购房商业贷款利率及贷款额度详解：首套房与非首套房贷款比例和利率对比
1、买房商业贷款利率是多少购房商业贷款利率由每个贷款机构在央行公布的基准利率基础上按一定比例执行。不同贷款机构执行的比例存在差异。若想了解具体的贷款利率，可前往所选择的贷款机构进行咨询。
目前央行公布的商业贷款利率如下：
1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35%。
中长期商业贷款分为两种情况：一是 1 年至 5 年（包含 5 年），年利率是 4.75%；二是 5 年以上，年利率为 4.9%。
2、买房商业贷款最多能贷多少
1、如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%。
如果购买的不是首套房，那么可贷款的比例最高为 60%或者 50%，这取决于当地的政策规定。
需要注意的是，这里所说的房产价值并非售价。它是银行委托专门的评估机构对房产所做出的估价。
在实际办理买房的商业贷款过程中，银行会对您的收入进行审核，同时也会对您的负债进行审核，并且还会对您的信用进行审核，通过这些审核来确定具体的可贷款额度。
3、买房商业贷款怎么办理
贷款人要有稳定且合法的经济收入，同时能提供相应的收入证明。
银行进行初审。在贷款之前，经办人受理借款申请后，会去调查借款申请人递交的《申请书》以及要求提供资料的情况，包括其完整性、真实性、有效性和合法性。经过贷前调查，若银行认为申请人符合此次贷款条件，就会准备报批。
购买保险。通常情况下，因为按揭贷款的期间比较长，银行为了防范贷款风险，就会要求购房者去申请财产保险。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，会通知申请人取合同，之后申请人再签订《住房抵押贷款合同》。
办理房屋产权过户时，买卖双方应前往房管局办理。需提供的资料包括：买卖双方的身份证、房产证、契税证明以及房管局出具的商品房买卖合同。如果房屋面积超过 200 平方米，还需提供交易评估报告，并对相关资料进行复印。
办理抵押登记手续。房屋产权过户完成后，银行会开始办理抵押事宜。办理完抵押后的第 7 天，可以领取他项权证。
银行进行放款操作。交易中心会出产证，接着银行取回他项权利证明，之后银行开始放款。银行放款之后，需要向银行提供借款人的契税证明以及房地产买卖契约的复印件，并且居间机构还需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
5. 不然会导致房贷断供。
4、买房商业贷款可以自己选择银行吗
1、买房商业贷款可以自己选择银行的。
购房者办理商业贷款时，置业顾问会带其前往合作银行办理贷款业务。购房者因图方便，大多会听从置业顾问的安排。然而，这并不代表购房者没有自主选择银行的权利。
在房屋买卖合同关系里，一方出售房屋，另一方支付房款。双方的权利义务表现为按期如约交房和付款。法律并未赋予开发商指定贷款银行的权利。因此，从合法与否的角度来看，开发商指定贷款银行以及拒绝公积金贷款的行为肯定是不合法的。
如果购房合同约定了开发商有指定贷款银行的权利，或者直接指定了贷款银行，那么此约定赋予了开发商指定的权利，且消费者需遵守该条款；若合同中未作此约定，而开发商只是口头建议去指定银行办理，那么消费者是可以拒绝的。
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