房屋租赁平台系统设计与测试：管理员信息注销与功能性能测试详解
5.2.6 管理员信息注销管理 335.3 本章小结 33
第六章 系统测试
6.1 测试目的 34
6.2 测试方法 34
6.2.1 功能测试 34
6.2.2 性能测试 39
6.3 系统调试 40
6.4 本章小结 40
总结 41
参考文献 42
：. 43
第二章 需求分析
2.1 需求概述
本系统的主要目的是搭建一个平台，让房屋招租者和房屋求租者能够共享需求。招租者能够注册登录后，在该平台上发布自己的房源信息。招租者发布房源信息时，需要借助文件服务器 NGINX 和 Redis 缓存服务器来存储数据。房屋求租者可以查看和浏览房源信息，并且能够在本系统上发布自己的求租信息。用户能够对房主的房源信息以及房主本人进行打分评价。用户可以收藏房源信息，还能查看其他用户的评价记录。用户也可以将推送发放员的信息连接并发送给自己的 好友和微信好友，以实现共享的目的。
在本系统里，用户能够通过“消息”功能模块与房主进行互动交流，也能让房主更便捷地与用户交谈房源信息的详情。
2.2 功能需求
依据软件的基本需求，把房屋出租管理系统的功能划分成了九个模块，分别是个人中心管理、房源信息发布、用户收藏房源信息、查看浏览房源信息、用户评价房源及房主、消息交流讨论、房源信息分享、登录注册、后台管理。各功能的框架图如图 2.1 呈现出来。
图2.1房屋出租管理系统功能框架图
第三章 系统概要设计
概要设计的目标是让系统实现所需的全部功能。本系统是以 B/S 框架构建的 web 端系统。其主要功能包括招租者在该系统上发布房源信息，求租者能查看浏览房源信息后联系房主并咨询房源情况，求租者可以收藏房源且对房源及房主进行评价，招租者能够查看自己发布的房源记录，还能查看浏览过房源的用户的记录。这些功能都是由各个模块之间协作而产生的。
3.1 系统总体设计
本系统的设计从总体上划分成两部分，即前台设计与后台设计。其中，前台设计主要是针对用户的操作功能；而后台设计主要是针对管理员的操作。以下为本系统的模块划分和业务处理流程说明。
本系统对房屋出租管理的模块功能进行了划分，分为个人中心管理、招租信息、求租信息、新闻公告、注册、登录、注销、后台管理等几大模块。其主要功能在于，招租者注册登录之后能够发布房源信息，而用户注册登录之后则可以浏览查看房源信息。用户登录后能够查看新闻公告，通过查看新闻公告，能够了解求租房的一些常识，这有助于提升用户对于租房的安全意识。后台管理员可以删除招租者信息、用户信息以及房源信息。房主可以在个人中心管理中查看房源记录，对房源信息进行修改和删除。用户在个人中心管理模块，可以查看、修改和删除自己的求租信息。求租过房的用户可以对房主及房源给出文字评价和打分评价。
招租者登陆成功后，可以发布房源，也可以查看房源的浏览记录。管理员后台可以对招租者信息进行管理，也可以对用户信息进行管理，还可以对房源信息进行管理，具备增删改查的功能。本文转载自模块功能流程图，该图如图 3.1 所示。
图3.1 模块功能流程图
<p><pre> <code><%@ page language="java" contentType="text/html; charset=UTF-8"
import = "java.util.*,java.sql.*"
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<title>房屋出租管理平台</title>
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<table>
<tr>
<td width="993" class="pageName"></td>租房常识 <td width="785"></td>
</tr>
<tr>
<td class="bodyText"><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="167" rowspan="3" valign="top"></td>
<td width="634" valign="top"> <font size =6px>租房六大注意事项</font>
</td>
</tr>
<tr>
<tr><td> <font size=3px >1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；
如果发现出租方出租的房屋并非其本人所有，那么就应当要求出租方出示房产证、身份证以及房主委托书。求租人最好与房主取得联系，以确认房屋的产权状态。
3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；
如果房东要求支付定金，那么就需要查看上述证件。通常情况下，定金不要超过月租金的 20%。
6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。
</font>
</td>
</tr>
</table>
<tr>
<td class="bodyText"><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="167" rowspan="3" valign="top"></td>
<td width="634" valign="top"> <font size =6px>订立租赁合同注意三点</font>
</td>
</tr>
<tr>
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<tr><td> <font size=3px >一、签约前应注意的两点：
（1） 要看房屋的产权证是否与出租人同一个人；
（2） 看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权；
以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明；
二、房屋租赁合同应当具备以下主要条款：
出租房屋的坐落地点具体而言，要载明具体地点、门牌号码、楼层等。同时，还应载明房屋的结构及附属设备情况。
出租房屋的数量包含两方面，一是要在合同中载明出租房屋的自然间数，二是要在合同中载明出租房屋的面积。
（5） 出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。
租金的相关内容以及交付租金的方式。合同里需要明确租金的具体数额，还有计租所依据的标准，同时也要明确交付租金的期限以及具体的日期。
（7） 租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。
违约责任指的是违反合同所产生的民事责任。当当事人不履行或者不适当履行合同的时候，就应当承担相应的法律后果。
（9） 房屋质量及维修问题。
（10） 双方当事人认为确有必要的其他约定事项。
同时，需要将租赁合同报送房产管理部门进行登记备案，这样在遇到法律纠纷时，就能够更容易地保护自己的权益。</font>
</td>
</tr>
</table>
<tr>
<td class="bodyText"><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="167" rowspan="3" valign="top"></td>
<td width="634" valign="top"> <font size =6px>什么情况下可更改租房合同 </font>
</td>
</tr>
<tr>
<tr><td> <font size=3px > 什么情况下承租人或出租人可以更改原房屋租房合同？
私房在租赁期间，租赁当事人经过协商达成一致意见，就可以对房屋租赁合同进行变更。
2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
出租人死亡或者依据法律规定终止后，房屋所有权的继承人或者继受人会继续履行租赁合同。
承租人死亡后，其生前的共同居住人能够继续履行租赁合同。若继续履行租赁合同的人有多人，就应当协商确定出一名承租人。如果协商达成了一致，那么出租人会依法变更承租人；倘若协商不一致，出租人就会在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，而原承租人的生前同住人依然享有居住权。房屋在租赁期间进行了改建、扩建或者拆除重建的行为。这种行为导致原租赁合同的部分或者大部分无法再适用。在这种情况下，出租人应当与承租人进行协商，以变更租赁合同。</font>
</td>
</tr>
</table>
<tr>
<td class="bodyText"><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="167" rowspan="3" valign="top"></td>
<td width="634" valign="top"> <font size =6px>租房杀价必杀技 </font>
</td>
</tr>
<tr>
<tr><td> <font size=3px >1、 不要表露对房子有好感；
2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
告知房东已看中其他房子并支付了定金，然而也很喜欢此房屋，询问是否能够再便宜一些，以补偿已经付出且无法退还的定金。
4、 不停找房子的缺点要求降价；
5、 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
告知自己较为满意，然而家人却有着其他的想法，期望通过价格便宜些来解决问题；亦或是展现出极为强烈的租房意愿，以此逼迫对方降低价格；
7、 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
如果实在无法继续谈下去，那就直接抬腿离开，让出租方担心会失去你这个准房客。
10、 用其它房子的价格做比较，要求再减价；
https://img2.baidu.com/it/u=2177395804,803207592&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=514
告知对方自己的租不起的能力有限，希望价格能再便宜一点儿；以自身经济能力不足作为提出要求的理由。
12、 与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格；
13、 看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
记住，房客有着希望尽快将房子租出去的想法。倘若你的时间并不紧迫，那就可以拖延谈判的时间，慢慢地去磨合。</font>
</td>
</tr>
</table>
<tr>
<td class="bodyText"><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td width="167" rowspan="3" valign="top"></td>
<td width="634" valign="top"> <font size =6px>如何办理房屋出租手续？ </font>
</td>
</tr>
<tr>
<tr><td> <font size=3px >签订私房出租租赁合同之前，私房业主或者委托代理人要先做一件事，那就是向公安派出所提交相关材料，这些材料包括私房出租申请书，还有产权证明、承租协议以及治安承包协议书。
公安派出所审核批准并发给《私房出租安全许可证》后，需前往房屋所在地的房管部门办理出租登记手续。若符合出租条件，房管部门便会颁发《私房出租许可证》。
租赁双方需签订租赁合同，同时要填写《**市私有居住房屋租赁登记表》。租赁合同和登记表需一并上报给房屋所在地的房管机关进行审核，并且还要上报给税务机关进行备案。
私有居住房屋租赁合同需载明以下内容：房屋座落地点；建筑结构；附属设备；租赁部位与面积；租赁用途；租赁年限；房租金额；交付方法；维修责任等。
私有居住房屋出租人在以下这些情况下，可以解除租赁关系并且收回房屋，以此来保障自身的权益。
承租人无正当理由闲置承租住房连续半年以上。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；
3、承租人无故累积6个月不交付租金的；
承租人在承租的房屋内擅自进行搭建或者改变房屋用途。并且拒不恢复原状。</font>
</td>
</tr>
<tr> </tr><tr> </tr><tr> </tr><tr> </tr><tr> </tr>
</table>
</table>
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</code></pre></p>
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