普陀金茂府售楼处电话及预约看房指南，桃浦品质住宅最新动态与户型介绍
【普陀金茂府】售楼处电话：
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【普陀金茂府】
普陀桃浦
建面约：107-183㎡
均价约：8.3万/㎡起
户型：3-4房
样板房开放提前线上预约看房
项目名称：「润雲金茂府」
项目简介：普陀桃浦 品质住宅
最新动态：预计3.22开放双展厅，5月入市
区域板块：普陀桃浦
产品介绍：预计推出主力户型建面约170-210㎡叠墅
交通方面：15 号线祁安路站距离约 500 米，呈直线状态。11 号线、14 号线、20 号线（正在建设中）以及 26 号线（处于规划阶段）环绕在其周边。
高能教育有一个项目进行代建，该项目约 4000 平，是一所幼儿园且为公办性质。同时，高能教育还涉及上外附属普陀实验学校，这是普陀区排名第一的私立学校，即上海安生学校。
西侧有百万方的中央绿地，东南两侧紧邻着桃浦河自然河道，两者形成双公园环伺的格局。
醇熟商业：祁安路地铁上盖的商业金光汇正在建设中，此外还有桃浦湾以及星品荟等成熟的商业。
三大开发商「强强联手」带来了无与伦比的品牌价值
毋庸置疑，“金茂府”这三个字本身就代表着高品质。“一席金茂府，风云上海滩”这句话深入人心。它独创的科技系统使得其产品在二手市场一直处于领先地位。
有一个案例与润雲金茂府极为相似，那就是大宁金茂府的叠墅产品。如今，该叠墅产品的挂牌价已接近 20 万/平。由此可见，金茂叠墅具有很高的价值。
大宁金茂府属于府系 1.0 的三叠产品。润雲金茂府已是府系 3.0 的双叠产品，并且是纯墅社区。所以未来其资产成长性会更强。
严苛的择址观成就了金茂府超级 IP，强大的产品价值成就了金茂府超级 IP，领先的科技系统成就了金茂府超级 IP，所以在二手市场上金茂府拥有不俗的溢价表现。
如今即将面世的润雲金茂府把上述的 2 大溢价杀手锏全部囊括其中。同纬度的高层与之相比，自带稀缺属性的金茂科技叠墅的溢价情况是可想而知的。
事实上，有知情人士透露，润雲金茂府的单价很有可能是 9 万到 10 万每平方米。总价大约在 2000 万这个级别。这几乎等同于在同纬度的高层价格基础上，直接升级到了金茂的精装叠墅。
而同纬度高层的价格我们可以看第三步：桃浦的高层价值几何？
从整个中环沿线现有的格局方面来看，10 万以上是底线。11 万、12 万以上是一种常态情况。大宁这个区域眼看着就要朝着 16 万以上的方向发展。
桃浦近几年的发展速度大家都看得很清楚，它的价值实现逆袭只是早晚的事。即便按照最低 10 万来计算，润雲金茂府实际所具有的价值，其想象空间或许能超过 15 万/㎡。
中国金茂是注重品质且产品表现力很强的开发商，华润置地也是如此，建发房产同样如此，它们为项目后续产品与交付的呈现提供了“三重保险”。
金茂是府系 3.0 的力作，也是金茂上海 30 年的首个纯别墅社区。金茂立志要做标杆，在品质投入方面毫不吝啬，完全不遗余力。
全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配全面碾压同级低密产品
金茂「雅映金石」美学立面，真的太漂亮了！
建筑运用了中式美学中的挑檐设计。大面积的落地玻璃与干挂石材，以现代简约的笔法将立面勾勒出来。这样的立面兼具时尚与贵雅。它引领了高端产品的审美新高度，使中式屋檐变成了奢侈品的展示橱窗。
据悉，整体立面的石材占比在 70%以上。这种石材是进口的，打造立面所用的成本比豪宅中常见的铝板立面要高很多。这充分体现了润雲金茂府的投入以及诚意。
石材、铝板、玻璃、金属线条等元素进行了有机结合，创造出了精致隽永的雅奢质感，这种质感让人对其立面实景的呈现充满了期待。
低密产品的一大优势是“有天有地有花园”，并且这带来了空间使用率的突破，润雲金茂府把这一优势发挥到了极致。
根据目前释放的效果图以及市场信息，我们可以发现润雲金茂府在空间力方面进行了极致拓展，这种拓展打破了人们对于墅居产品的想象。
一、「空间魔术」，实得率遥遥领先
一方面，下叠产品实得空间非常惊人。
https://img1.baidu.com/it/u=1603889488,1866049135&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=508&h=500
拥有超大的南向自主入户花园，同时还有层高约 5.9 米的超大地下空间，这个地下空间的高度足以隔成两层来使用，从而带来碾压大平层的空间使用率。
另一方面，上叠产品做出了非凡创新。
拥有北向的独立入户花园，这个花园是独立的。还有罕见的上叠地下储藏空间，空间很罕见。以及超大的观景阳台，阳台超大。还有好用的星空露台，露台好用。通过这些，把上叠做出了类似独栋有天有地的体验。
市面上大平层的得房率能达到 80%就算是很高的了。如果再算上露台与地下空间，润雲金茂府的实得率将会高得令人可怕。它能够满足业主对于居住空间的所有想象，并且对同级的平层产品形成了“碾压式超越”。
二、「科技武装」，武装到了地下室
润雲金茂府对金茂引以为傲的“12 大绿金科技”进行了进一步的优化。它带来了“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统。从而实现了健康的生活享受。
他们以极大的诚意，把科技系统延伸至地下空间，使客户拥有了一个极为舒适并且好用的、挑高超大且可百变的空间。
传统低密居所存在一些痛点，比如地下空间潮湿，空气流通不畅，邻居噪音会对居住产生干扰。而全覆盖科技系统能够很好地解决这些苦恼，进而优化居住体验。
梅雨季不会返潮，空气一直很清新。在地下做影院也不会吵到他人。全覆盖科技系统与低密叠墅搭配得很好，全面超越同级低密产品。
三、「场景革命」，品质生活新剧本
选择别墅产品，意味着选择一种更高层级的墅居生活方式。“终极改善”的生活体验，是它与大平层在本质上的差异之处。
润雲金茂府与过往的叠墅有所不同，它更深入地对高端客户的生活所需进行了研究。并且创新地把上叠的居住空间设置在了三楼，这样就能让上下叠的静区相邻，从而带来更加安静且无干扰的居住体验。
上叠客餐厅与星空露台是连通的，下叠客餐厅与地下空间是连通的。它们分别构成了超大面积的“立体活动空间”，能够充分满足业主的个性兴趣以及会客的需求。
可以在叠星空露台布置派对吧台，于夏天傍晚邀请家人或好友举办露台烧烤聚会；还可以放置天文望远镜，以满足自己或孩子眺望星空的爱好。
下叠地下空间覆盖了科技系统，它既可以被当作家庭会所，也能够打造出上下双客厅。此外，还可以配置影院、娱乐室、琴房等。你可以随意布置，而且不用担心会打扰到家人和邻居。
此外，前后庭院既是花园，又是宠物乐园。这种媲美独栋的墅居生活体验，是大平层局限的空间所无法实现的。
因为这个原因，别墅成为了很多人的终极梦想。很多曾经住过别墅的人，都不再愿意去住平层了。
除了有上文介绍的那种豪宅级别的建筑产品力之外，还有豪宅级别的景观以及会所。这个项目仅仅拥有约 200 户业主，它更像是在主城之中隐居的一处“世外桃源”。
规划有高端会所，还有五进归家礼序空间，设计美学实现了全面升级。仅看效果图初稿，就已经让人感到极为惊艳。
目前润雲金茂府所释放的信息极为有限，然而已经能够明显地感觉到，它将会成为上海 2000 万级豪宅当中的“超级王炸”。
光凭借主城的低密纯墅社区这一特点，以及超高的空间使用率，就已经将所有竞品都超越了。并且，金茂还投入了大量的精力，为其配备了全科技系统，在产品细节和生活方式方面也进行了全面的升级。
平层所没有的空间感，他具备；别墅所没有的科技系统，他拥有；与独栋相媲美的生活方式，他也具备。
润雲金茂府在一开年的时候，确实把上海的豪宅竞赛推向了新的高度。在 2000 万级的价格区间内，它打造出了具有 3000 - 4000 万级体验的产品，通过创新的方式颠覆了市场的想象。
普陀金茂府一房一价表
2023 年 9 月 4 日，中国金茂华东公司发布了一则公告。该公告表明，金茂上海桃浦项目（景泰府）将更名为普陀金茂府。
金茂在上海发布的公告明确写到，项目品牌（推广案名）从“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”。这是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府之后，在上海的第四座金茂府。
（实拍图）
更名后项目进行了全线升级并融入科技。新增了五恒系统，该系统具备恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的特点；还有 12 大科技系统，这些系统再次为人居树立了标杆。
项目基本信息
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
https://img0.baidu.com/it/u=2377479474,3087540503&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=559
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
央企品牌 实力令跑
中国金茂是世界五百强企业，也是央企中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。它于 2007 年在香港联合交易所主板上市，股票代码为 HK.00817。在“2022 年中国 500 强榜单”中位居第 153 位，数据来源是 2022 年的《财富》中国 500 强排行榜。
深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
在中国，现已在 55 座城市进行了布局，这些城市属于核芯城市。同时，还精铸了 300 余座具有重要意义的版图，这些版图如同被烫金一般闪耀。（数据来源：中国金茂官网）
金茂在上海深耕了 20 多年。它涉及从天际的地标方面，到城市的运营方面，接着到人居的迭代方面。一直以来，金茂始终与城市一同生长。
【金茂大厦】位于浦东陆家嘴，是金融地标。它是中国首座具备真正意义的超高层建筑。
【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
对标国际公园 创启人居新高
城市公园体现着土地的价值。每一座伟大的城市，都拥有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57，曼哈顿中心地带成为声名远扬的全球富人区。其中，位于中央公园西侧的 ONE57，其售价超过 1 亿美元，在世界豪宅中登顶最贵之位。
伦敦海德公园，即海德公园 1 号，属于英伦著名富人区。皇室贵胄都对其十分向往。周边的海德公园 1 号每平米售价为 66 万人民币。面向公园的区域总售价将近 15 亿人民币。
东京新宿御苑位于东京繁华中心。周边的豪宅是 The Kita（竹谧），它成为了一席难求的价值恒产。周边的主人都非富即贵。
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2023 年，金茂回归到上海市的中心。以大概 100 万方的桃浦中央绿地作为主轴。构建出城市的宏伟蓝图。打造出国际公园住区。（数据来源：桃浦智创城官方网站）
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桃浦智创城位于市中心进行芯的再造。桃浦智创城板块，其总体规划达到 437 万方，是当下上海中心城区中现存的、数量稀少且能够成片开发的“黄金宝地”。（数据来源：桃浦智创城官方网站）
桃浦中央绿地约 100 万方，其中已建成约 50 万方。它是桃浦区域转型升级的重要载体。
在景观打造方面，借鉴了伦敦海德公园以及纽约中央公园的规划设计理念。项目建成之后，将会成为中心城区当中最大的开放式公共绿地。这里有着低密的生态之境，与国际公园住区相对标，能够让人们奢享自然健康的生活。（数据来源：桃浦智创城）
桃浦智创城以中央绿地作为轴向。它依托着政策方面的优势。并且构建起了功能组团。同时推动着产业集群的发展以及区域规划的落地。最终打造出了全新的上海市中心国际社区。
政府政策呈现良好态势：普陀区政府会竭尽全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心的重要承载区”，同时将其打造为“中心城区转型的示范区”，并且还要把它打造成“普陀高质量发展新的增长极”。
产业集群得到发展：规划的商办体量大约为 207 万方。这个体量超过了前滩的 197 万方，也超过了新天地的 126 万方。并且还有 76 万方的科创板块。所以，该区域后续的发展绝对是值得期待的。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
普陀区政府目前大力支持规划的稳步兑现。桃浦中央绿地在紧锣密鼓地建设中。中以（上海）创新园在紧锣密鼓地建设中。智创 TOP 产城综合体在紧锣密鼓地建设中。国华康养中心在紧锣密鼓地建设中。
区域内规划打造国际街区，四大主题街区正在完善，商务办公功能配套正在完善，产业研发功能配套正在完善，商住功能配套正在完善，文化创意等功能配套正在完善。
【普陀金茂府】
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