买房必知：如何确认开发商五证齐全及签订规范购房合同
房子，社会上的房子是开发商获得土地使用权后找人投资建设，最后向市场发售的行为。那么买房子需要了解些什么呢？买房子由于涉及高额资金，所以要谨慎处理。一般需要了解该开发商是否有销售许可，以及是否获得了土地使用权等内容。一、买房子都需要了解什么
1、首先看开发商是否具备“五证”
房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销（预）售许可证。需签订规范的商品房买卖合同，最好让律师代理或参与其中，并且要对合同进行公证，以确认其法律效力。
2、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式预售合同之前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且让购房者交一笔订金。这种行为不是购房的必经过程，常常会导致购房者陷入订金方面的纠纷。
建议消费者直接和开发商签订商品房预售合同，这样购房者能拥有充分的主动权，从而可以与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、查验有关证明文件
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买期房时，需要查看开发商是否拥有预售许可证，同时要确认自己所购买的房子在预售范围内。买现房时，要查看开发商是否具备该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。另外，还需要核对卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，并且要留意这些证照文件的单位名称是否相同。
4、买期房要注意建筑面积的约定
购房者在约定建筑面积时，若仅以多退少补、按实结算来处理面积问题，就容易引发纠纷。在填写暂测面积时，不但要填写总建筑面积，还应填写套内面积和公用分摊面积。
在没有约定的情形下，依据相关法规，若建筑面积超过预售合同所约定的，那么购房人有权不承担增加部分的价款；倘若建筑面积比预售面积合同约定的要少，开发商就应当把建筑面积减少部分的价款退还给购房者。
5、买期房要约定交房条件和时限
交房包含两层意思。其一，是房屋使用权的交付，也就是实物的交付；其二，是房屋所有权的转移，即产权的过户。
购房者需在预售合同里把实物交付和产权过户都约定得清清楚楚。为了规避法律风险，购房者不能接收未拿到《新建住宅交付使用许可证》的房屋进行使用交付。
6、签约时要注意房屋质量问题
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购房者在签约时，要认真对《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容进行推敲。同时，要将质保书当作合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同需确定前期的物业管理公司，同时要明确双方所约定的物业管理范围，以及约定的收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
开发商通常会起草补充协议。购房者应当谨防，有些开发商会把示范合同文本中那些能够保护交易公平的条款，通过补充协议的方式予以取消，从而达到减轻卖方责任的目的。
9、注意约定违约责任
消费者在进行约定的时候，要留意违约责任的平等性。
买房子需要知晓较多方面的内容。房子是我们的避风之所，也是落脚之地，因此对绝大多数人而言意义重大。工作的部分原因是为了攒钱去购买房子，所以在买房子之前，务必多了解房子的相关事宜，像房子的结构、质量等，这样才不会遭受损失。
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