广州沥滘村改造项目提速增效：拆迁签约率超80%，城市更新迎来新机遇
去年 2 月 22 日，广州市举行了推动城市更新提速增效工作的动员会。同时，第一批城中村改造项目的集中开工活动也在此地进行，地点是沥滘村改造项目现场。当天，市领导亲自来到现场，给出了重要的指示。并且，各区政府签署了 2023 年的旧改责任书。这是以类似“军令状”的形式来推动旧改，这种旧改行动规格极高，在以往几乎是从未有过的。消息传出后，旧改圈的人都十分激动，尤其是那个头牌项目沥滘。
动员会提及，会着重推进城市新中轴线（海珠）片区等成片区的改造提升工作。在这些工作中，沥滘村将会推进拆迁签约率达到超过 80%的水平。
每一轮旧改，一方面有吭哧吭哧搞建设的旧改项目本身，另一方面还有一类幸运儿，这类幸运儿位于旧改旁边，能够坐享发展红利，成为“躺赢者”。
比如猎德村旁的凯旋新世界、汇悦台，就是这样的躺赢者。
沥滘村旁边有一个“躺赢者”，那就是越秀·天悦江湾。
丨越秀·天悦江湾实拍图
天悦江湾的位置很奇妙，它处于沥滘村与珠江后航道之间的滨水区位。它是片区内价值最高的地块，正因如此，它成为了沥滘旧改实际上最大的受益者。
沥滘旧改一旦搞完，天悦江湾周边的环境就会有很大变化，会变得焕然一新，能够成为像珠江新城猎德那样让人赏心悦目的现代化新城。
届时，天悦江湾坐拥一线江景。它就如同汇悦台一般，成为了片区绝对的核心位置。
从更高的维度去看，在广州购买楼房存在一条铁律，要么临近江边，要么靠近轴线。
一般而言，一个项目若拥有“江”这张牌或者“轴”这张牌，便可成为王者。然而，天悦江湾处于江轴交汇之处，它同时具备了“江”和“轴”这两张牌，并且是江景鄙视链中处于最顶端的南向望江，如此一来，只能将其称作“王炸”了。
越秀·天悦江湾实拍图
在交通方面，有新光快速和华南快速；地铁 3 号线与广佛线交汇于沥滘站，该项目距离珠江新城 10 公里，15 分钟就能到达；目前环岛路石溪至大干围段正在建设中，未来 5 分钟可到琶洲，10 分钟可达珠江新城，30 分钟能到白云机场。
周边教育设施
目前，南武实验小学距离项目约 750 米；北大附中为明国际学校距离项目约 1200 米；南武文润学校（原南州小学）距离项目 1400 米。
在距离项目大约 2000 米的范围之内，规划有 4 所幼儿园；规划有 2 所小学；规划有 1 所初中；规划有 1 所示范性高中。
商业配套方面有丽影广场、合生广场、igc 天汇广场以及“001”广州之窗；南海心沙已经开始动工并落户
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项目采用的全景 low-E 玻璃外立面，其造价比一般外墙高出 2 至 3 倍。这种独特的设计，非常符合年轻新贵客群的品味。
我还记得初次见到海德公园一号的时候，它那丝滑的玻璃外立面曾让我惊艳。而越秀·天悦江湾所折射出的江天一色的景象，比朦胧的伦敦景色更具魅力。
伦敦海德公园一号
越秀·天悦江湾 项目效果图
走近项目，眼前看到的是由 XAA 华南建筑大师冼剑雄主笔进行设计的。楼栋经过精心研判建筑与珠江之间的距离和角度，从而实现了每户都能呈现全南向的效果，并且做到了南北对流，还都能够俯瞰珠江，带来了至佳的景观体验。
身处其中，你会惊叹，这个配置是真实的吗？
在 AECOM 量身订制的“得月”主题园林中穿梭，闲暇之时能够在家门前游走，开启度假式的生活。
越秀·天悦江湾 项目园林实景图
架空层有瑜伽室，架空层有游泳池，架空层有艺术展厅，在家楼下就能做到陶冶性情。
越秀·天悦江湾 项目实景图
来到酒店式落客大堂，这里具备各种五星级酒店式的管家服务。这些服务使得回家这件事变得充满了仪式感。
越秀·天悦江湾 项目效果图
独梯独户的设计，能够使电梯直接通往自家屋内，从而带来全方位的私密性以及尊贵的感受。
进门时，迎接你的是开敞式的生态走廊以及入户花园。这里能够被设计成独立的小花园，也有打造专业艺术空间的可能，极具个性。
越秀·天悦江湾 项目效果图
当你推开自家大门进入时，眼前展现的是层高 6 米的空间。这是咬合式叠墅的空间。那充盈的暖光将一体化的餐客厅填满了。
在这里可以联想到，午时的时候，一家人在餐桌上一起享用丰盛的美食。傍晚时分，一家人依偎在沙发上短暂休息，呈现出温馨的场景。
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越秀·天悦江湾 项目实景图
走进餐客厅，接着缓缓地走向阳台。广阔的珠江航道一下子呈现在眼前，这一景象令人振奋。
越秀·天悦江湾 项目实景图
越秀·天悦江湾 项目实景图
另外，二层的主套与厅同宽。这个主套也会成为一个好地方，在阳台之后可以用来细细品味江景。
落地窗将江景纳入家中成为一景。人在床上可以慵懒地坐着，能够欣赏珠江的美；人在床上可以慵懒地躺着，能够欣赏珠江的美；人在床上甚至可以慵懒地趴着，也能够 360°无死角地欣赏珠江的美。
越秀·天悦江湾 项目实景图
除了美景，这个家中还藏着各种高科技的魔鬼细节。
悦家科技体系是由联袂阿里生态合作伙伴打造的。它让大数据与智能化服务于生活。其中有 24 小时改善空气的智能气候系统；能让碎片时间丰富起来的环幕智能魔镜；可一键调控全屋电脑的集成场景控制；以及具备联动红外感知和智能 wifi 等功能。
示意图
生活的小事都由智能AI解决，你只需要考虑人生大事即可。
我敢说，这个户型的面积是 128㎡，它是叠墅户型。不少新富阶层心目中都有一个理想的房子，而这个 128㎡的叠墅户型就是他们心目中的理想之屋。
如果一款 dream house 不能满足需求，那么还有 138㎡的四房叠墅可供任意选择。
总之，越秀·天悦江湾把高端配套、建筑艺术以及高端科技融合在一起。它以年轻化的方式来打造出价值千万级的作品，所展示的正是它自身的硬实力。
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