大湾区楼市国庆黄金周火爆：深圳、广州、珠海等城市一手房二手房成交双双回暖
一手房的成交情况很火爆，二手房的成交情况在回暖。在这个国庆假期里，大湾区的楼市就好像是被点燃的火药桶一样，在瞬间就迸射出了令人惊讶的热度。深圳有一家 6 口放弃旅游而去看房；杭州已经有人把股票套现来买房；广州的一个楼盘来访量急剧增加了 330%；珠海有多个楼盘的来访人数超过了 300 组……不少业内人士表达了这样的观点，“今年这次和以往不同”，政策、市场以及趋势都在朝着好的方向前进，在多种利好持续的作用下，湾区楼市在国庆黄金周的“黄金”特质十分明显。
壹
新政之下，楼市止跌回稳，信心振奋！
9月24日，央行连续发布几大杀招——
降存量贷的利率为 0.5%；二套的首付比例是 15%；还有更多且更强劲的超万亿的放水举措。
9 月 26 日，中央政治局召开会议。会议强调要促使房地产市场停止下跌并恢复稳定。
9 月 30 日，珠海等广东的 20 座城市宣布了一个消息。这个消息是不再对首套住房和二套住房进行区分。并且规定最低首付比例统一为 15%。
接连出台的新政力度空前，它释放了购房需求，也让楼市进一步活跃起来。短时间内楼市热度提升，对于长期被压抑的购房需求而言，这是一次难得的释放机会。
与此同时，资本市场迅速作出反应，人民币对美元的汇率突破了 7 元大关，黄金也随之大幅上涨，各大股指都高开。作为经济的“晴雨表”，A股 市场近期的表现很强劲，特别是 A 股房地产板块，在 9 月 26 日 36 只个股涨停之后，27 日又有 24 只个股涨停！101 只股票中只有 4 只下跌幅度很小，其余 96 只股票都是上涨的。
华发横琴玺售楼部。
股市出现绝地反弹之时，房地产市场也展现出了强力的反转信号。政府的态度以及政策支持正在给市场注入“强心剂”。购房者对于房价的预期正在发生改变，他们的心态也从之前的观望逐渐转变为积极入市。
住建部进行统计后发现，开展促销活动的那些城市普遍都有这样的反映。从国庆假期开始到现在，参加促销活动的大部分项目的到访量与去年同期相比增长了 50%以上。仅用三天，北京市新房带看量比去年同期多了 92.5%，认购量提升了 2 倍；广州部分楼盘每天的到访量超过 150 批，比平时多了 200%；湖南新房带看量相比上一个周期增长了 106%，二手房带看量相比上一个周期增长了 80%；四川省抽样调查项目的到访量比节前平均多了 70%，成交转化率比节前平均多了 140%。
不少业内人士称：“政策进一步优化后会释放出较多的市场需求，部分正在谈判中的客户已加快做决策。”此次政策通过“组合拳”的方式，持续释放出刚性需求和改善性购买力，能够满足不同层次的住房需求，这与市场预期相符。借助近期良好的大环境，楼市的成交有望逐步增长。10 月的楼市交易量有望持续停止下跌并恢复稳定，第四季度的成交量有望呈现出上扬的态势。
贰
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政策春天已至，入股市还是选楼市？
国庆仅有 7 天。湾区楼市传来捷报。广州一项目的来访量比往常工作日增加了 300%。深圳的新房成交量有很大提升。深圳的二手房议价率下降了。数据最亮眼的是珠海。
合富研究院数据表明，今年 9 月的第一周，珠海商品房有 304 套进行了网签，与上一个周期相比下降了 6%。而在十一期间，珠海楼市所呈现出的数据格外引人注目。华发股份珠海大区国庆期间的销售业绩达到了 10 亿。在国庆期间，销售套数超过了 300 套。该区域在珠海的市场占有率超过了 40%。与去年国庆相比，业绩激增了超过 30%。有超过两成的港澳客户在国庆期间来到华发珠海的在售楼盘，并且选择了心仪的好房。今年国庆，华发珠海确实是“实力引领，燃动珠海”。
这个国庆非常火爆，比以往都要火爆。华发琴澳新城现场的置业顾问直接说道，他们接待客户忙得连中午吃饭的时间都没有。在国庆期间，华发琴澳新城达成了 1.5 亿元的卓越销售成绩，去化率比竞品大约高 85%，同比去年国庆增长超过了 107%。这些配套一应俱全，重新定义了珠海的人居生活典范。
华发琴澳新城售楼部。
火爆的远不止这些。十字门中央商务区有“华发科技 + 好房子”的标杆作品——华发湾玺壹号，来访客户超过 430 组，成交金额超 3.2 亿元；华发横琴玺位于横琴粤澳深度合作区，是明星项目，已圆满收官，交出销售业绩突破 4.5 亿元的成绩单，还在北上广深一线城市有一定影响力；珠海西区只有一个字，那就是“燃”！金湾华发新城的销售业绩达成了 1.1 亿多元。其转化率领先竞品大约 5%。华发又一城是 157 万㎡的生态醇熟大城。在斗门片区，它的市场占有率已经突破了 70%。其销售业绩达到了 1.4 亿元。
华发横琴玺国庆期间营销中心。
我早就想在珠海买房子。珠海的空气很好，环境也很舒适。我很看好华发的房子，相信国企的实力。恰好赶上这次十一，国家刚出台了相关政策，优惠力度很大。所以这次来看房，很快就下订了。来自香港的刘先生表示，如今股市向好，他会更大胆地将理财资金拿出来投入到房产上面。
华发又一城销售中心座无虚席。
像刘先生这样的情况并非个别。在十一期间，许多购房者把观望的态度转变为积极入市。是什么促使他们有了这样的观念转变呢？
复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授接受媒体采访时说，近期国家对房地产的政策支持力度显著增强，是从供给端和需求端同时采取行动，从而形成协同的效果，其目的是让存量得以盘活，增量能够用好。他还表示，政策带来的一个好处就是在全国范围内统一了首套房和二套房的最低首付比例。
“5·17”政策把全国首套首付比例降到 15%，二套房降到 25%；“9·24”政策进一步把首二套房统一为 15%，各地根据自身情况制定政策，需求端被再次激活。在此期间，本次新政重点关注“止跌回稳”和“房住不炒”这两个焦点。很多业内人士表示，这样的政策导向就是在告知那些有自住改善需求的购房者可以开始行动了，现在正是最佳时机。
叁
湾区置业选珠海 珠海置业要选谁
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今年国庆假期，珠海的人潮再次将楼市推至“燃点”。
十一期间，横琴口岸人流密集。
10 月 1 日，珠海站开行的列车数量为 242 列，发送的旅客人数是 5.47 万人次，与 2023 年相比增长了 15.89%。珠海的各个口岸呈现出“人车两旺”的景象。在国庆期间，珠海边检总站对所辖各口岸出入境的人员进行查验，人数超过 300 万人次。港珠澳大桥出现了人潮。在 4 天的时间里，港珠澳大桥珠海公路口岸今年内出入境的客流量达到了 2000 万人次，这个客流量超过了去年全年的总量。
港珠澳大桥桥头。新华社发
珠海是珠江口西岸的核心城市，它既是经济特区，又位于粤港澳大湾区。“港珠澳大桥”将珠海与香港、澳门三城相连。对于购房者而言，珠海很早就受到了关注。如今，在持续宽松政策的刺激下，长期以来深受外地购房群体喜爱的特区珠海，又为房产交易者准备了一波助力。
如果你生活在珠海，那么你肯定听说过：华发在珠海的房地产领域占据着很大的份额。华发和珠海经济特区一样年纪大，在珠海已经深耕了 44 年，与珠海一同生长。在珠海的各个地方都能找到华发的痕迹。今年国庆前夕，作为珠海国企的华发就开始紧密地进行部署，多个楼盘联动起来，打出了创新的“组合拳”。9 月 25 日举行了金湾双项目“华发金湾府、华发金琴湾壹号”的开工仪式。在华发珠海直播间里，有主播询问“这是现楼吗？”。同时，还有“房产以旧换新 3.0”进行了震撼升级，这搅动了珠海房地产市场。多元化的创新营销方式再次让珠海房地产市场掀起了激情与热浪。
“以旧换新3.0”究竟是什么？
华发抓住了机遇，并且主动叠加了利好，从而大步迈向了“以旧换新 3.0”的新时代。
这是一种创新模式，它类似于房产界的“直接收购”。具体来看，华发提供旧房回收服务，并且把房龄放宽到了 24 年，在全城范围内广泛回收，让更广泛的改善群体受益；与此同时，补贴进行了升级，最高能达到百万，期房也能够享受到返现补贴；在新房交楼之前还可以签约继续居住老房等等。
我目前居住在珠海金湾区，然而我的工作地点在香洲区。并且，我的小孩子也即将到上学的年龄了。正因如此，我希望能够置换一套位于香洲区的房子。在了解到华发推出的“以旧换新 3.0”政策之后，林女士立刻下定，完成了置换。
热度一直持续高涨。
不知不觉中，楼市新周期的齿轮开始转动了。现在在众多重磅利好的情况下，购房者面前的选择或许有很多。买房的目的就是要能够“安心”“放心”和“舒心”。华发正依靠自身全方位的利好及优势，逐渐赢得更多购房者的喜爱。
选择华发，无愧信任；相信华发，安“新家”，更是“安心家”。
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