新婚夫妇必看：租房还是买房？如何计算成本做出明智选择
俗话说，衣食住行是人的重要且基本的四件事。“住”作为基本诉求之一，“租房还是买房”这件事，不仅会影响我们的生活，还会对家庭未来十年甚至数十年的财务状况产生影响。所以必须要谨慎，对于新婚夫妇来说尤为重要。因为小家刚组建，此时既要谨慎，又会纠结，到底是先选择租房，还是咬咬牙先买房。1、算好经济账，做到心中不慌
比较买房的成本和租房的成本，能够直观地得出结论，以此来辅助我们进行经济决策。
a. 买房的成本如何计算
购房年成本包含首付的机会成本，还包含贷款余额乘以贷款利率，同时包含年维修费及税金，并且要减去房价每年的涨幅。
懂理财的朋友都知晓，资金是具有时间价值的。例如买房的首付，倘若当时将其用于购买理财产品，或许会获得一大笔收益。这个收益，从另一个角度来理解，就是你在买房时所付出的成本，因为你丧失了获得这笔收益的机会，所以我们称其为“机会成本”。
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具体的计算方式如下：付首付款的机会成本等于首付款乘以机会成本率，并且机会成本率就是你的那个率。
b. 租房的成本如何计算
公式：租房年成本=押金*机会成本率+年租金。
机会成本率与上文相同，它指的是你的那个率。这个率会依据你的能力而有所变化，有高有低，你自己估算出一个就可以了。
c. 比较买房和租房的成本
值得注意的是，每年进行还款后，贷款的余额会逐步减少。这就导致买房的年成本在逐渐降低。而从另一方面来看，房租是处于不断上涨的状态，所以租房的年成本是在逐渐上升的。因此，我们应当多计算几年的情况来进行比较，而不能仅仅只比较一年的状况。此外，对于未来房价的涨跌情况，也需要将其考虑在内。
2、经济账心中有数，心理账也得要
其实，对于买房还是租房这个问题，仅仅看经济方面的账是不够的，还需要看我们在心理方面的账是怎样的。面对那些纷繁复杂的心理账，我们该怎么办呢？聪明的规划君帮大家进行了一番整理。在表中，租房的优点实际上就是买房的缺点，反过来也是一样的。
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大家能够将自己的心理账逐一列出，依据重要性进行排序，在必要情况下可以逐个进行打分，以此来帮助自己理清思路，辅助做出决策。
经济账比较容易计算，而心理账则比较难以处理。买和租这两种选择，对于不同的人来说确实有着不同的答案，并且就算是同一个人，在他人生的不同阶段，答案也是不一样的。
虽然怀着买房梦的人很多，但是小编还是想提示大家几句：
随着市场不断健全，人们愈发理性，房地产的那个时代确实已经一去不复返了。
事业还不稳定的职场新人，租房更合适。不要为了买房而买房。
买房需要考虑个人的经济能力，不然会对个人或家庭的正常生活产生长时间影响。通常认为，个人或家庭的房贷支出应控制在个人或家庭收入的 50%以内，这样较为适宜。
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