新常态下众创空间与联合办公的蓬勃发展：从SOHO3Q到优客工场的品牌化效应
新常态之下，“大众创业”以及“万众创新”成为了当下的时代潮流。而服务于“双创”的众创空间和联合办公，也像雨后春笋一般，不断地频繁涌现出来。国内首部《中国众创空间发展蓝皮书》不完全统计显示，到 2015 年时，全国各地的众创空间数量达到了 500 多家。这些众创空间主要集中在经济发达城市，比如北京和上海，因为这些城市的创新创业氛围活跃。
其中，有一批知名的众创空间已初步形成品牌化效应。例如，优客工场、无界空间、36 氪等。它们不仅是大众关注的焦点，还成为资本追捧的对象。据悉，由毛大庆发起，红杉资本、真格基金、创新工场等多个投资机构共同投资的优客工场，在 3 月完成了 A+轮融资，约为 2 亿人民币，投后估值将达到 40 亿元。
众创空间、联合办公热度一直很高，背后的市场逻辑主要是迎合了初创阶段小微企业的需求。一方面提供了灵活的办公空间以及诸多免费的茶水、网络等物业服务；另一方面为入驻企业提供了法律咨询、财务顾问、知识产权咨询、创业辅导、投融资对接、创业社群构建等与创业创新孵化相关的一系列多样性服务，从而使自身在共享经济发展中获得价值增长。
众创空间、联合办公虽然创新性和话题性都很足，然而与传统办公租赁物业相比，其局限性仍很明显。受众主要是创业型企业，充满活力，但“死亡率”远高于成熟企业，这种不稳定性会对办公租赁项目的整体运营和持续性发展产生一定影响。
一方面，众创空间和联合办公这种商业模式尚未真正历经一个完整的市场周期的检验，仍处在发展成熟之前的探索阶段。另一方面，传统的写字楼产品依然是办公租赁市场的主流，特别是那些品质卓越的高端写字楼项目，深受实力企业的喜爱。
随着高端服务业的快速发展，其中以金融、IT、传媒、文化创意为代表。处于不同规模以及不同发展阶段的相关企业，对高端写字楼提出了更多元化且个性化的租赁需求。对此，部分高端写字楼在空间设计方面做了特别的考量。
古北 1699 位于红松东路以南、古北路以东，是 5A 甲级写字楼。在空间方面，它具有这样的亮点，能够覆盖各类型企业的办公需求。该项目的标准层面积约为 2300 平方米，单套建筑面积在 193 到 322 平方米左右。
它的室内空间采用无柱设计，这种设计为大型企业的高层次办公需求留出了开阔的大型空间，比如企业形象展示、企业大型活动、一体化的大型会议中心等。进驻的企业能够依据自身实际情况和办公需求，有针对性地选择产品，或者对空间进行组合和变化。
据悉，目前古北1699正在火热招租中。项目位于长宁、闵行、徐汇三区交汇处。它距离虹桥交通枢纽约 10 公里左右。至内环高架、延安路高架驱车只需 5 分钟。周边集合了 3 号线、4 号线、9 号线、10 号线四条轨交。周边还有古北高岛屋、古北黄金城道、古羊路商业街等多元化配套。成熟、高端的商务氛围吸引了沪上的诸多实力企业进驻。也吸引了外省的诸多实力企业进驻。还吸引了外企的诸多实力企业进驻。
古北 1699 凭借其良好的内外部条件，成为实力企业进驻大虹桥板块的首要选择；并且，众多优秀企业的入驻会产生良好的集聚效应，这有助于写字楼项目自身持续发展、充满活力以及进行优化。二者相互配合、良性互动，有望在古北板块打造出高端商务的新地标。
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