长沙国际会议中心地块28亿成交，云南城投拓展会展行业新动作
观点地产网挂牌一个月之后，长沙国际会议中心地块最终迎来了买家。9 月 18 日，长沙进行了一宗商住用地的公开出让。最终，这宗地块被成都环球世纪会展旅游集团有限公司成功摘得，并且是以底价 28 亿元的价格摘得的。经计算，折合楼面价为 1921 元/平方米。
值得注意的是，成都环球世纪会展旅游集团有限公司的背后是另一家上市企业云南城投。并且，对会展行业的拓展，是云南城投近年来经常出现的动作之一。
28亿收购长沙地块
8 月 18 日，长沙市国土资源局新挂牌了一宗位于长沙县的商住用地，其宗地编号为长沙市 072 号。该地块未来的用途是要建设成为长沙国际会议中心，并且规定必须在今年 10 月之前开工，于 2020 年 10 月之前竣工。建设该会议中心的投入不低于 26 亿元，起拍价为 28 亿元。
资料显示，宗地处在长沙县浏阳河的东侧、劳动路的南侧以及中轴大道的北侧。它距离长沙高铁南站 2 公里，并且紧邻地铁 2 号线的光达站。该地块的总面积是.02 平方米，总出让面积为.19 平方米，约合 710 亩。总计容建筑面积为.91 平米，商住比例为 64%比 36%。一共被分成 13 个地块，其中限高 250 米的地块有两块，限高 150 米的地块有三块。
长沙国土局对竞买人的资质做出了要求。
此前资料表明，企业（竞买人）或者该企业的全资子公司、控股子公司需具备以下业绩：拥有建筑面积总计 36 万平米以上的会展中心建设及运营业绩，或者拥有建筑面积总计 18 万平米以上的会议中心建设及运营业绩；同时需拥有一个建筑面积 200 万平米以上的城市片区综合开发经验；并且还需拥有五座以上国际五星级酒店的投资及开发业绩；此外，不接受联合体报名。
同时，还对开发时间、项目规划等方面也进行了限制。
据悉，竞得人要在竞得地块后的十个工作日内成立一家全资子公司，把项目地块登记到该公司名下。同时规定，会议中心的工程投入不能低于 26 亿元，并且要求在 2018 年 10 月开始建设长沙国际会议中心，还要在 2020 年 10 月之前竣工。
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长沙国际会议中心项目竣工验收合格后的 30 天内，竞得人需向长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司以 0 元价格转让其所持项目公司 51%的股权。股权转让完成后，由长沙城投与竞得人组成的合资公司来负责会议中心的运营。
此外，竞得人需在地块内建设一座国际会议中心配套的五星级酒店。同时，还需在同一地块内建设一座四星级酒店。这两座酒店的客房总数不得低于 1000 间。竞得人要自持 15 万平方米的两座配套酒店物业以及不少于 6 万平方米的购物中心物业。并且，该部分物业在竣工验收合格后的 8 年内，不得以任何形式变更所有权，后期仅能进行整体转让。
公告提出要求，竞得人要保证在长沙国际会议中心和五星级酒店工程竣工验收合格，且达到投入使用标准之前，配套综合开发用地内的住宅中，至少有 35%是不能进行销售的。
在较为严格的条件之下，最终中标的成都环球世纪会展旅游集团有限公司并不让人意外。因为其背后有上市公司云南城投，并且云南城投在会展的开发运营方面具备一定的经验。
云南城投加速会展扩张
竞得企业成都环球世纪会展旅游集团有限公司有一段“往事”，而这段“往事”与它的大股东云南城投有关，且颇为有趣。
观点地产新媒体查询资料显示，成都会展于 2003 年 12 月 17 日成立。其注册总资本为 60402.6846 万元。当时的第一大股东是邓鸿。
当初这个项目规划建设的位置是在呈贡临滇池水岸。
早期规划显示，天堂岛项目主要拟开发的范围是土地一级开发的二期以及四期的部分土地。该项目的总规划用地面积为 1189.08 公顷（17836.2 亩）。在当初的规划图上，主要的建筑有滇王宫酒店和海洋馆。
这个项目最终没有落地。然而，它开启了邓鸿与云南城投之间的合作。
2013 年 1 月，成都会展再度与云南城投集团展开合作。他们成立了新的公司昆明新世纪会展。在这个过程中，双方分别持有 45%和 55%的股份。与此同时，该公司成功拿下了昆明六甲 2280 亩的会展用地，使得昆明滇池国际会展中心得以落地。
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当地媒体曾有表示，从规划图来看，未来城天堂岛项目的两大主要建筑，即滇王宫大酒店和海洋馆，在经过调整后被加入到了会展中心的总体规划之中。从某种程度上来说，可以认为天堂岛是借助会展中心而得以落地的。
分析认为，昆明滇池国际会展中心的开发使云南城投察觉到了会展行业的前景，并且决定加大在会展领域的投资。基于此，在 2016 年，云南城投直接将之前的合作伙伴纳入自己的掌控之中。
2016 年 6 月 17 日，成都世纪城新国际会展中心有限公司的股权有了重大改变。云南城投集团出资 3.08 亿元，占股 51%，从而成为该会展中心的控股股东。原本的第一大股东“会展大王”邓鸿退居为第二大股东。与此同时，城投集团董事长许雷担任了该公司的董事长。
2017 年 11 月，云南城投发布公告。公告宣布，将通过发行股份以及支付现金的方式，向云南城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买他们共同持有的成都会展 100%的股权。同时，还将募集配套资金，所募集到的资金将用于支付本次收购的现金对价。
云南城投集团在收购之前持有成都会展 51%的股份，邓鸿的持股比例是 23.03%，标的资产的预估值约为 240 亿元。其中，云南城投集团持股部分的现金支付比例为 15%，股份支付比例为 85%，其他交易对手持股部分的股份支付比例为 100%。按此支付方式来计算，云南城投集团持股的 51%当中，有 15%是以现金支付的，这部分的作价是 18.36 亿元。而剩下的股权，其作价为 221.64 亿元，并且这些都是以股权来支付的。
交易过后，云南城投的总股本从.69 万股提升到了.67 万股。云南城投集团的持股比例从 34.87%上升到了 42.03%，并且依然是公司的控股股东。邓鸿的持股比例增长到了 18.09%，进而成为了云南城投的第二大控股股东。
云南城投正式开启了会展版图的扩张。在本次竞得长沙国际会议中心地块之前，它已通过收购的方式获取了海南国际会展中心综合性地产项目，且获取该项目的代价不足 20 亿元。
2018 年 6 月，云南城投发布公告。公告显示，拟对天利集团持有的天利投资、天联华公司、天利度假各 70%的股权进行收购，同时收购天利酒店 75%的股权，对价总计 9297 万元。此外，云南城投还将收购天利集团持有的上述 4 家标的公司共计 18.76 亿元的债权，以及天利旅游持有的天利投资、天利度假及天利酒店共计 1582.5 万元的债权。
这四家公司的背后，是一直在运作的海南国际会展中心综合性地产项目。交易完成之后，云南城投能够对该项目进行后续的投资以及运营管理。
资料表明，海南国际会展中心的综合性地产项目，其总建筑面积为 44.93 万平方米。此项目包含酒店、住宅、写字楼等。该项目的总投资约 40 亿元，并且后续还需要继续投入 15 亿元。
云南城投集团目前的会展业务包含成都环球世纪会展旅游集团有限公司。
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