房屋贷款利率详解：首套房与二套房利率上浮比例及计算示例
买房的贷款利率是多少房屋贷款利率与贷款地区的政策以及购房者的个人资质相关。不同地区的房贷利率存在差异，不同银行的房贷利率也不一样。通常情况下，首套房的贷款利率在基准利率的基础上会上浮 10%至 20%左右。而贷款期限在 5 年以上的基准贷款利率是 4.9%。
不同地区的房贷利率有差异，不同银行的房贷利率也不同。房贷利率会因购房者个人资质情况而有所区别。2017 年到 2018 年上半年，我国大部分地区房屋贷款利率有一定比例上浮。通常首套房贷款利率上浮比例在 10% - 20%左右，二套房贷款利率上浮比例在 20% - 30%左右。可能有人对这个上浮比例没概念，下面举例计算说明：房屋总价 80 万，付 30%首付款，购房者需贷款 56 万。若贷款期限 30 年，选等额本息还款，银行按基准利率 4.9%执行，购房者需付利息.07 元；若利率上浮 20%，需付利息.44 元。从以上计算可看出购房成本与贷款利率关系很大。
全款买房的流程是什么
确认购房资格。如今许多城市都实行了买房限购政策。因此，在买房之前，购房者需要查看自己是否具备购房资质。若不具备，后续的一切努力都将白费。小编建议购房者前往所在地的政府报道官网，查询有关购房资格的政策。
准备购房资金。全款买房所需资金较多，购房者需依据自身经济实力对房款总数有一定预估，要清楚买房需准备哪些款项，并在预期范围内制定恰当的购房计划。
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选房。购房者做好购房准备后，便可前往楼盘看房选房。在实地考察中意的楼盘项目时，务必尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间和沙盘要谨慎，同时要注意选择楼层和户型，还要留意周边配套的规划图。
购房者选到合适房源后，需缴纳定金并签订认购书。接着要进行购房资质核验，其审核结果通常在 10 个工作日左右出来。审核通过后可直接进行网签，网签之后，开发商会通知签订正式的购房合同。
支付房款。全款买房时交易资金较多，购房者需注意资金安全，谨慎支付全部房款，要将收到的发票放好，交税时会用到。
购房者可拿着购房发票去办理交税业务，若购买期房且有面积差，还需拿着实测面积补差款发票。一般情况下，商品房需缴纳契税和公共维修基金，之后还要缴纳物业费、取暖费以及停车位的费用等。
开发商修建好房屋且满足交付条件后，会通知购房者接房。购房者在验收房屋时，需注意查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。
办房本。若为全款购房，购房者有两种选择，一是自行办理房本，二是交由开发商办理。通常来讲，自行办理房本的速度比开发商办理的速度快。并且开发商通常会把办理事宜交给第三方代办公司，而这些第三方代办公司会收取一定的代理费。
买房的房价含增值税吗
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买房的房价包含增值税，说明如下:
一般情况下，开发商告诉的房价中，包含增值税的。
相关说明:
房价指的是在特定时间段内，建筑物连同其占用土地所具有的房产市场价值。也就是说，房价等于土地价格加上建筑物价格。它是房地产经济运行和资源配置中最重要的调节机制，其价格定位是由多种因素共同构成的。房价存在三种形式，分别是要约价格、成交价格和申报价格。要约价格会依据市场行情随时发生波动，成交价格是供需双方进行博弈之后所形成的结果，申报价格是向政府管理部门进行登记而产生的结果。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中所产生的增值额作为计税依据来进行征收的一种流转税。从计税原理角度来看，它是对商品生产、流通以及劳务服务等多个环节中新增的价值或者商品的附加值进行征收的一种流转税。它实行价外税的方式，即由消费者来承担税负，只有在有增值的情况下才会征税，而没有增值则不征税。增值税的收入在中国全部税收中占比 60%以上，是最大的税种。
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