昆明自贸试验区房价上涨预测：购房者的亲身经历与市场分析
导语一位【昆明楼市】的粉丝，在经历完买房的过程后，以自身经历为参照，写下了这篇充满诚意的文章，希望能给【昆明楼市】的粉丝们提供更多的参照范本。此文章仅代表个人观点，仅供交流，若不喜欢请勿喷。
投稿人：碎金
前久，云南被列入自由贸易试验区，其实施范围包含昆明、红河、德宏这三个地方。妻子欣喜地对我说，这是今年最为出色的消息，意味着我们在昆明的房子会涨价。我留意到我们的小区处于昆明自由贸易试验区范围内，依据其他自由贸易试验区的过往经验，这个区域的房价肯定会上涨，至于涨幅具体是多少，只有市场才清楚。接着，我认同了妻子的观点。我想，妻子悬着的心，这回应该放下了。
在昆明买房，是我的一个梦想。
2000 年暑假，我前往春城昆明进行学习。春城的美名确实名副其实，夏天并无酷暑。在昆明度过夏天，于我而言，着实十分幸福。我所生活的堰塘，到了夏天极为闷热，有将近一个月的时间就如同在蒸桑拿一般，令人感到窒息，难以承受。那时候条件有限，没有空调等电器，当难以忍受酷暑之时，我只能一盆接一盆地将水从头顶浇下，以此享受几分钟的凉爽。我在酷暑环境中生活，后来到了昆明，感觉就像是到了天堂，心情格外舒畅。
有一天，我站在小菜园立交桥这个地方。我看着那些正在逐渐长高的楼房。突然，我萌生了一个梦想，那就是在昆明买一套房子。我希望能够享受昆明凉爽的夏天和温暖的冬天。然而，我被自己的这个想法吓了一跳。我深知，这只是一个不切实际的幻想，是一种痴心妄想！我记得非常清楚，当时那一片的房价是每平方米 2000 元，而我的工资一个月只有 700 多元多。我大概进行了一次计算，在不吃不喝的情况下，一年能够购买 4 个平方米。按照这样的速度，如果房价不上涨，那么需要 20 年以上的时间。
看到学校门口有彩票点。心想，要实现昆明买房的梦想，只能寄希望于买彩票中大奖。心动之后便有了行动，买来报纸，开始学习彩票，研究彩票，购买彩票，这样课余生活就丰富了起来。学习结束后，买了一个月的彩票，别说中大奖了，就连五块钱的小奖也没中。昆明买房就如同中大奖一般，真的只是个梦想，其可能性极小。
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梦想很丰满，可现实却很骨感。那仅仅是一个梦，一个无法实现的梦。回到堰塘之后，生活始终没有变化，在昆明买房的梦想也渐渐远去……2004 年的暑假，我考入了县城。县城的夏天不如昆明舒适，但相较于堰塘，已经好了很多。之后在县城买房、结婚、生女，过着平凡人的生活，顺着生活的轨迹按部就班地前行，经济状况也不宽裕，便不再想起在昆明买房的梦想。
生活条件好转了，经济收入提高了。在 2010 年，我攒了一笔钱。我想去昆明买房，因为镇雄人有在昆明买房的习惯和传统。当时有朋友和亲戚介绍我买昆明的房子，还说有一家楼盘价格是 3500 元一平方米。我不放心，就专门咨询了在昆明工作的同学。他告诉我，这个楼盘还没确定，要小心上当受骗，首付可能会打水漂。我听从了同学的劝说，与妻子达成了一致意见，决定不购买那东西了。我们打算用那笔钱当作首付，和一位亲戚一起在县城购置了一个商铺。事实证明，那个楼盘后来成为了在昆明引起轰动的诈骗案件。我从内心深处感激同学的提醒，也为自己能够逃过这一劫而感到庆幸。
生活并非仅仅只有眼前的苟且，还有诗和远方。我始终在关注着昆明的房价情况。在 2016 年的暑假，我认为昆明的房价已经降至低谷，是可以出手购房的时候了。那时，我手中拥有二三十万元，并且有一位同事邀请我一起去买房。以 6000 元一平方米的价格来看，我觉得自己没有什么压力。于是我与妻子进行商量，然而她并不同意。之后，我再次与妻子商量，她依然不同意。她说等女儿大学毕业，女儿在哪座城市上班，她就去那座城市买房子。我笑了，还揶揄她说：“要是女儿分到北京，你就去北京买吗？”在昆明买房，天时和地利都具备了，就差人和这一因素了。这次不买房子，基本上就意味着梦想的破灭，我心里很不甘心。为了家庭和睦，我做出了让步，但我内心非常生气。而且我手里的钱也借给朋友去周转了。
2017 年底，公职人员进行了大幅加薪。妻子表示要去昆明买房，我回应说：“等女儿大学毕业后，在哪个城市上班，就去那个城市买！”这两年，昆明的房价如同疯了一样持续上涨，已经超出了我所能承受的心理范围，我打算先观察一段时间，然后再做决定。
2018 年初，妻子提出要买房。我表示没钱，因为借给朋友的钱无法按时收回，所以手里确实没有钱。当妻子再次说要买房时，我说道，之前喊你买你不买，现在已经买不起了。妻子一直不停地说买房，我就说，你准备好首付就可以买。
镇雄的房价在转眼间与昆明的房价相同，并且在两年内实现了翻番。我为那翻倍的房价而心痛，要是当时购买了房子，就能节省六七十万元呢！如今虽然工资提高了，但是要赚取六七十万元，我得辛苦工作十几年啊！每当想到这些，我的血压就会升高，气得都想出血！生活不能一直纠结于过去，必须要向前看……
妻子坚决要买。她通过想办法还清了我们以前的贷款，并且准备重新贷款来支付首付。在 2018 年暑假，她先是前往昆明查看了自己中意的楼盘，之后又带“我”去看。她比较各个楼盘的优劣以及价位，给足了“我”一家之主的面子，让“我”来做决定。“我说听你的”，“她说听我的”，彼此相互谦让。
此时，我们所投资的一笔钱已经到账了。并且，不久之后还将收到商铺的租金。有了这两笔钱，买房就有了一定的底气。我明白，如果现在不买房子，等到退休以后，真的就买不起了。我说道，反正买房子是用来养老的，以后不管房价是涨是跌都不再在意了。如果房价涨了，我们就高兴；如果房价赔了，我们也不会难过，更不要互相埋怨。我的妻子表示赞同。我俩进行了综合比较，意见达成高度一致，接着办理了相关手续。我们选择了首付 30%，贷款 70%，按揭 25 年。然而，99 万元的贷款，按揭每月需还款 6100 多元，贷款利息达到 85 万多元。我有些犹豫，妻子也拿不准主意。我算了算家里的收入账，又盘算着外面那些还没收到的欠款。我觉得买了的话，就得咬着牙去承受。然而，我又不想因为买房而降低自己的生活质量，所以一直犹豫不绝。
置业顾问催促着我们赶快办手续，我们处于煎熬之中。因为想到买了房能够从住房公积金贷款，利率会少两个多百分点，经过计算，又能节省 20 多万元。并且，现金放在手里可能会贬值，而且还可能会被花掉。综合各种因素，反复考虑之后，为了实现梦想，最终下定决心购买。
签订合同，办完贷款手续，我在昆明买房的梦想就实现了！
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回来之后，我们去住房公积金办公室咨询贷款事宜，对方告知我们这种条件无法贷款，所以从住房公积金贷款的打算又泡汤了。与此同时，昆明的房价开始下跌，每天都有推销房子的电话打给我们，房价下跌的信息让妻子备受折磨。妻子伤心地说道：“我们成了接盘侠，成了冤大头！”我对她说房价肯定会涨。我们处在新时代和好时代，生活会越来越好，收入也会越来越高。我们一起还贷，一起慢慢变老。妻子进行了多方面的打听，幸运的是，我们购买的楼盘价格没有下跌，一直保持着稳定。渐渐地，妻子也开始接受这个现实。
现在，好消息终于到来。我们的那个楼盘，价格上涨了一千多。并且，该楼盘已经没有房子可卖了。
从我的买房经历去看，买房这件事应该趁早去做。要是看上了某套房子，就应该立刻下手去购买。不然的话，之后就会追悔不已，感到非常遗憾。
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