房屋租赁合同签订指南：用途约定与证件准备全解析
房屋租赁时，房屋的用途需在签订租赁合同时进行约定，而非在付款时约定。房屋用途要根据实际情况来确定，比如用于居住的就写成居住，用于办公的就写成办公。一、房屋租赁双方需要提供的证件
1、出租人
房屋所有权证的复印件，或者集体土地建设用地使用证，以及临时建设工程规划许可证等。
（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；
委托他人代管的房屋，代管人可以申请。代管人在申请时，除了要提交上述证件之外，还应当提交房屋产权人委托其代管的委托证明。
https://img1.baidu.com/it/u=2613942583,3392244201&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1043
共有房屋进行出租时，除了需要提交（1）、（2）款所规定的证件之外，还应当提交其他共有人表示同意的证明。
2、承租人
（1）承租人为个人的，提交居民身份证；
如果承租人为境外人员，那么就需要提交公安机关签发的居留证件；倘若承租人为境外单位，就应当提交国家安全局批准的有关文件。
如果承租人为机关，那么提交机关的有效证件；如果承租人为企业，那么提交企业的有效证件；如果承租人为事业单位，那么提交事业单位的有效证件；如果承租人为其他组织，那么提交其他组织的有效证件。
二、如何避免租房纠纷
1、房东租客个人情况查仔细
https://img0.baidu.com/it/u=2471173777,2938713437&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=654
租房者在承租房屋时，要仔细查验房东的个人情况。若房东本人出面签约，最好查看其房产证和身份证。若帮忙朋友出租房屋，就一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。若房产证尚未办下来，一定要让其出具购房合同来证明身份。
租房者在租房时要应对可能出现的二房东问题。首先，应查验该二房东在其租赁期间是否有权利将房屋转租。其次，要让二房东出示租赁合同。最后，还需让其提供该房屋的相关产权证明，这样做是为了避免引发法律纠纷。
同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。
2、承租房屋家电家具清点好
租房者承租房屋时需清点房屋内部设施，如家电、家具等。要检查家电的正常运作情况，以及家具的完好程度等。接着将这些情况一一列入清单内。最好注明若出现故障，维修费用由谁承担。这样能免除租房者在使用房屋过程中，当家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，且责任划分不清的情况。
3、认真签订房屋租赁合同
租房者签订房屋租赁合同时，需看清合同规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。比如租赁用途这一条款、租赁期限这一条款、修缮责任这一条款、变更与解除合同这一条款、签订转租这一条款以及违约责任这一条款等。租赁双方要达成一致意见，这样才能避免在日后租房过程中发生争执，引发不必要的麻烦。
页:
[1]