国家统计局付凌晖：今年房地产市场整体保持平稳发展态势
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖：自今年起，我国房地产市场整体走势稳健。得益于一系列稳楼市政策的成效显现，市场交易量维持了整体稳定。在销售方面，新房市场基本保持稳定，而二手房市场则呈现出较为活跃的态势。在一线城市，房价开始出现回稳迹象。整体来看，市场预期保持稳定，房地产市场持续延续了去年四季度以来的回稳趋势。
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市场交易保持稳定态势。得益于房地产政策的优化调整以及居民刚性及改善性住房需求的逐步释放，自去年四季度起，房地产交易状况逐渐好转。今年1月至2月，市场交易整体上保持平稳。在此期间，新建商品房的销售面积和销售额同比分别减少了7.8和14.5个百分点，降幅均较上年全年有所收窄。在考察了40个主要城市的数据后，我们发现，在过去的两个月里，新建商品住宅的销售额度同比上升了1.3%，销售额则同比增加了7.1%。
房价回稳的趋势持续显现。在一系列促进房地产市场稳定发展的政策措施推动下，在70个大中型城市中，二月一线城市的新建商品住宅销售价格环比持续上升，而一二三线城市的新建商品住宅以及二手房的销售价格同比降幅也在持续缩小。具体到新建商品住宅的销售价格，一线城市的同比降幅相较于上个月进一步缩小了0.4个百分点。二线和三线城市的同比降幅较上月均有所减小，分别缩小了0.3和0.1个百分点。具体到二手住宅销售价格，一线城市的同比降幅较上月进一步收窄，达到了0.7个百分点；而二线及三线城市同比降幅同样都有所收窄，各自缩小了0.2个百分点。
第三，市场预期持续平稳。据针对房地产市场从业机构的调查，在2月份，对70个大中型城市中部分房地产开发企业及中介机构的调查中，有71.8%的受访从业者预期未来六个月内新建商品住宅价格将保持稳定或上涨，这一比例较上个月上升了2.8个百分点。总体来看，市场机构的预期普遍保持稳定。
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第四，房地产开发企业的经营状况有所好转。这些企业销售业绩保持稳定，一二线城市的房地产销售也出现了止跌回升的积极迹象，进而促进了房地产企业开发经营活动的优化和资金回笼状况的改善。过去两个月的统计数据显示，房地产领域的投资同比减少幅度较2024年全年有所减小，具体而言，减少了0.8个百分点；在住宅投资方面，减少幅度缩小了1.3个百分点；此外，房地产开发企业的资金到位减少幅度，相较于2024年全年，也收窄了13.4个百分点。
综合来看，自年初至今，我国房地产市场整体保持稳定，并持续朝着止跌企稳的趋势发展。然而，我们必须认识到，某些地区的房地产市场仍在进行结构调整，市场稳定性的恢复仍面临一定的挑战。在接下来的阶段，我们必须严格执行党中央和国务院的决策安排，根据不同城市的实际情况采取相应措施，减少不必要的限制，加大力度推进城中村及老旧房屋的改造工程，最大限度地激发刚性需求和改善性住房需求的潜力。同时，完善多主体参与、多渠道保障以及购房与租赁并重的住房体系，加速形成房地产领域的全新发展模式，确保房地产市场能够保持稳定和持续健康发展。
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