房屋租赁合同违约金规定：最高不得超过合同金额的30%及五大违约责任形式
一、房屋租赁合同约定违约金上限的规定是什么房屋租赁合同的违约金有一个最高标准，这个标准不得超过合同金额的 30%。
2、一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)责任;
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(五)违约金责任，又称违约罚款。
法律依据：《中华人民共和国》第一百一十四条规定，当事人具备约定一方违约时需根据违约情况向对方支付一定数额违约金的权利，同时也具备约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的权利。如果约定的违约金低于所造成的损失，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。倘若约定的违约金过分高于所造成的损失，当事人则可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。当当事人就迟延履行约定了违约金时，违约方在支付违约金之后，还应当履行债务。
在我国，租房违约时，通常会依据违约的实际状况让违约方承担违约责任。比如，若承租人毁坏了房屋，那么出租人就能够要求承租人采取补救措施，要么修复房屋，要么赔偿损失；倘若承租人想要毁约，出租人则可以要求扣除定金，或者要求承租人支付违约金。
二、房屋租赁合同违约金怎么算
如果在违约金方面有约定，即租房违约金的数额是由当事人双方事先约定确定的，那么就按照约定的违约金比例进行支付。比如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，这样一来，一旦出现违约情况，出租人就能够要求承租人支付一个月租金同等数额的违约金，以此作为违约赔偿。
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约定的违约金如果过高或过低，都可以请求进行变更。当约定的违约金超过实际损失的 30%时，就可以认为约定过高，此时可以要求降低。例如，房屋租赁费用每月是 1000 元，而约定的违约金数额达到了 1 万元，那么违约的一方就可以请求降低违约金。
房屋租赁合同中未对违约金作出约定，应当依据对方违约给你带来的实际损失来计算违约金，同时要退回押金以及多余的房费。
租房违约金的支付与履行行为即给付房租是相互独立的。也就是说，当承租人还拖欠出租人 1500 元租金时，房屋租赁合同违约金并不包含在这 1500 元之中。
倘若协商无法达成一致，那么可以前往法院提起诉讼。
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