买二手房必备材料与注意事项：户口本、身份证、产权清晰与房屋质量全解析
买二手房需要户口本。因为只有房子过户后才真正属于自己，而办理过户手续需要户口本等材料。买二手房还需要身份证、结婚证等材料。另外，如果委托家人买二手房，除了委托书等材料外，最好提供户口本，以证明亲属关系，方便卖方审核委托手续。买二手房要注意哪些问题
一．产权清晰
产权证上的房主和卖房者是否为同一人；弄清楚所卖房屋的性质到底是什么；产权证上确认的面积与实际面积是否相契合；对产权证的合法性与真实性进行验证。
二．产权的完整性
确认产权的完整性需要判断其房产是否有抵押，这里的抵押包括私下抵押以及共有人等情况。这样做是为了避免在过户之后出现不必要的争议和纠纷。
三．房屋质量
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观察房屋的结构，以及建筑与装修材料。查看房屋的内部结构是否有被改动过的情况；查看是否存在私建的部分；查看是否有占用走廊或阳台等行为；了解牵涉到阳台的面积该如何计算的问题。
四．居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五．装修配置
查看原房屋的装修水平和程度；确认房子的供电设施是否老化，供气管道是否老化，水管是否老化等；查看电话线的安装是否完备，宽带的安装是否完备等。
六．物业管理
了解该区水的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；了解该区电的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；了解该区煤的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；了解该区暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否能够正常使用；了解该区停车场的基本情况；了解该区小区绿化的基本情况；观察当地保安的水平，看保安是否有责任心等。
七．房屋历史
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了解该房的盖房年份以及土地使用期限还剩多久；知晓曾有哪些人居住过以及房屋的用途；了解原住户在当地的信用状况；明确是否有欠交物业费和水电费等情况。
八．邻里情况
邻里关系对居住是否舒适有着重要影响。买房前，应当拜访上下左右的邻居，去了解他们在此的居住状况；还要与居委会以及传达室的值班人员聊天，以了解相关情况。
九．房屋价值
通过反复比较市场上的功放来判断房屋的价值；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供按揭时会进行价值评估，此价格可被视为房屋的最低保值价。
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