认筹买房全解析：认筹金能否退还？开发商开盘前的蓄客策略
开发商在开盘前的几个月会开展认筹活动，他们将此称作蓄客。接着，他们会根据认筹的效果来决定是否开盘以及开盘的时间。通常只有参与了认筹的购房者才有资格参与选房。如果购房者改变了主意没有在该楼盘购买房子，那么在认筹时交的认筹金是否可以退还呢？一、什么是认筹？
开发商在正式销售楼盘之前，通常会有认筹买房这一行为。他们会通过一些优惠折扣，让购房者缴纳认筹金。一般而言，开发商会以购房优惠的形式来吸引购房者，让他们交纳一定金额的认筹金或者诚意金。缴纳了认筹金的用户，能够享受到优先选房以及其他开发商所允诺的优惠。
楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场。项目正式开盘时，购房者具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，能够直接把购房者心仪的房源锁定。开盘时，购房者可直接进行买房流程并与开发商签订合同。
二、开发商为什么搞认筹？
大部分开发商在开盘之前会组织认筹活动。对于开发商而言，搞认筹活动存在以下几种益处：一是可以提前了解市场需求和客户意向，为后续的楼盘销售策略提供参考；二是能够筛选出潜在的购房客户，便于后期精准营销；三是可以营造出楼盘热销的氛围，提升客户的购买信心；四是通过认筹活动可以提前收取一定的资金，缓解开发商的资金压力。
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筛选出优质客户，这些优质客户一方面体现在具备较强的支付能力上，另一方面也体现在有着较高的支付意愿上。
预测开盘的效果，一般来说，通过认筹获得的客户多为优质客户，认筹的数量会对开盘的数量产生决定作用。例如，经过几个月的蓄客后，获得了 2000 个认筹客户，而最后开发商可能只会放出 500 套房源。
认筹可以获得一笔流动资金。每人的认筹金有几万块钱，对开发商而言，这是一笔无息贷款。大开发商或许不在乎这笔资金，然而小开发商比较在乎，因为它能起到周转的作用。
三、认筹时交的认筹金可以退吗？
在未签订任何条款协议的情况下，认筹行为不具备法律效应。购房者在认筹过程中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而当进行认购以及签订正式买卖合同时，购房者需要仔细进行确定，以防止出现损害自身合法利益的行为条款。
签订任何条款时需看清楚是否有如下约定：开发商在认筹协议上约定，若购房者将来因个人原因不再购房，认筹金就不会退还；或者是否认同直接将认筹金转为定金的行为，倘若双方有协议约定为“定金”，便可按照合同约定执行，如此也就不能退认筹金了。
四、买房认筹有什么风险？
1、认筹行为存在不确定性
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大部分认购的楼盘没有商品房预售许可证。购房者缴纳的认筹金，政府部门无法进行监管。若楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者就很难追回认筹金。因此，购房者需要提前了解开发商，确定其信誉情况后再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间，很多开发商不会告知你具体的房价，只会告知一个大概的价格区间。倘若认筹的人较多，他们或许会拉高房价，然后再给予一些小折扣。如此一来，认筹款就相当于白交了，购房者根本无法真正享受到相应的折扣优惠。
购房者缴纳认筹金后能获得优先购买权，然而认筹存在风险，需保持谨慎。
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