买房必看：从售楼部到样板间路上的小细节揭示开发商实力与房屋品质
“天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。”思想家老子在《道德经》中有一段很著名。这段和我们今天讲的话题有关，就是细节。
买过房的朋友都知晓，售楼部有一套洗脑的流程。首先会讲区位，接着会聊沙盘，同时还会顺带吹嘘一下自己开发商的实力是多么雄厚，最后会引导去看经过美化、修整过的样板间。
有一定条件或者较为靠谱的开发商，会选择将样板间设置在正在施工的实体楼内。从售楼部到样板间之间通常会存在一定的距离。
房子是否可以购买，开发商是否靠谱，在前往样板间的途中的这些细微之处，早就已经向你透露了真实的情况。 房子能否购买以及开发商是否可靠，在去往样板间的路途中的这些小的细节方面，早已将真相告知了你。 房子能不能买以及开发商靠不靠谱，在前往样板间的路上的这些细小的细节上，早就已经把真相展现给了你。
认清楚这些细节，即便你不进入样板间，你也能够知晓这个房子是否可以购买。
细节一：看地面铺装
地面材料的选用会在一定程度上决定开发商的实力。地面材料的选用也会在一定程度上反映开发商对此楼盘的态度。好的开发商通常会选用石料作为地面砖。细心的开发商会巧妙地利用石料进行剪裁拼接，以形成图案。这些图案会与景观相搭配，从而提升整个地面的档次。
这个小区的地面，很明显是开发商用同一种颜色的石材铺设而成的主地面，并且搭配了鹅卵石布景，呈现出了很漂亮的效果。
再来看一个反面例子，这个小区的开发商选用了价格低廉的面包砖来进行地面的铺设。这种面包砖看上去和小县城的人行道没什么两样，并且质量令人担忧，用不了几年就会布满伤痕。一到下雨的时候，“爆浆”的情况就经常发生，就像家常便饭一样。
进到园区里首先要看地面。整体感觉地面是平整的。大量的石材出现在地面上，并且具有设计美感。这些石材与小区的整体建筑风格是一致的，不会显得突兀。这证明开发商在这方面花了不少心思，也舍得投入成本。信赖值增加了 1。
细节二：看绿植景观
有花有草并非稀奇之事，大片的绿色也并非稀奇之事，困难之处在于在高绿地率的情况下呈现出细腻的园林景观。绿植景观的好坏与开发商的园林预算相关。如果预算充足，开发商通常会在小区中心打造一个大型的核心景观，并且对边边角角进行装点设计，会有较多的灌木丛林，还会有四季不同的植物。
这个小区是典型的财大气粗型景观。植被长得很茂盛，还有花草进行点缀。树木是直接进行全冠移植的，一搬进新房就能享受到几十年的老树遮阴。
有两位用心的绿化代表，给大家展示这张图片：从整体上看是很绿的，对吧？然而，开发商仅仅种了几颗小树苗，这么大的草坪却空着，难道是准备让业主去放牛放羊吗？
还有那棵树，让我想起了曾经的一年春晚小品。百年之后，这棵树或许能够长成参天大葱。
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我们进了小区后会留意它的园林设计。有的园林设计是一层一层由小到大，简洁规矩；有的园林设计则是树木茂密，像进入了植物园。这些情况都可以说明请了好的景观设计公司。
细节三：看公共娱乐设施
公共娱乐设施是小区中居民活动最为频繁的地方。设施的质量状况会对业主的生活质量产生影响。
用心的开发商会将小区的公共设施与业主的日常活动相结合。例如，座椅的摆放要靠近老年人活动区域和小孩子嬉戏区域，不能直接摆在一楼底正对人窗户的位置；儿童的娱乐大玩具和大人的锻炼设施应选择质量较高的；在小区的边边角角安装防撞条，将金属件如扶手之类磨圆，以防止磕碰。比如这张图展示的就是郑州一家本地口碑很高的开发商所呈现的效果。
这张图片呈现的是一个较为标准的小区儿童娱乐处。从图中可以看出，娱乐设施数量虽不多，但并非是那种用淘宝 999 块钱包邮的低端货色。周围还有供大人休息的休息椅。地面是彩色塑胶道，这样孩子摔倒磕碰时能减轻摩擦。总体而言，它算是一个合格的公共娱乐区。
细节四：看步道设计
入住以后，步道会成为生活中最重要的部分，因为每天都会走。一个小区的步道如果好的话，开发商会依据不同的道路类型，选用不同的材质。其中穿过草地的步道，通常是用石条拼接而成，并且弯弯曲曲的，以增加美感；主干道会比较宽敞大气，采用高档的整块石材；运动跑道则会安装专业的塑胶跑道等。
一些开发商为了省钱，直接将所有路面都铺设沥青，这样既便宜又省事。这样的路面瞬间让人感觉仿佛回到了大马路。就像下面这个小区的路，看着就让人感到害怕。
舍得花钱并不足够，细心才是关键。有些开发商在小区步道的交汇处设置了抄近道的三角区，这样就避免了人们去践踏草坪；他们把坡度做得又缓又长，并且在台阶上、坡道上安装了专门的防滑钉等，就好像亲妈一样，把一切都考虑得非常周到。
进样板间的路线是固定的，不过我们进入小区后，可以观察整体的步道设计以及动感流线程度，还要看看上面提到的小细节是否做到位。如果在去看样板间的路上看到一些莫名其妙的台阶，或者被地面的凸起绊倒，那么这样的项目就不值得购买。
细节五：入户大厅
样板间的入户大厅与将来买到房子的入户大厅，在整体格局方面是差不多的，在材料上也较为相近。部分开发商为了吸引他人，会在样板间的大厅布置一些花哨的软装来提升氛围，不过总体上差异不大。
入户大厅的门口，贴心的开发商会设置一条无障碍通道，供特殊人群和非机动车使用。大厅内部宽敞且整洁，这是最基本的条件。地砖的拼接图案是纯粹的纯色大地砖平铺，高下立见。
墙面情况较为明显，白墙或者半高墙砖可以直接舍弃。全瓷砖是主流的选择，用手轻轻敲击墙面，若能明显感觉到内空，那就代表是采用干挂铺设的方式，这种方式成本更高，并且更安全，也更便于维护。
下面两张图分别是入户大厅的两种代表。它们的大小差不多，然而，要分辨出谁优谁劣，一眼就能看出来。
细节六：电梯
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进电梯时需留意电梯的牌子。好的开发商在电梯这类耐用品上会舍得花钱。品牌通力和蒂森克虏伯很有追求。进口的三菱、日立、迅达、奥的斯也不错。若再不行，上海三菱也还可以。看到其他牌子的话，要了解该品牌并权衡一下。
进到电梯里，如果开发商对电梯进行了细心的定制软装或者重新做了内部装饰，那么毫无疑问，这个开发商在细节方面已经做得非常好了。如果没有这些，通过观察灯光、洁净度以及按钮的材质，也大致能够看出一个开发商在细节方面的优劣。
细节七：地下室
地下室如同照妖镜一般。门面看似良好的，或许是伪君子。若肯在地下室方面下功夫，那必定是良心开发商。倘若有机会前往地下室，地下室便能告诉我们更多的情况。
用心的开发商不会因为地下室去的频次低以及不在面上而对其不管不顾。地下室的大厅即便不如入户大厅的档次高，但也会进行简单装饰，而不会只是一面白墙。
如果能走到车位，只看三点就可以见优劣：
地面最低采用环氧地坪漆。如果是好的开发商，他们甚至会混合使用金刚砂。而对于起土的水泥地，直接予以舍弃就可以了。
停车场的灯光能够反映出细节情况，一眼就能看出灯光是昏暗的还是明亮的。如果开发商连灯都不舍得装足、开够，那么你就别指望他的物业会好到哪里去。
车位宽度方面，很多售楼部的停车场位于地下。若有机会前往地下参观，会发现车位的宽度足够宽，便于停车。这意味着开发商在细节上考虑得很到位，而不是仅仅为了布置车位而尽可能多地布置车位，纯粹是为了过规划。
下图就是个比较差的例子：
结语
有人会说何必在小区里花费那么多精力和功夫呢？直接在房子里装修好不就可以了呀？只要把房子装修好，自己住得舒适就可以啦！
错！政府把控着大的标准指标，而只有小细节才能彰显开发商的态度。那些能将公共细节做到极致的开发商，体现出的是处处为业主考虑的精神，是对每一位业主的周全考虑和极致关怀。
在产品同质化程度较高的时期，能够打动人们内心的，必定是达到极致的细节服务。购买房子也是同样的道理，谁会不喜爱做工精细的产品呢？如今的一些开发商，连标准化都无法做到，更不必说细节能够做到位了。
细节到位的开发商，在未来的物业维护和管理方面大概率不会落后。并且，这不仅意味着以后居住的舒适度，还会直接对房子的升值保值以及转手产生影响。
我之所以这么说，是因为如果不用走进样板间，而七大细节又做不到的话，这样的房子基本上就没有什么可看的价值了。
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