短期与长期商业贷款利率及公积金贷款利率详解，借名买房常见纠纷解析
深圳买房的贷款利率是多少短期商业贷款利率方面，六个月以内的年利率是 4.35%，而六个月到一年的年利率也是 4.35%。
长期商业贷款利率分为一到五年和五年以上两个阶段。一到五年的年利率是 4.75%，五年以上的年利率是 4.90%。
公积金贷款利率方面，五年以下的贷款年利率是 2.75%，五年以上的贷款年利率为 3.25%。
常见的借名买房的纠纷有哪些
常见的借名买房的纠纷有：
1、登记购房人反悔纠纷;
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2、登记购房人有对外债务发生的纠纷;
名义产权人意外死亡后会发生纠纷，该房屋可能会因继承关系而被其他人继承。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第五条规定，全国商品房的销售管理工作由国务院建设行政主管部门负责。本行政区域内商品房的销售管理工作由省、自治区人民政府建设行政主管部门负责。
买房的贷款利率是多少
房屋贷款利率与贷款地区的政策以及购房者的个人资质相关。不同地区的房贷利率有差异，不同银行的房贷利率也不同。通常情况下，首套房的贷款利率在基准利率的基础上会上浮 10%到 20%左右。而贷款期限在 5 年以上的基准贷款利率是 4.9%。
不同地区以及不同银行的房贷利率存在差异，且会因购房者个人资质情况而不同。在 2017 年至 2018 年上半年，我国大部分地区房屋贷款利率有一定比例上浮。通常首套房贷款利率上浮比例在 10%至 20%左右，二套房贷款利率上浮比例在 20%至 30%左右。或许有人对这个上浮比例没什么概念，下面就举例计算说明。比如房屋总价 80 万，支付 30%首付款，购房者需贷款 56 万，若贷款期限 30 年，选择等额本息还款方式，银行按基准利率 4.9%执行，购房者需支付利息.07 元；若利率上浮 20%，则需支付利息.44 元。从以上计算可看出，购房成本与贷款利率关系很大。
第一次买房的注意事项
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购房者有购房想法时需了解房产知识。购房者忌讳对房地产知识未做过多了解就进入楼市，不然往往会吃亏上当。所以买房前掌握一定买房知识很必要，要了解当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
明确购房需求。购房者要清楚自己的购房打算，知晓想要购买的房屋类型。接着，根据自身买房需求去考量房屋的各个方面，如大小、楼层、位置等。倘若购房者是为了自住，那就得结合家庭成员的情况，关注周边配套以及出行是否便利，尽量让房屋靠近市区或工作区等。
买房看房时，实地看房最为重要。若仅看平面规划图，无法直观接触房屋的用材质量等情况。购房者需考察小区环境和周边配套，因为配套会影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能让业主获得更高的生活享受。一般而言，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型属于好户型。
楼盘的相关信息购房者需要了解。很多时候，人们除关注价格、区域、配套等大方面外，容易忽略楼盘细节，如停车位配比与使用情况、地下车库设计、楼间距、小区居住环境与氛围等。这些细节问题会对购房者日后生活产生影响，所以万万不能忽视。
要守住价格底线。买房忌讳冲动和急躁。购房者看房时别轻易听信售房人员的话。确定规划后，要圈定相关区域和价位。然后要多方面留意符合要求房产的消息。在任何时候都不能轻易松动价格底线，否则会增加购房预算，影响家庭财务状况。
学会计算面积。房屋面积与购房者所购买房屋的房款相关。面积问题也是购房者较为关心的。购房者需问清建筑面积是多少，套内建筑面积是多少，公摊面积有多大。因为销售面积大小决定房屋价格，公摊面积大小影响得房率，得房率影响居住舒适度。
开发商出售房屋时广告打得很厉害。有些开发商存在夸大宣传的情况，且售楼广告与事实不符，会对买方造成误导。这种行为违反了房地产广告管理规定，买方应及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法处理。
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