全款与贷款买房所需证件及手续全解析，轻松搞定购房流程
一、一般买房需要哪些手续证件(一)全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
- 手续方面：若选择一次性付款，通常直接前往售楼处交钱即可（此费用包含各种税费），其余事宜售楼处可代为办理，只需耐心等待拿产权证。
(二)贷款买房需要的证件：
已婚需提供结婚证、户口本，还需收入证明，单位营业执照副本复印件需加盖公章，以及工资卡流水（一年或半年，因银行不同需求不同）、身份证，同时配偶需提供身份证、户口本、结婚证。若两人共同借款，配偶还需出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章以及工资流水。
单身需提供单身证明，单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可；还需提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。办理手续如下：
新房：自己前往银行进行面签，需要携带上述资料，具体的资料销售会告知你。
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(2)二手房：和卖方一同去银行面签。
二、购房流程具体是怎样的
1、签订认购书
商品房正式开始销售后，通常会设立售楼处。购房人认可本项目后，能够前往售楼处签订认购书并缴纳订金。销售方需实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，同时把签约须知以及相关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订完认购书之后，销售方应给购房人提供《签约需知》，让购房人清楚下一环节以及签约的有关细节。
2、签订买卖契约
购房人签订认购书之后，需在认购书约定的时间内前往指定地点签订正式契约。正式契约包含内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。在整个购房程序中，签订买卖契约是最为重要的一个环节，并且契约也是销售过程中最重要的法律文件。契约通常有一式四份。其中正本有两份，一份由开发商持有，另一份由购房人持有。副本也有两份，一份由开发商持有，另一份由当地房管部门持有。
3、预售登记
买卖双方办理完预售登记后，契约才具备法律效力。买卖双方需在契约签订后的 30 日内，前往所属房屋土地管理局市场处办理相关事宜。并且要同时交纳印花税。在此期间，若买方要转让其所购房产，那么买方与受让人需在契约上进行背书。在背书签字后的十五日内，双方需携带有关证件前往市场处办理转让登记，并在转让登记申请表上签字。市场处会在办理转让登记之日起的十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
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购房人按契约条款约定付清房款后，开发商会下发入住通知单，并且安排购房人与物管公司接洽。物管公司会给购房人出具物管公约以及收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并且付清管理费后，就能够拿钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证
通过以上程序，自己就可以拥有一套属于自己的房屋了。
三、购房过程中的注意事项有哪些
7. 领取房产证。
其中有一些重要问题需要注意：
签订购房合同是购房过程中的重要环节，其中包含了自身的权利和义务，签订后会受法律制约。所以奉劝自己在签合同前，要仔细斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并且要确信自己已清楚合同各条款的含义。一般来说，在签订合同后的 30 天内，双方会有相关动作。开发商会拿着商品房销售许可证和合同，前往房地产管理部门进行合同备案。如果需要办理银行贷款购房，那么在合同备案之后，还需要到银行、房地产管理部门、保险部门以及公证部门办理贷款手续。
还需注意，在未办理产权证之前，搬入新房不能代表获得房屋所有权。自己要督促开发商尽快办理产权过户手续，以此获得合法的产权证。这个过程所需时间可能较长。开发商在新房刚竣工后，无法立即获得房产证。他们需要到有关部门办理房屋初始登记，之后购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有申领到《房屋所有权证》后，商品房的交易才算完成。这条操作流程专业化程度较高。只有按部就班地进行，才能在特殊商品发生问题时，让自己有备无患，进而避免不必要的经济损失。
买房所需的手续证件上文已明确给出回答。通常情况下，无论是全款买房还是按揭买房，都需要提供相关证件。只有证件手续符合购房条件，才能办理成功。所以，在购买时多咨询一下，这样才能保障自己能够尽快购买成功。若想了解更多相关法律问题，可点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线提供帮助。
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