日内向发包方汇报因变更而采取的具体措施以及工程造价的增减情况。
第五条 质量要求
乙方需依照《建筑工程施工质量验收标准-2013》的相关规定，严格遵守经审批并确认的设计图纸、说明书以及本合同中的具体要求，执行标准化施工流程，确保施工质量符合既定合格标准。
乙方需在工程隐蔽前提交《隐蔽工程通知书》，并确保该文件经甲方及现场监理的审核验收并签署认可后，方可进行隐蔽作业。
涉及加装电梯的旧楼改造项目，必须高度重视安全问题。在改造过程中，若遇到不安全因素或施工条件受限，需根据具体情况进行调整，务必保障工程的安全与顺利实施。
第六条 材料要求
乙方所提供的工程所需原材料、构件、设备等，均须持有合法且有效的质量合格证书或相应的检验文件。
2.甲乙双方均须按照设计图纸、合同要求进行用料。
在进行每一道工序之前，乙方需详细掌握操作规程，确保其符合既定的质量标准，只有达到这一要求后，方可启动施工流程。
主要材料需严格按照设计规范执行，并且需满足国家规定的各项标准；乙方需向甲方展示主要材料的样品，并取得甲方的认可和批准后，方可进行材料的采购。
第七条 甲方（发包人）权利及义务
1.组织乙方和监理、设计单位等进行施工图会审和设计交底。
2.向承包人提供施工所需的水电接驳点和堆放材料的场地。
现场签约代表被委以管理代表的身份，负责代表甲方执行合同中的职责，行使其合同和法律法规赋予的权利。他们需对工程的施工、质量、进度、技术、安全以及防火等方面进行全方位的监督与管理。若发现乙方存在不符合技术规范、质量标准或安全生产要求等问题，代表有权要求乙方暂停施工、支付违约金或发出整改通知，并确保乙方按照要求完成各项整改工作。
确保与相关住户的和谐相处，同时帮助乙方与设计团队以及相关职能机构保持良好沟通，并妥善解决施工期间甲方需应对的具体问题。
5.按本合同的约定，及时支付工程进度款，结算款。
6.配合组织工程竣工验收，协助乙方办理工程竣工验收手续。
第八条 乙方（承包人）权利及义务
在合同签署之前，乙方需对现场进行详尽勘查，并对施工图纸（涵盖电梯设备安装图纸）、现场环境以及待加装电梯的建筑状况进行核对。若发现任何问题，应立即以书面形式通知甲方。工程启动施工阶段，若图纸内容与现场实际情况不符（但地下隐蔽管线引起的问题除外），所有由此产生的费用应由乙方负责，且工期将不会得到延期。
在项目开工前的规定时间内，需依据合同规定的工期制定施工进度安排，并将此计划提交给甲方进行监督实施。同时，还需依照既定计划，定期向甲方提供工程进度的相关统计报表。
在遵循工程验收规定的基础上进行自我检查，并将必要的竣工资料及图纸提交给甲方。工程完工后，需在规定的时间内向甲方提供一份竣工图纸，供甲方存档。若未按时提供，乙方需按每日元/天的标准向甲方支付违约金。
委派（联系电话： ）担任乙方现场管理代表，负责依照施工安全规范执行施工质量及安全管理，并指派安全与防火负责人。确保现场物品摆放有序，道路通行无阻。若因乙方未按规范施工导致人员或财产受损，责任应由乙方承担。
施工过程中，若因乙方责任导致工程暂停、反复施工、材料或设备受损等情形，所有相关损失将由承包方负责承担。
施工过程中所需的水电费用由相关方负责承担，计算方式为依据乙方的实际使用量，并额外加上既定的损耗量。
乙方需依照我国现行法律法规，对工人缴纳所有必要的保险费用；若乙方未能按时足额缴纳，则需自行补齐，同时还需承担由此产生的所有法律责任。
乙方需确保工人薪资及物料设备费用的及时发放，若未能做到，甲方可暂停工程款项的支付，亦可将工程款项转付给第三方以用于工人薪资或物料设备费用的支付。
竣工验收合格后的工程保修期间如若出现质量问题，乙方需承担无偿且及时的修复责任。
乙方如未按时完成电梯加装工程并交付甲方使用，一旦工程被迫暂停，须在收到甲方发出的书面要求退还已付工程款的正式通知后，于规定时间内，将所收款项全额无息退还给甲方，并且对于已完成的工程部分，费用由乙方自行承担。
乙方需在规定时间内向甲方递交付款申请文件，以便甲方进行支付安排。甲方承担审核款项的职责，并在相应的工作日内完成款项的支付。
若乙方未以合理理由出席甲方组织的施工协调会议，则必须遵守会议作出的各项决定。
第九条 工程管理
乙方需委派一位在工程施工管理领域经验丰富的代表，以及具备工程实践经验的成员，共同组建一个项目管理机构，该机构将全面负责本项目的施工工作。他们需严格按照既定的施工进度安排和组织设计方案进行施工，同时严格遵守甲方提出的合理指导意见，确保工作顺利进行。
甲方合同签署者需全面协调各分包单位与总承包单位、电力、水源、燃气等专业服务公司，以及本工程各类施工工种的场地进出事宜，同时负责对工程项目的进度、施工质量以及结算等关键事务进行全程监督和管理。
第十条 安全及文明施工
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1.乙方人员进场后必须进行施工前的员工安全教育。
乙方需遵循工程建设安全生产的相关规定，对施工活动进行严格的安全标准化管理；同时，乙方需遵从甲方现场的管理要求，随时准备接受甲方及其安全检查人员依法进行的监督和检查，对于检查中发现的任何问题，乙方应立即采取相应的安全防护措施，确保在规定时间内彻底消除安全隐患。
乙方人员需遵循政府相关管理部门及甲方对施工场地、施工噪音、环境保护及安全生产等方面的管理规定。他们需负责确保施工现场的照明、围栏等安全设施完善；负责对材料进行文明堆放（包括半成品和成品）并采取安全保护措施；同时，还需保证施工期间的清洁卫生，并在交工前对现场进行清理，确保其符合验收标准，实现工完场清的目标。
第十一条 竣工验收
工程完成后，电梯设备供应商负责向当地的质量技术监督部门提交验收申请，随后，该部门将颁发《电梯合格证书》，以此证明电梯的验收合格，包括永久用电报装验收在内的所有流程均已顺利通过。
乙方完成自检后需填写相应的记录表，内容包括但不限于工程范围、数量和质量等，随后需携带此表通知甲方及监理等相关人员进行检查。甲方在接到通知后，需在规定的时间内前往现场进行验收。若验收结果符合设计标准，双方将签署确认书，随后方可进入下一道工序的施工。
在验收过程中，若甲方发现存在不合格项或潜在的安全隐患，有权要求乙方进行拆除，并在规定期限内免费进行整改。整改完毕后，需重新提交验收申请，只有经过复验且合格后，才能认定验收通过。
工程全面竣工后，乙方需在规定时间内，将所有剩余材料（不包括甲方提供的材料）以及施工设备全部撤离施工现场。
工程整体竣工后，乙方需负责将所有施工相关资料汇总并上报给相关部门，以便进行全面的验收和备案手续。
第十二条 违约责任
若乙方未能按时履行工作义务，或者其完成的工作未达到合同或补充协议中规定的各项标准，即构成违约行为。在此情况下，甲方拥有权利在任何时候终止合同，并且乙方需承担合同中约定的所有赔偿及法律责任。
若因乙方责任导致工程延期完工，乙方需每日向甲方支付一定数额的违约金，具体金额为每日元。若延期超过一个月，甲方可单方面终止合同，对于因此给甲方带来的损失，乙方需负责赔偿。
若因乙方责任导致工程品质未达合同规定标准，乙方在接到监理单位或甲方发出的整改要求后，需即刻进行整改。若经两次整改仍未能达到要求，甲方有权单方面终止合同。若此行为给甲方带来损失，乙方需承担相应的赔偿责任。
乙方的施工活动需严格遵循本小区制定的文明施工相关规范，一旦违反规定，一旦发包人核实确认，乙方需按照规定金额，即每次支付相应数额的违约金。
若甲方未按合同规定时限支付工程款项，乙方有权要求获得逾期支付款项的利息补偿。该利息的计算起始日为合同规定应付款项的支付日，终止日为实际支付延迟款项的日期。利息的具体计算标准将参照中国人民银行同期发布的贷款利率执行。
6.出现以下情形的，其损失由甲方承担，工期顺延：
（1）甲方不在约定时间内交出施工场地、水电接驳点；
（2）甲方不按合同约定支付工程款；
（3）甲方提出设计变更导致工期延误的；
在遭遇无法抗拒的客观因素导致合同一方或双方无法履行合同规定的责任时，应依照现行的法律法规进行相应的处理。
第十三条 适用法律及诉讼
合同的签订、法律效力、内容诠释、执行过程以及纠纷的处理，均需遵循并受到中国法律的规范与保障。
如若甲乙双方对合同中的条款产生争议，应优先寻求双方协商以达成一致，若协商不成，可依法向项目所在地的法院提起诉讼。
第十四条 合同生效与终止
本合同在双方签署并加盖公章后即刻生效，且自甲方支付首期工程款项之日起正式开始执行。对于合同中未明确的事项，双方将依据平等和公正的原则进行协商并共同寻求解决方案。
第十五条 未尽事宜
合同中未详尽的内容，双方可进行商议并签署补充协议，该补充协议与原合同及所附文件均享有同等的法律约束力。
第十六条 其他
该合同共分为四份，其中甲方保留两份，乙方亦保留两份，各份合同均具备相同的法律约束力。
工程合同中的手写文字，若需具备法律效力，必须加盖公章或签署姓名。这些手写文字与印刷体文字在法律上享有同等的效力。
3.本合同涂改无效。
4. 。
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