慈溪市住房公积金最高贷款额度调整详情及各区县市最新政策解析
近日，市住房公积金管理中心慈溪分中心发布消息——今年 8 月 1 日起，慈溪市住房公积金的最高贷款额度发生了调整。在首次申请公积金贷款且购买家庭首套房的情况下，最高贷款额度从 60 万调整为 50 万。
我市各区县市的住房公积金最高贷款额度情况是怎样的呢？让我们一起来了解一下吧。
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慈溪:最高贷款额度下调10万
住房公积金最高贷款额度从 60 万/户调整为 50 万/户
首次或第二次申请住房公积金贷款去购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由 40 万/户调整为 30 万/户；首次或第二次申请住房公积金贷款去购买家庭第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度也由 40 万/户调整为 30 万/户。
余姚:上月刚调整公积金政策
余姚市上个月对住房公积金贷款政策进行了调整，此调整将于今年 7 月 1 日开始执行。
其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度由 40 万元/户调整为 30 万元/户。
奉化:调整力度最大
奉化在2018年7月就调整了住房公积金贷款政策。
2018 年 7 月 15 日开始，奉化职工若按规定连续缴存住房公积金满 2 年，且首次申请住房公积金贷款来购买首套自住住房，那么住房公积金的最高贷款额度从 60 万元被下调至 40 万元；若职工按规定连续缴存住房公积金满 6 个月，第二次申请住房公积金贷款或者购买第二套房并申请住房公积金贷款，其最高额度从 40 万元下调到 20 万元。
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镇海根据 2017 年 7 月 31 日市住房公积金管理委员会出台的相关通知，于同年 8 月 1 日起参照执行。
这样的情况下，住房公积金最高贷款额度为 60 万元/户。
以上情况下，最高贷款额度均为 40 万元/户。
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公积金贷款利率比商业贷款低，还贷压力也比商业贷款小。大家可以到网上搜个按揭计算器自己测算和比较一下，这里就不展开了。目前商贷基准利率是 4.90%，公积金贷款基准利率是 3.25%（均为贷 5 年以上），两者相差较多。
宁波公积金贷款政策相比商贷更为严格。
在“认贷”方面，既要查看商业贷款是否结清，也要查看公积金贷款是否结清，并且更要查看公积金贷款累计的次数。在“认房”时，除了查看家庭住房情况证明之外，还需要进行面谈。
公积金贷款对商品住房和二手住房在首付比例以及贷款利率方面存在区别对待。并且，它不区分普通住房和非普通住房，但是单体别墅的公积金贷款是不被受理的。
公积金贷款对于不同住房的首付比例要求以及贷款利率标准，具体情况如下表所示：
我们的记者对市住房公积金管理中心的相关负责人进行了采访，并且确认了公积金贷款对于首套房、二套改善型住房以及二套房的认定标准，具体如下。
1、首套房认定标准：
住房查询套数为 0 套。个人征信报告显示无尚未结清的个人住房贷款记录。面谈记录表明无住房。购买的是首套自住住房。
2、二套改善型住房认定标准：
住房查询套数仅有 1 套，个人征信报告中不存在尚未结清的个人住房贷款记录，面谈记录显示没有其他住房，准备购买第二套改善型自住住房。
住房查询套数为 0 套，意味着没有住房相关查询记录。个人征信报告显示无尚未结清的个人住房贷款记录，说明在征信方面不存在未还清的房贷情况。面谈记录中有 1 套住房，这表明在面谈过程中提及有 1 套住房。综合来看，此次是购买第二套改善型自住住房。
3、二套房认定标准：
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住房查询套数仅有 1 套，同时这套住房的商业性个人住房贷款尚未结清。面谈记录显示没有其他住房。现在要购买第二套自住住房。
住房查询套数为 0 套。个人征信报告有 1 笔商业性个人住房贷款记录且尚未结清。面谈记录显示无其他住房。现准备购买第二套自住住房。
4、三套房认定标准：
住房查询套数为2套的
住房查询套数为 1 套，个人征信报告显示另有 1 套住房，且该住房的商业性个人住房贷款记录尚未结清。
住房查询套数为 0 套，同时在个人征信报告中可以看到有 2 笔商业性个人住房贷款记录且尚未结清
特别提醒：
首次申请公积金贷款可以贷，第 2 次申请公积金贷款也可以贷。然而，第 3 次申请公积金贷款的话，则不予受理。
2、第2次申请公积金贷款，必须已结清第一次公积金贷款。
住房套数或公积金贷款次数是以申请人家庭为单位的，这个单位包括申请人本人及其配偶，还有未成年子女。
记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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