2022年昆明春节返乡置业热潮：李先生从深圳返乡购房计划揭秘
2022年1月末，昆明南站。李先生刚刚从深圳乘坐了 6 个小时的高铁回到了昆明。今年春节，他有一个返乡的大计划。
在昆明买套房。
春节前的昆明，众多房地产开发商正积极展开营销。数十万返乡置业者陆续回到昆明后，一场热闹非凡的与韭菜和镰刀相关的见面会，正缓缓拉开序幕。
昆明早已成为春运热门的迁入地之一。 昆明在春运期间是热门的迁入地之一。 春运期间，昆明成为热门迁入地之一。 昆明在春运时已是热门迁入地之一。 春运的昆明早已是热门迁入地之一。
李先生研究生毕业之后没有回到老家。他一直在深圳努力拼搏、奋斗。经过五六年的时间，虽然他的收入不算低，但是面对那高得难以企及的深圳房价，这些年来他一直都是以租房的方式居住。
阴暗的出租屋，拥挤的城中村，早晚通勤长达 2 小时，这些因素终于在今年促使他做出了决定：
干脆辞去工作，将积攒下来的几十万现金带走，回到昆明，在省城直接购买一套 120 平的三房，从此开始过上真正的生活。
拒绝在北上广当“牛马”般劳作，然后回到昆明购置房产，从而拥有属于自己的人生。像李先生这样的情况，数量并不少。
CREIS 中指所发布的关于购房意向方面的数据
根据 CREIS 中指发布的调查数据，有一部分中国青年在一线大城市工作，其中高达 62.3%的人有计划返乡买房，而仅有 15%的人有在工作地买房的想法。
去年春运的客流量是 8.7 亿人次。2022 年返乡客流上涨了 36%。2022 年返乡客流达到了约 11.8 亿。其中包含了很多返乡置业者。这些返乡置业者有像李先生这样的。
因为有着深深的挚爱，所以回到了最初的起点；穿着华丽的衣服回到故乡，带着幸福回家；不管身处什么样的地方，始终都有一个想要回去的地方……
各种地产广告词将返乡置业的氛围营造得十分浓厚，各个楼盘的折扣优惠不断推陈出新，只要你来到这里，就一定能找到适合你的那一款。
2022 年春节过后，不出意外的话，昆明楼市大概率会迎来一个阳春行情。成交均价不一定会上涨，但预计成交量很有可能会超出去年绝大多数的购房季。
再看全国大势。前几天，国家统计局召开了新闻发布会：
2020 年为疫情年，2021 年商品房销售面积同比增长情况为 1.9%。2021 年商品房销售额同比增长情况为 4.8%。2021 年全年 GDP 增长率是 8.1%。
房地产作为国家的经济支柱，竟然拖了 GDP 的后腿，这样的数据与过去 20 年楼市狂飙突进的节奏明显不符。
着急的不仅是开发商。
发改委的官方截图。
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1 月 17 日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》。通知中明确提到，要支持商品房市场，让其更好地满足购房者的合理住房需求。同时，要因城施策，以促进房地产业的良性循环和健康发展。
这是一个怎样的概念呢？自 1998 年住房改革以来，这是首次由发改委发文来要求推动住房消费。其中所蕴含的含义是非常清楚明白的。
1 月 20 日之后，央行公布了新一期的 LPR 利率。1 年期的 LPR 利率下调了，5 年期的 LPR 利率也下调了。这对外释放出了积极的信贷信号。
全国多城利率下调，买房还有补贴，多地土地竞拍门槛降低。由此我们可以发现，房地产的风向已经发生了改变，楼市正在朝着好的方向发展。
央行官网有截图。 央行的官网展示了相关截图。 官网的截图来自央行。 央行的截图呈现在其官网上。 从央行官网上可以看到截图。 官网中存在央行的截图。 截图在央行的官网上呈现。 央行的官网上有相关截图。 有来自央行官网的截图。 截图是央行官网上的内容。
一边是开发商量大份儿足，返乡置业箭在弦上；
有关部门的利好政策在不断推出，国家都在呼吁我们买房，那还有什么可犹豫的呢？
一场轰轰烈烈的返乡置业潮，正在昆明展开。
一线城市住宅所具备的样子，昆明同样具备。昆明有园林绿化，有会所泳池，有大面积玻璃外立面，有新风系统，还有智能化家居……
面对昆明楼市过年时各种各样的营销手段，很多人可能一时冲动就交了定金。因为他们觉得反正早晚都要买房子，早买能让自己早点安心。交完定金后，就会产生购房“决策后效应”，他们会越想越觉得满意，觉得自己的眼光非常好，就好像捡到了一个很大的金元宝一样。
不是每一个昆明的楼盘都值得去购买。 昆明的楼盘并非每一个都值得去买。 每一个昆明的楼盘并不都值得买。 并不是每一个属于昆明的楼盘都值得购买。 每一个在昆明的楼盘并非都值得买。 并不是每一个位于昆明的楼盘都值得购买。
昆明房价与北上广深的房价相比，的确不贵。并且近期昆明的均价处于较低水平，大部分昆明住宅项目的上车门槛，是返乡置业的人们能够承担得起的。
然而，并不是每一个昆明的住宅楼盘都具备值得购买的价值。在投资方面，应选择价格较高的楼盘；而在自住方面，则应选择配置较好的楼盘。
投资选贵无需解释。位置好，档次就高，自然也就越贵。倘若你不会挑选，那么一个既简单又有效的选择方法就是直接比较价格：哪个价格贵就买哪个，肯定不会出错。
对于自住者占比较大的昆明返乡置业客群而言，买房主要是为了自己居住。他们的预算也并非可以随意支配，需要挑选既舒适又合适的房子。
但是，对于投资或者自住而言，绝不是价格越低就越好，也绝不是优惠折扣越低就越好。
去年开始，在昆明传出负面新闻的这些房企和项目，哪一个没有疯狂地打价格牌呢？价格虽然便宜，但是能让人省心吗？
除了“投资选贵，自住选配”这八个字外，在昆明还有一个最为简单的购房方向。那就是要认准大品牌，同时也要认准性价比。碧桂园就是一个现成的例子，近期它推出了 88 折的好房来拜年，并且还有无忧购计划，即在签约前可以无理由退房。
https://img0.baidu.com/it/u=3172614209,955694675&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=889&h=500
碧桂园云南区域在春节期间推出了集五福的活动。
春节期间，碧桂园云南区域旗下 9 大主力楼盘针对全省的置业者们推出了“集五福”优惠活动。
1、安家福：各大楼盘认购最高可享88折优惠；
老友福：碧桂园有经典优惠，老客户带新客户成交的话，最多可以赠送 2 年的物业权益。
3、鸿运福：成交砸金蛋，赢取超值大牌家电；
客户到访时会送新春拜年大礼包以及虎年公仔，并且还能够参与抽盲盒。
成交就送年夜饭，新业主和老业主都能够享受到海马体全家福服务、上门家政服务以及年货半价购买等服务。
可以看到，与支付宝的五福小红包相比，碧桂园这次的集福活动涵盖了从真金白银的特价房源到温暖人心的新年服务计划等各个方面，其诚意十分充足。
曲靖碧桂园的营销中心呈现出的实际景象。
碧桂园云南区域除了有上述主要内容外，还在各个项目的营销中心开展了很多热闹的活动，像：
御龙半山在昆明主城区推出了游园活动等；春城映象在昆明主城区推出了麻将消消乐等；龙腾世家在昆明主城区推出了零食盲盒等；隆盛府在昆明主城区推出了游园活动、麻将消消乐、零食盲盒等等。
到访碧桂园天樾的客户们，凭返乡车票可享受打折房源；到访昭通碧桂园公园里的客户们，凭返乡车票可享受打折房源；到访曲靖碧桂园的客户们，凭返乡车票可享受打折房源；到访中交碧桂园东园的客户们，凭返乡车票可享受打折房源。
碧桂园御龙半山新推出的是洋房的效果图。
春节时间较短，一年的时长也并非很长。然而，对于昆明人而言，买房却是他们一生中最为重大的决策。碧桂园云南区域旗下拥有九大主力楼盘，这些楼盘的产品种类丰富，所处区位也各不相同。但有一点是相同的，那就是它们的性价比，仿佛是专门为在春节期间买房的昆明人而打造的。相信总会有一个楼盘能够满足返乡置业的你的需求。
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