购房者缴纳的认筹金可以退吗？解析认筹金退还政策及商品房预售许可证规定
一、购房者缴纳的认筹金可以退吗?购房者缴纳的认筹金是可以退还的。认筹意味着购房者展现出买房的诚意，而这种诚意需通过缴纳认筹金来体现。缴纳认筹金后，购房者能获得房屋的优先购买权，并且在房价上能享受一定优惠。当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者按照“优先选择”的顺序选房，选中心仪房屋后就可与开发商签订正式的房屋买卖合同。若购房者未选中理想房屋，开发商就会把“认筹金”退还给购房者，不会有差额。
《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定，存在商品房预售的情况需实行许可制度。开发企业若要进行商品房预售，就应当向房地产管理部门提出预售许可的申请，并且要取得《商品房预售许可证》。如果未取得《商品房预售许可证》，那么就不可以进行商品房的销售。
房地产项目若未取得《商品房预售许可证》，按规定不能发布商品房预售广告，也不能进行销售。从“认筹”的内容方面来讲，它和“内部销售”具有同等性质，属于“提前销售”的一种。在开发商未获得《商品房预售许可证》之前，这种行为是被法律法规所禁止的。
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二、定金、订金、意向金、认筹金有什么区别?
1、定金
购房者购买房屋后，定金可当作房款付给售房者。若购房者不打算购买房屋，不可要求退还定金。若售房者不打算出售房屋，应双倍返还定金给购房者。但需注意，缴纳定金后，买卖双方应以书面形式约定，在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金
买卖双方达成房屋买卖意向后，买方要给卖方支付一部分钱，这部分钱叫订金。支付订金时，要先约定所选房号、面积、房屋单价及总价款，还要约定一个期限，买方需在这个期限内与卖方签署正式合同。买方支付了定金，在这个期限内就有优先购买该房屋的权利。所以订金被视为预付款。需要注意的是，订金不具备担保功能，也无法证明合同成立。若买卖合同顺利履行，订金可当作房款的一部分。而在合同未得到履行时，无论买方还是卖方违约，订金都需原数返还。
3、意向金
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意向金与认筹金的道理相同。通常，认筹金多见于二手房交易市场。购房者缴纳认筹金后，在房屋交易时可将意向金视为房款的一部分。关于应缴纳多少认筹金，应由买卖双方决定。但购房者需注意，法律上并无意向金这一说法。
4、认筹金
认筹金和诚意金是相同的。在收取诚意金时，卖方会向购房者承诺一定的优惠，并且通过此方式确定购房者具有优先购买房屋的权利。然而，诚意金更像是一种营销手段，同时诚意金不具备合同效力，也不受法律保护。
开发商取得房屋预售资格后，可能会向欲购房的公民收取认筹金。开发商收取时会承诺，后期若不购房，会将认筹金如数退还。但在现实生活中，存在不退还的情况。所以购房者在支付认筹金时需谨慎。
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