陕西商品房及二手房交易政策详解：不动产权证书要求、人才购房优先保障及刚需家庭认定标准
商品房买卖合同网签备案达到 3 年，同时已取得《不动产权证书》；或者《不动产权证书》取得已满 2 年二手房：《不动产权证书》取得满2年
四、人才购房政策支持
在陕的院士或者院士所在的单位购买房屋来保障在陕院士的居住，还有经过市委人才办确认的 A 类人才、B 类人才、C 类人才购买商品住房的，能够给予优先保障，具体要按照相关的实施细则来执行。
本市消防救援队伍人员，若能提供相关证件，或者由单位出具证明，就可参照现役军人购房政策。
五、刚需家庭认定
https://img2.baidu.com/it/u=234442907,87867351&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=894&h=500
居民家庭包含夫妻双方以及他们的未成年子女，还包含离异（丧偶）的父（母）及其未成年子女，其中不包含未婚以及离异不满 3 年的单身。
登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下都没有自有产权住房。并且，在购房之前的 48 个月内，没有住房转让的记录。
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;
4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;
28 周岁及以上未婚的人士，需要满足以下条件：没有婚姻记录；在本市范围内名下没有房产；在购房前的 48 个月内没有住房转让记录；符合本市的住房限购政策。
西安买房刚需条件有啥用
https://img1.baidu.com/it/u=2479714874,3725988052&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=1843
当意向购房人比可销售房源多时，应当按照刚需家庭在前、普通家庭在后的次序，通过公证摇号的方式分别得出选房顺序号和选房家庭，然后按照顺序进行选房。如果刚需家庭在本类别摇号中没有选中，那么可以再次参与普通家庭的摇号排序。
公证摇号售房时，房地产开发企业需提供不低于 50%比例的房源。这些房源会优先保障刚需家庭。当刚需家庭选房结束后，如果还有剩余房源，那么这些剩余房源将被纳入普通家庭选房范围。
六，西安买房首付比例调整
1、商业贷款
个人商业贷款的首付比例以及利率定价，是由陕西省利率定价自律机制进行研究并确定的。如果想了解具体的变化情况，可以向办理住房商业贷款业务的商业银行进行咨询。
2、公积金贷款
页:
[1]