上海别墅市场新趋势：低总价别墅成投资新宠，升值潜力被重新评估
别墅项目曾经一直被市场低估。在小面积以及市区大平层面前，此别墅的投资回报率和升值空间总是远远落后于市场大盘。上海人说起别墅时，常常觉得它不“实惠”。别墅周边一般缺乏好资源，这些资源包括学校、商业和医疗资源。而周边有好资源的别墅，往往不是普通人能够够得着的。当然，别墅的一个特点是升值比较慢。更重要的是，别墅住起来虽然舒服，但打起架来却非常辛苦。别墅的装修价格差不多相当于一套郊区“老破小”的价格，上百万的装修基本是行情价。对于很多对价格比较敏感或者在意房产升值的朋友而言，这别墅确实不是一个好的投资选择。但是在别墅市场多年处于沉寂状态之后，上海买房人的这种追求发生了巨大的改变。
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总价 1500 万以上的别墅仍是市场的“稀缺品”。这种稀缺品意味着市场上的买家数量不多。更别提总价几千万以及上亿的产品了。这类地产不在普通买房人的考察范围内。然而，未来总价 1000 万以下的别墅产品，尤其是远郊的别墅、联排以及叠墅项目，一定会受到市场的新期待。这些别墅项目多数位于远郊。其中包含了老牌的上海别墅西片区，还包含嘉定、青浦、松江。
为什么说远郊别墅未来会更受青睐？很多上海人经历了这段“蜗居”生活后，买房会更注重房子的实际居住体验。结合价格因素来看，一些远郊的别墅，像金山、奉贤、崇明等地的别墅产品一定会重新获得市场的青睐，因为这类别墅产品价格优势明显，有些楼盘五六百万就能让我们上海的朋友实现别墅梦想。
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十多年前，在上海人眼里，今天的近郊是非常远郊。然而，如今的近郊别墅市场已十分成熟，其价格也非一般工薪阶层所能承受。同理，未来的远郊板块必然会在交通方面发力。即便你住在临港、崇明、金山或奉贤，前往市中心的时间也会大幅缩短。相比环沪的别墅项目，这远郊别墅能让大家有更多期待。因为它虽远，但仍在上海范围之内，其资源优势十分明显。
我们对未来的房地产市场依然十分看好。对于别墅项目，我们认为远郊别墅的春天应该不会太遥远。别墅一直是买房人的终极目标。总价在五百万至千万左右的远郊别墅，在价格和环境方面，都将成为上海买房人的热门选择。欢迎你谈谈对远郊别墅的看法以及推荐的板块。
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