城市更新中的工业遗存改造：景德镇陶溪川与成都东郊记忆的成功案例解析
在城市更新中，工业遗存改造一直有很高的关注度。这两年，在经历了艺术园区、文创园等的改造探索之后，一批城市老厂房找到了与“商业”更优的融合方式。以景德镇陶溪川为代表的项目，成功翻红出圈；以成都东郊记忆为代表的项目，也成功翻红出圈。
工业遗存本身所带的历史和文化属性，是这类项目所具备的天然优势。当有的新项目正在为定调、主题以及传播等方面而烦恼时，它们却能够从工业遗存的类型以及历史当中去进行挖掘，进而寻找传播点。与此同时，像厂房、仓库这样的超大空间，也给项目在场景营造方面提供了更多的可能性。
今年的筹开项目里，工业遗存更新场是不可忽视的。它有望给“旧改”带来新的思路。
EKA·天物
2023 年局部对外开放，预计 2024 年年中正式亮相开业时间。
区位：上海浦东新区
体量：建面约5万㎡
EKA·天物的前身为上海航海仪器总厂。该项目占地面积约 100 亩。园内有三十余栋建筑。这些建筑更新后以开放式街区的形式呈现给大众。
图源小红书EKA天物
案名里的“天物”是源自“天工开物”；“EKA”是来源于梵语，其本意是“一”以及“未知元素”。
项目在去年开始了部分对外开放的工作。对外开放之后，由该项目打造的“铜堡”以及“半仓”率先在圈子中引起关注并获得认可。
“铜堡”，其取名灵感源自原基地所保留的防空洞，那是一种极为坚固的堡垒。
项目以基地原有的拱形车棚造型为基础，大量运用铜来进行打造，同时辅以不锈钢、褐色微水泥以及玻璃等材料。整体展现出简洁且大气的工业风格，将堡垒北侧的草地改造成了一个大而浅的黑色水池。
图源微信公众号EKA天物
“半仓”曾是上海中船航海仪器厂的 445 栋仓库。项目方在保留仓库原有形态的同时对其架构和空间进行了改造。他们梳理简化了外在表皮，用贝壳、沙滩石混合而成的水洗石以及黑色碳化木打造项目的外立面。还拆除了原有朝南的山墙，在这个位置用玻璃金属格栅代替底层原有的窗户，使空间得以“打开”。
图源小红书EKA天物
室内方面，项目方将原始墙面的粗砂水泥肌理予以保留；同时移除了部分楼板，以使整体空间变得更加通透。
半仓一层具备咖啡厅这一功能区块，还有 VIP 接待空间，以及下沉式商务活动区等；二层采用半围式设计，其中设有小型图书馆，有沙盘展示区，同时还有冥想区等功能区块。
图源小红书EKA天物
上海Gate M西岸梦中心
开业时间：预计2024年年中开业
区位：上海徐汇区
体量：总建面16.2万㎡
上海 Gate M 西岸梦中心处于徐汇滨江的核心位置，拥有将近千米的江岸线。项目所在的那块地之前是亚洲最大的水泥厂。
图源小红书西岸梦中心
据悉，在项目所在地块上存在两类建筑。一类是在前期改造中尚未完成的建筑群；另一类是其前身作为上海水泥厂而遗留下来的大型工业建筑群。
项目方针对之前未完成改造的结构，运用简洁克制的方式进行翻新。并且因为考虑到环保因素，还尽量利用已有的材料，以降低改造所涉及的隐含碳。而对于具有历史的工业遗存建筑，项目方在改造方案中着重强调了工业遗址自身所带的历史痕迹以及风格元素。
图源微信公众号西岸梦中心
水泥厂遗留的废料仓库被改造成了梦中心的“梦工场”。这个“梦工场”由城市滨水集市（L1 - L2）和策展空间（L3）构成。
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改造前的建筑仅存骨架结构，它主要由两堵混凝土框架墙以及一个宽阔的钢桁架屋顶构成。项目方在原本的建筑空间里设置了玻璃结构，把原有的粗犷结构凸显出来，并且将其转变为一个兼具休闲和文化功能的目的地。
图源微信公众号西岸梦中心
较低楼层设置了零售店，还有咖啡馆以及餐厅。顶层设有大型展览空间和活动空间，将开阔的无柱空间充分利用了起来。在高处的夹层空间设置了休闲轻餐，同时还有清吧，这里拥有面向黄浦江的露台，人们能够在这里享受美食，欣赏两岸的城市美景。
图源微信公众号西岸梦中心
西岸穹顶艺术中心已经亮相，它是由水泥厂的预均化库改造而成的。项目方保留了原建筑的穹顶式建筑构架，还保留了原来用于输送原料到建筑内部的送料天桥。与此同时，项目在内部增设了新结构框架，并且用半透明聚碳酸酯材料对屋顶进行打造。
图源微信公众号西岸梦中心
WYSH翡悦里
开业时间：计划2024年年内正式开业
区位：上海长宁区
体量：总建筑面积约1.8万㎡
WYSH 翡悦里处在上海的武夷路与昭化路之间，建成之后会把“办公”“商业”“展演空间”“公共文化空间”等功能集合在一起。
图源微信公众号上海长宁
项目的前身是飞乐音响厂。项目方在介绍中提及，原先的飞乐音响厂整体结构大多为“内框架+外围护砖墙砌体结构”，其建筑质量本身并不佳。然而，项目方依旧尽力对其进行保留，借助原老厂房的空间特性，打造出核心引擎空间。
图源微信公众号上海长宁商务
项目在整体设计融入了“无界”的理念。
项目方在武夷路一侧设置了外街内庭，此外街内庭与街道相融合。同时，还置入了休憩平台。并且结合了屋顶、露台、空中花园走廊等场景，从而打造出了多层平台公共空间。项目方也将武夷路 174 号和 188 号这两栋花园洋房保留了下来，会依据历史建筑保护原则对其进行保护修缮。
图源微信公众号上海长宁
昭化路一侧，项目打造了庭院式广场，目的是聚人气并增加社交属性。据悉，项目还打造了约 1100㎡的文化展演空间，可用于举办展演、沙龙等活动。
图源微信公众号上海长宁
南外滩金融中心
开业时间：待定
区位：上海黄浦区
面积：总建筑面积40.98万㎡
南外滩金融中心已于 1 月开工，它是针对上海南外滩段最后一片工业遗址进行的更新改造项目。该项目位于南浦大桥北面，与滨江步道相连接。其项目总建筑面积为 40.98 万平方米，其中地上建筑面积约 28.44 万平方米，地下建筑面积约 12.54 万平方米。
图源SOM官网
据悉，该项目计划新建 9 栋商办楼宇。同时，会对沪南慈善会、新昌仓库以及动力机厂的 3 号库、4 号库、5 号库、8 号库等 6 栋保留保护建筑进行保护修缮。在更新的过程里，项目会保留原有的街道，也会保留原有的庭院，还会保留原有的巷弄的肌理，以此来突出历史工业滨水区的特质。
项目方规划了街道，同时也规划了公共广场，通过这些来串联新旧建筑。值得一提的是，项目打造的新兴办公空间会处于文保建筑上方，仿佛“悬浮”起来，从而将传统与现代融合在一起。
图源SOM官网
项目方针对“滨江”这一特质进行规划，规划了一系列公共平台花园，这些花园与现有滨江步道相连通。未来，人们能够在这些地方欣赏江景。
图源SOM官网
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项目在进行更新时，把“可持续性及韧性开发”纳入到了规划里面。比如：
项目方运用多种方式，以减少开发过程中的碳排放；把被动式设计策略应用于新建筑，从而达到室内遮阳的效果，借此减少能源需求；设置落地式中空玻璃装置，以便最大限度地利用自然采光和窗外景色。
图源SOM官网
MSG汇星
开业时间：预计2024年5月全面开业
区位：重庆两江新区
面积：总建筑面积约6.8万平方米
MSG 汇星处在重庆两江新区金山街道。它紧邻金山停车楼和金山意库。并且与砂之船（重庆两江）奥莱仅隔一条街。
图源微信公众号重庆两江新区
项目由博奥的老厂房改造而成，整体定位为“年轻力中心、潮流文化场”。在改造期间，项目依据“整体艺术建筑”的定位，规划了网红台阶这一场景，还规划了工业观光梯这一场景，规划了航车走廊这一场景，规划了超演中心这一场景，规划了网红卫生间这一场景，规划了环保公益装置艺术展这一场景，规划了潮玩游戏空间这一场景。
图源微信公众号重庆两江新区
项目在设计方面会采用大面积红色进行打造。在项目整体呈现出来之前，项目方所打造的招商中心“小红房”已经给项目带来了一波流量。
“小红房”处在奥特莱斯的那一侧。它的样子像帐篷，并且有着非常显眼的红色，这使得处在废弃工厂旁边的这个“小红房”特别引人注目。在设计方面，这座“小红房”还把工厂原有的部分结构融入到自身当中，让其成为自身的一部分。
图源小红书MSG汇星
项目在业态方面，会引入生活零售这类业态，会引入街区旗舰这类业态，会引入娱乐消费这类业态，会引入主题餐饮这类业态，并且会将这些业态分别布局在场内东西南北四侧空间以及三层物理空间之中。
项目打造了专属街区“北街里”，这里以旗舰和品牌零售为主；还打造了“南巷子”，这里是餐饮业的聚集地。这两大区域都有开阔的外摆区，室内空高为 7.5 米，能为入驻品牌提供高自由度的发挥空间。
二七米房时尚创意街区
开业时间：预计2024年5月开业
区位：郑州二七区
体量：商业面积1.4万㎡
二七米房时尚创意街区，它的前身是始建于 80 年代初的郑州 0413 粮仓。这座粮仓曾经承担着全区 2.8 万吨地方储备粮的任务。
这座具有历史意义的粮仓进行改造时，在整体设计方面，项目方把“南方商业元素”引入到了场景里，用“门、庭、巷、院”的格局来打造项目。并且，项目还引入了“一区一主题”的概念，期望能给大众带来丰富的项目体验。
图源小红书二七米房时尚创意街区
建成后的项目会以“前庭商业+露台院子+二层连廊体系”的形式呈现。项目方在场内分别设置了兴趣魔方主题院区、艺文生活主题院区、庭院餐饮主题院区。消费者能够通过项目中间的一条主街直接抵达院区。
图源微信公众号二七米房时尚创意街区
街区的核心区域，此区域涵盖了多种业态，包括 Live house、咖啡甜品、创意集合店以及沉浸式娱乐等。
同时，项目方还设置了创意人造泳池，强化项目的休闲娱乐属性。
该区会引入服饰买手这种业态，会引入家居集合这种业态，会引入潮流户外这种业态，会引入文创书店这种业态，会引入中古饰品这种业态，会引入花植美学这种业态，会引入时尚餐饮这种业态，会引入健身 SPA 这种业态，会引入萌宠乐园这种业态。
项目方在该区打造了一个面积超过 1000 方的户外共享院落。这个院落融入了二层连廊体系。通过融入二层连廊体系，项目方旨在加强项目的社交属性。
这个区域包含露台庭院和静餐雅宴两个板块。在露台庭院区域，打造了具有屋顶特色的空间，并且会引入烧烤精酿、烧鸟居酒屋以及网红餐饮等具有特色的餐饮。
静餐区呈现出“合院式空间+小桥流水景观体系”。这里会引入多种业态，包括融合菜系、精致正餐、创意料理、休闲西餐等。
图源微信公众号二七米房时尚创意街区
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