房屋贷款利率详解：地区政策与个人资质如何影响首套房及二套房利率
1、买房的贷款利率是多少房屋贷款利率与贷款地区的政策以及购房者的个人资质相关。不同地区的房贷利率有差异，不同银行的房贷利率也不同。通常情况下，首套房的贷款利率在基准利率的基础上会上浮 10%到 20%左右。而贷款期限在 5 年以上的基准贷款利率是 4.9%。
不同地区的房贷利率存在差异，不同银行的房贷利率也不一样。房贷利率会因购房者个人资质情况而不同。在 2017 年到 2018 年上半年，我国大部分地区房屋贷款利率有一定比例上浮。通常首套房贷款利率上浮比例在 10%到 20%左右，二套房贷款利率上浮比例在 20%到 30%左右。可能有人对这个上浮比例没概念，下面举例计算说明：房屋总价 80 万，付 30%首付款，购房者需贷款 56 万。若贷款期限 30 年，选等额本息还款，银行按基准利率 4.9%执行，购房者需付利息.07 元；若利率上浮 20%，需付利息.44 元。由此可见，购房成本与贷款利率关系很大。
2、买房的十大风水禁忌
1、不要买正对大街胡同、道路的房子。
2、不要买附近有高大建筑物的房子。
3、不要买临近庙宇寺院、火葬场、坟场墓地的房子。
4、不要买楼型不好的房子。
不要购买楼前空地较为狭窄的房子。因为楼前的空地狭窄且细长，看上去就如同一条线一般。
不要购买缺角较为严重的房子。尤其要注意西南角缺角严重的房子以及西北角缺角严重的房子，这类房子最好不要购买。
7、不要买客厅狭窄的房子。
8、不要买卫生间位置不吉的房子
9、人口少不要买太大的房子。
10、不要买特殊位置的房子。
3、城市居民农村买房的行为是否有效
无效。
我国有关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利。这种权利与享有者特定的身份相关联。非本集体经济组织成员没有权利取得宅基地使用权，也不能通过变相的方式取得。
2004 年 11 月，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。同时规定，严禁为城镇居民在农村购买的住宅以及违法建造的住宅发放土地使用证。
4、一次性付款买房的流程
到销售前台中心交付定金。然后签订楼宇认购书。接着根据收据签订房屋买卖合同。在这个过程中需要携带身份证以及交款的原件，还有楼宇认购书的原件。
办理手续。需将所有证件携带齐全，接着办理房屋的交付程序。在这个过程中，要一次性缴清房屋款，之后领取购房收据，最后按照相应程序申请房产证。
付完款后前往房屋管理部门办理房产证，办理房产证这一过程需要一定时间，大约 30 天左右，在这之后就能够领取到属于自己的房产证了。
5、按揭买房的好处有哪些
经济压力不会很大，前期需要付出的钱不多，能减少对生活的影响。
我们自身会关注房子的优劣。银行因为要向我们提供借款，所以会对房子进行一定程度的审查。在这个过程中，我们能够排除掉一些实力不够或者资金状况不佳的开发方，从而降低了我们的买房风险。
要是选择全款购房，一旦开发商跑路或者出现烂尾楼的情况，就需要花费大量的精力去追讨钱款。
如果有一定的余款，就可以进行合理的理财。在获得更多收益之后，这些收益既可以用来还款，又能够自由支配。
目前来看，通货膨胀是必然的，钱的价值会逐渐降低。现在每月需支付几千元的月供，在未来可能只能买到现在价值几十元的东西。如果选择按揭，一方面能够对抗通货膨胀的影响，另一方面还能提升资产价值，这可以说是一举两得的事情。
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