金融街武夷融御户型图揭秘：四室两厅三卫的隐藏问题与业主的震惊体验
我原本不会看户型图，只要不是特别奇葩的，我都觉得还行，主要就是南北不通透、公摊面积过大等情况。然而，当我翻到 F1 这个四室两厅三卫的户型图，一眼看到最右下角的那道小横杠时，我简直要疯了！我几乎能够想象到，明年那些兴冲冲前来收房的业主，当他们看到主卧那并不小的窗户上，立着一堵几乎快要占据窗户宽度一半的墙，而且这堵墙还没法敲掉，是承重墙时，该会有多么震惊，又该会多么伤心啊！我两年前遭遇的那些劫难，都是因为户型图上的那道小横杠而引发的！就是那道在户型图上明明存在却在样板间消失不见的小横杠，把这个世界的真实面纱给揭开了！一直以来，！
看到这个户型图时，那份激动逐渐消失了。金融街武夷融御是位于通州极为优秀地段的新盘，可它却是这样的模样，并且，它的售卖情况还很不错。
我暂时无法查到这个楼盘的设计单位，然而我在全网进行了搜索，对于这里的过往之事，却是能够清晰地回忆起来的。
武夷融御业主的心声2021.01.22
武夷融御业主之家
我是通州金融街武夷融御的业主。我满心欢喜地收房后，却接连遭遇了一个又一个的重大打击。原本是市直属的学校变得不确定了，精装修的房子却经常需要维修，风机房里长满了霉斑……
面对如此高的房价，我们把自己和父母的家底都掏空了，甚至还花光了自己未来二三十年的积蓄。然而现实极为残酷，所购买的房子与购房前宣称的那些精致美好完全相反，销售人员当初的口头承诺就好像给你开了一个调皮的玩笑。
我能做些什么呢？似乎我什么都做不了。我的声音很小，小到在找开发商工作人员协商问题时，需要呵斥对方工作人员的偷拍才能让他们听到；小到他们礼貌地告知我“你这么不满意可以退房”。
无助之时，我总会想起鲁迅先生。他曾说过：“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。”确实，有些事情是需要去争取的，倘若不争取，那么就永远不会有结果。总归是需要有那么一个人站出来发声的，而此刻，我愿意站出来，为融御的业主们发声。
下面步入正题，我总结了大多数业主关心的几类问题，问题如下：
1、关于学校的问题（核心问题）
当初买房时，销售人员向业主宣称会引进市教委直管的学校，而非只是挂牌的学校。不知道有多少业主是因为这一说法而心动买下房子的。如今，等到大多数业主交了买房的钱后，开发商却对引进市教委学校的说法予以否认。许多业主找当初的销售人员沟通询问这件事，得到的答复是现在还不清楚到底要引进市教委直属的学校还是区教委直属的学校。我不明白他们为何能如此坦然地回答，脸不红、心不跳的。说实话，这房子的公摊大，户型也不好，不知道有多少业主当初买房仅仅是冲着当初销售口中学校的承诺去的。
有图有真相
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2、房屋质量问题
风机房有大量霉斑，外立面起包情况严重，B1 储藏间漏水很严重。据我所知，质量没问题的楼盘通常不会有这些问题，可为何会出现这样的问题，还需开发商进一步作出解答，我会持续关注后续的维修情况。
风机房霉斑（现场看更震撼）
外立面明显起包
脱落的外墙
“水帘洞”储藏间
精致的装修
3、小区品质问题
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融御前期宣称自己是一个高品质的高端小区。在房价方面，确实做到了较高的水平。然而，小区的品质却没有跟上房价的步伐。
第一，步行楼梯已经竣工交房了，然而它却是毫无修缮痕迹的粗糙水泥楼梯。并且，该楼梯的品质低于北京市场主流商品房的品质。
粗糙的楼梯间
第二，销售前期所介绍的夜光跑道让人非常失望。所谓的夜光跑道，实际上就是普通的沥青路再加上小区的路灯。
“夜光跑道”
其粗糙程度是比较明显的。
真实的地下车库
4、精装修房的各类问题
买房销售员宣称房子是豪华精装修的，然而装修质量却令人失望。卧室地板只要跺一脚，就尘土飞扬；瓷砖有空鼓现象，窗台石有划痕，橱柜不锈钢掉漆，淋浴房会漏水，安装的家具有裂缝和划痕，墙纸起皮，地砖不平，同一面墙的瓷砖不统一。甚至部分业主在检查房子时，还遇到了门挡板脱落的情况。试问，在如此昂贵的装修费用下，为何会出现如此粗糙的“精装修”呢？！
“我裂开了”
别致的墙缝
脱落的门板
问题有不少，我不一一列举了。希望开发商针对上述问题给业主们答复，因为普通人买房不容易。相信会有融御的业主看到这篇文章和这个公众号，希望我的发声能给你们带来希望，此公众号将长期跟进小区后续情况。
捣鬼是有方法的，也能取得一定效果，然而这种效果是有限的。正因如此，凭借捣鬼来成就大事的人从古至今是没有的。如果想要走得长远，就必须行为端正。还是耗子尾汁吧～
业主称融御项目存在学区虚假宣传，北青社区报记者致电负责金融街·融御项目的售楼处，一位姓柴的负责人说：“对此事我不知情。”记者追问融御宣传视频中有关销售人员称“该小学是市教委直属”一事时，柴姓负责人表示：“不清楚，他们可能说错了。”
记者随后多次联系金融街·融御的开发商，即北京武夷房地产开发有限公司。工作人员表示，他们所有的工作人员都不方便接受采访。
记者联系到金融街·融御项目楼盘说明资料的宣传方，即北京金融街商会信息宣传部。工作人员称，北京金融街商会确实做过此宣传，也发过相关资料，不过只是帮忙转发而已，并且项目的内容是由融御项目负责提供的。
北京武夷融御被揭开面纱，所谓的“名校”消失了，宣传也是虚假的（来自中国房地产报信息）
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曾“捂地”十几年
https://img1.baidu.com/it/u=3126660086,4211731365&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=761
被“过度”宣传的“名校”，至今仍未动工。
媒体报道中存在关于武夷融御项目地块的多个版本信息。中国武夷公告显示，起初该地块有 600 亩土地，是由香港武夷(集团)有限公司（即“香港武夷”）所持有。1999 年，中国武夷旗下的控股子公司收购了香港武夷 100%的股权，并且由此获得了这块土地。《21 世纪经济报道》当时报道称，大约在 2001 年，武夷集团从机场公司协议受让了该地块，当时此地块还是生地，一片荒芜。并且报道称该地块成本极低，大概 20 万元左右。中国武夷早在 2003 年的年报披露中，将该地块称之为“北京武夷 600 亩土地”。继 2003 年之后，十多年无人问津。
当时，北京市国土资源局通州分局（即“通州分局”）在回复媒体时称，该地块处在通州新城的核心地块。2003 年，北京武夷房地产开发有限公司（“北京武夷”）获得了该地块的土地证。2005 年，规划部门要求北京武夷暂停开发，必须在首规委完成通州新城总控规之后才可以进行规划开发。
2014 年 1 月，该项目获得了北京市规划委员会的批复，从而得以重启。此项目此前曾闲置了 10 余年，并且经历了政策的变迁。到了现在，它的价值已经远远超过了之前获得土地时的成本。
在此之前，武夷花园南区项目所涉及的 3 宗地块都闲置了十余年。
媒体报道称，在 2005 年到 2014 年的这 9 年时间里，有一家地产企业。2012 年时，它短暂地持有了项目公司北京武夷。到了 2015 年，它又把自己持有的 30%股权卖回给了中国武夷。随着北京武夷股权价值不断上升，该公司套现超过上亿元后便离开了。
融御的维权，揭开了通州的隐痛｜好评与差评
联手开发或许是最主要的诱因。
武夷花园的地，原本是由福建省的国资开发商武夷全部持有。然而，这个标的对于南方的小国企而言，规模过于庞大，它自己无法将其吞下。
金融街是后入伙的。从 2014 年起，其各项业务表现都很一般。它刚刚走过自身抛物线的弧顶，正处于下坡路。在去年（2020 年），它又精准地踩到了“三道红线”。
日子越发难过，金融街走上了卖楼套现的路子。
2021 年 1 月 28 日，金融街发布公告表明，由于租赁压力较为巨大，所以打算挂牌出售德胜公司 100%的股权以及债权。并且在这之前没多久，金融街刚刚完成了金丰万晟的股权及债权的转让。
两份股权的转让，带走的是金融街旗下的两栋办公大楼。
一个资金吃紧的企业，购房者不是最重要的，钱才是最重要的。
对于专注进行商业办公开发的金融街而言，住宅的口碑或许本来就不是那么重要的。 金融街主要致力于商业办公的开发，在这种情况下，住宅的口碑或许原本就没有占据特别重要的地位。 专注于商业办公开发的金融街，其住宅的口碑或许从一开始就没有那么关键。 由于金融街专注于商业办公的开发，所以住宅的口碑或许本来就没那么重要。 对于以商业办公开发为重点的金融街来说，住宅的口碑或许本来就没有那么举足轻重。
于是，金融街·融御就成为了开发商最好的现金奶牛。
即使在交易进行期间，部分购房者察觉到了一些迹象。然而，凭借融御的地段优势，许多人在短暂地犹豫之后，仍然选择了拿出房票，冲入市场。
最讽刺的是，一个维权最狠的项目，却是通州的销冠盘。
二期的户型图其中之一被放在开头了。据悉，二期已经进入到尾盘阶段。可以相信，三期也即将开盘了。
那么，这个盘能买吗？
我觉得冲着地段是非常可以买的。那是一个好地方，而且是数一数二的。它位于长安街正东方，市政府和运河商务区都在它的旁边。
入手时间呢？
当然是在房子能够办理房产证的时候呀！开发商所做的那些完美宣传，到底能不能兑现，那是清清楚楚、一目了然的！（不要提及到时候没有房源了这种情况，二手房的挂牌量肯定会非常高）
我们要将真金白银以及最大的诚意奉献给有着大好未来的通州。因此，购买时要做到明明白白，要能够看得见且摸得着，这样才不会辜负开发商给予这片热土的诚意。
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