广州天河领展广场：太阳新天地重生，珠江新城购物中心全新升级
珠江新城最大的单体购物中心历经坎坷后迎来了“新生”。在 5 月 11 日这一天，太阳新天地正式进行了更名，更名为“广州天河领展广场”，这里的变化日新月异。近日，东翼原广百百货位置所释放的一万多平方米商业面积，其内部装修已经完成。外立面的翻新工程正在逐步推进。停车场以及户外园林工程也将在 9 月下旬完成改造，之后将全新亮相。装修改造不仅是为了进行资产硬件升级，整个项目也将以全新的面貌呈现出来。
第一阶段资产提升涉及规模约为2亿元
曾经的“太阳新天地”，最为人熟知的是经历了四次“贱卖”。其背后存在着错综复杂的债权抵押情况，还有股东之间的博弈问题。这些情况使得不少有运营商场经验的投资者都望而却步。
2021 年 6 月时，领展房地产投资信托基金作为亚洲市值最大的此类基金，发布了一则公告。该公告表明，它以 32.047 亿元的价格收购了广州太阳新天地购物中心。这一收购行动，是继西城都荟之后，领展进驻广州的第二个项目，同时也是集团在广州的第一个存量商业整体改造项目。
领展出手收购“太阳新天地”之后，怎样扭转其不良资产的局面，这对领展的运营管理能力是一种考验。领展的行政总裁王国龙曾公开表明态度，称这次对太阳新天地的收购将作为长线投资，预期能带来长远稳定的收入，并且这也是在贯彻领展投资组合多元化的业务策略。我们凭借丰富的零售资产管理经验，以及与广州现有资产并行营运所产生的协同效应，有望提升该物业的租赁情况，从而全面释放其价值。
2021 年完成收购后，领展为其制定了分阶段的资产提升计划。第一阶段的资产提升规模约为 2 亿元，计划在 2023 年完成改造，此改造备受市场期待。改造之后，将努力为广州带来积极、友好且可持续的商业体验，切实成为“工作”“家”之外的“第三个生活空间”。
建设“友好型社区商业”
项目总经理李嘉麟介绍称，广州天河领展广场会在两年的时间内分阶段完成内外空间的升级工作。并且会努力让原项目从传统百货转变为一站式全民购物娱乐的现代化社交场所，以此来填补珠江新城东部的商业空白。
项目从空间、环境、社群、儿童、老龄、宠物这六个方面展开。提出了建设“友好型社区商业”的目标。致力于让人们“生活在此”“热爱在此”“欢聚在此”，成为友好型目的地。
广州天河领展广场在业态规划方面，其主力业态是以品质餐饮与潮流零售。品质餐饮的规划占比为 35%，潮流零售的规划占比为 30%。涵盖生活超市、儿童乐园、娱乐健身、影院剧场的主力店，所占比例约为 20%。其余部分为生活配套，占比约 15%。
目前原百货区域改造的室内部分已基本完成，并且被全新命名为“东翼”。它的户外部分直接与 24 小时都市生活街区相连通，打造出了特色的“Z 字形”室外空间。大门入口的两侧设有休闲外摆区，这里有品质轻餐、微醺酒馆和文艺咖啡等，能够满足午后、下班小酌以及夜间聚会等社交场景的需求。
值得关注的是，李嘉麟指出，项目当下正在积极申请 WELL HSR（健康 - 安全评价准则）的认证，将来有希望成为全球首个同时拥有 LEED、WELL 以及另外三大认证的商业项目。在各个季度的活动里，商场先后与“鸥燕旧衣回收”“捡拾中国”等诸多环保机构展开合作，组织社区居民参与不定期开展的环保活动。商场采购了“雨伞除水器”，通过这一举措从细节上减少塑料使用和排放，并且引进了更多长期的环境保护办法。
南都·湾财社记者 王艳玲
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