探索天河中央生态居住区：城市中心的自然桃源与诗意生活
仁者乐山，智者乐水。山水，自古以来便是中国人生活的一部分。
唐代陈寡言曾在诗中描绘出山居生活的状态，他写道：醉卧在茅堂之中，无需闭关；醒来睁开眼，便能看到青山。
身隐于自然之中。远山含着黛色。山风轻轻吹拂。百鸟成群结队地掠过林间。这里并非世外之地。这里却是桃源之境。的确充满了诗意。
再看世界著名的富人区，像香港的太平山、纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山庄、法国阿尔卑斯山旁边……这些富人区有着明显且一致的特性，它们处于城市的生态板块，占据了难以再次复制的宝贵自然资源。
美国比佛利山庄实景
更为难得的是，在天河区这个寸土寸金的地方，藏着一个生态谧境，并且这个生态谧境位于市中心，它就是天河中央生态居住区。
藏在城市的中心位置，外人难以寻觅到它。然而，它与 CBD 保持着恰当的距离，国际配套设施只需转身就能享受到。
这地块是在去年广州的第三轮集中土拍中被竞得的。竞得者是武汉鸿信世纪置业有限公司。该地块的总价是万元，折合楼面价为 38992 元/平。
开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司，它实际上就是湖北联投控股公司。对于广州街坊而言，湖北联投可能有些陌生，但实际上它的来头不小。
湖北联投是湖北省属的大型国有控股公司。它处于湖北本土房企的第一方阵。
深耕湖北达 13 年之久，开发并运营了超过 50 个项目，总资产将近 500 亿元。形成了诸多不同的业态，包括城市更新，还有区域的综合开发，以及品质住宅，再有智慧办公，以及商业综合体，还有购物商街，以及长租公寓，以及艺术馆，还有高端酒店等。
综合实力达到了“中国房地产百强企业第 81 名”，同时也进入了“华中品牌房企价值 TOP10”。
难怪很多“过江龙”首次进入广州时会选择在外围区域先进行尝试。而湖北联投一来到广州就落脚在“宇宙中心”天河，其胆识和魄力非常过人。
联投·文津府的总计容建面大概是 8.2 万㎡，其容积率为 2.7。它是分开在 2 宗地块上进行开发的，一共有 7 栋产品，总的货量仅仅 500 多套，席位数量不算多。
地块一有 5 栋建筑，呈围合式布局。这样的布局能让人们更大程度地享受园林景观。会所、泳池、幼儿园都设置在这个区域。地块二则是 2 栋板式建筑，显得更为纯粹，也更具格调。
户型可以选择有不少，主要面向刚改及改善型买家。
地块一涵盖建面108-165平的四房。
这些房子均是广州人最喜爱的南向布局。
这个肉菜市场可以满足业主就近的生活需求。
其他的目前需要借助隔壁珠江花城的配套。华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已经开始营业。麦当劳也已经签约。
周末有空的时候，可以驾驶车辆前往优托邦、美林天地、漫广场等这些商场。在这些商场里，进行饮食、玩乐等活动也很便捷。
教育配套：学校，或许是项目最大亮点。
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具体入读规则以教育局当年公布为准。
均和小学和省一级名校体育东路小学同属于体育东教育集团。
执信中学是广东省 10 大名校之一，此校区乃是执信中学的第四个核心校区。
项目距离珠江新城不远，约 15km，自驾约 30 分钟可抵达；距离金融城也不远，约 12km；距离天河智慧城同样不远，约 8km 左右。
公共交通方面不太便利。当下距离此地最近的地铁站是地铁 4 号线黄村站，其直线距离大概有 3 公里，且左右的表述可去掉，即约 3 公里。
在建的 7 号线二期姬堂站，它的直线距离是 1.7 公里。前往该站需要接驳公交或者自驾。
项目临近山体公园、天河儿童公园、岐山公园、广州科学城体育公园等。在生活的每一天里，都能感受到超高浓度的负氧离子充盈着周围。每一阵风从林间吹过，不带丝毫喧嚣。内心也在这悄然之间归于平静。
内有“三面环山”之景，能近享山体公园的纯净自然。大灵山、长岗山、横山、简山环绕四周，人均公共绿地面积达到 13.4 平方米。呈现出无界森系的生活景致，呼吸与自然的节奏同步共振，真切地感受着生命的自由韵律。
总结楼盘
周边被吉山村和小山包所包围，这里有小物流厂、制造厂和汽修厂，城市界面较为一般。
项目的交通配套存在不足，不够完善。周边地铁站距离该项目均在 4 公里范围之外。居民出行主要依赖自驾，也可以通过公交或者小电驴接驳至地铁站。
未来会有 19 号线经过项目附近。不过该线路目前仍处于规划阶段。何时能够建设还是个未知数。因此，项目在短期内无法享受到地铁出行的便利。
联投·文津府的前身是天河沥青搅拌厂地块。首先需要对土壤进行污染修复，待修复完成后，还要通过验收，只有在这之后才能够开始建造房子。
修复之后，污染物并非完全消失，而是被控制在一个对人体健康风险水平较低且可以接受的阈值内。
第四教育项目目前未配建小学和初中，只配建了 6 班幼儿园和托儿所。该项目的小学入学可依靠牛奶厂的奥体东小学、灵秀小学，或者珠江花城的均和小学以及吉村小学。
执信中学在旁边，而天河执信采用“自主报名+电脑派位”的方式。
项目目前所配备的配套仅有底商、肉菜市场、社区卫生服务站以及文化站。
如果盼吉山村的旧改能够改变当前的局面，那么在未来 5 到 10 年期间可能都无法实现。从 2019 年开始到现在，吉山村的旧改丝毫没有要开始动拆的迹象。
户型品鉴
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108㎡的户型有榕 3+1 房，128㎡的户型听山 4 房，165㎡的户型天岚 4+1 房。这些户型涵盖了多种居住需求，是匠心打造的全生命周期户型，能够让二人世界、三代同堂以及三孩时代的生活状态无缝切换。
建面约140㎡户型图
140㎡和风户型设置了约5.7米大开间、厨房L型空间。
超 43㎡的家庭超聚厅，其南北连接着双阳台。整个 LDKB 的尺度达到了超 59㎡，“烹饪-用餐-休闲-观景”的洄游动线十分清晰。
140㎡样板房实景图
建面约165㎡户型图
165㎡客厅-阳台效果图
建面约108㎡户型图
约 108㎡的 3+1 房，有一个约 5.9 米的大方厅。紧挨着这个大方厅的是一个灵动空间，这个灵动空间除了可以做成巨幕大方厅之外，还能够打造成客厅加 X 空间。
比如，可以划分出一个开放式的休闲区，这个休闲区可以是爸爸的办公室，也可以是爸爸的书房；还可以是妈妈的直播间，或者是妈妈的瑜伽房；同时可以是孩子的学习室，也可以是爷爷的茶室，以及奶奶的棋牌室……百变的空间，承载着丰富的兴趣爱好。
约108㎡大方厅功能效果展示
建面约128㎡户型图
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