全款买房与贷款买房的区别：交易流程、购房风险及社保要求详解
社保决定购房者是否具备购房资格，与购房者的付款方式没有关联。若购房者不是本地户籍，就需交满一定时间的社保；而若是本地户籍，通常不需要社保。在购房资格方面，全款购房和贷款购房没有差别。全款买房和贷款买房的区别
1、交易流程
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全款买房流程较为简单。全款买房时，只需与卖方签订购房合同就行，无需再去和银行走流程以及签合同，因此具有省时方便的特点。尤其对于购置二套房产的人来说，全款买房能够省去贷款利率上浮所产生的支出，也不用花费时间和精力去与银行周旋。全款交易的房子在进行转手时，更受卖家的喜爱。贷款买房的程序较为复杂，办理起来较为繁琐。并且，有贷款的房子在进行二次销售时，也会面临诸多麻烦。
2、购房风险
购房者若遭遇不良开发商，在申请贷款时，银行会进行仔细审查，这样购房的保险性得以提高。若选择全款购房，把钱交给开发商后，倘若开发商出现问题，其后果需由自己承担。例如出现烂尾情况，或者开发商破产，在这种情形下，全款购房者的损失会较大。
3、资金灵活性
贷款买房较为灵活。因为前期投入少，购房者能将资金分开使用。例如，贷款买房后可将房子出租，同时还能开展其他项目，这样资金的使用就更加灵活了。
4、前期投入
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经济基础薄弱的购房者全款买房难度较大，一次性拿出大笔资金很可能会影响到未来的生活与发展。贷款买房即向银行借款。购房时不必即刻花费大量资金就能买到房子。然而需注意，若为二套房，在限贷政策下，首付通常需达到五成左右。但前期投入比全款投入少很多，短时间内购房压力可减轻。从长远看，贷款买房需背负长时间的债务压力。
5、总体支出
购房者若选择全款买房，开发商会给予买房优惠，同时也无需担心利息问题。而采用贷款方式买房的话，就需要支付一大笔钱作为利息。例如贷款 20 年，贷款金额为 100 万元，基准利率是 4.9%，按照等额本息的还款方式来计算，总支付的利息约为 50 多万元，每月的还款金额约为 6500 元。
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