军人住房公积金贷款新变化：助力官兵购房梦想，减轻购房负担
摄影：谭巳成安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！
千百年前的这一句发问和心愿，在如今飞速发展的情况下，依然具有极为重要的现实意义。
其实，说白了就两个字——房子。
这两个字的背后，又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。
一点最为直接，那就是房价过高，同时个人收入却较少。若要买房，就必须先凑齐首付，之后再进行贷款按揭。
2015 年 8 月 1 日起，《军人住房公积金贷款管理办法》开始正式施行，其主要目的在于
对于有购房需求且家庭有一定偿还能力，但资金存在一定缺口的干部士官，要拓宽他们的筹资渠道，降低筹资成本，以此来帮助个人减轻购房的负担。
近日，听一些打算买房的战友们反馈称——
军人的公积金贷款，又有了新的变化。
此前的政策规定，军人申请住房公积金贷款时，其包含的购房类型较为单一。主要有商品房，其中包括一手房和二手房；还有政策性保障住房，像军队经济适用房以及安置住房。
按照即将全面推开的政策，军人申请住房公积金贷款所涵盖的购房类型较为丰富，具体包括购买新建自住住房、购买再交易自住住房等。
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
也就是说，除了城市里的小区，在老家建房子可以申请使用公积金，在老家翻新房子可以申请使用公积金，在老家修理房子也可以申请使用公积金。
如果您认为类型的增多没有带来特别多的实际好处，那么额度的提升应该会让人较为兴奋。
之前的政策规定，军人购买首套住房时的贷款限额，通常不会超过 40 万。而从现在开始，这个限额额度变为：通常不会超过 60 万。
普遍额度为 40 万时，北京额度是 120 万。新规施行后，若相关地方给军人购房额度超过 60 万，就按照当地标准执行。
总之，额度60万，就高不就低！
这样一来，能多出至少 20 万享受公积金的贷款利率。当然，这样就省下不少钱啦！
贷款年限，也是此前让战友们比较头疼的问题。
对于很多战友来说，20多岁、30出头，买房是刚需。
这个年纪，职级不高，工资也比较少，积蓄同样很少。这些情况反映到购房方面就是，希望贷款的时间能够长一些。
这样的话，可以缓解不小的还款压力。
如果按照地方的规定，那么贷款期限能够达到 30 年。只要你不超过 65 岁，就可以满足贷款期限的要求。
此前军人公积金政策规定，贷款期限不超过 20 年。同时，贷款期限与个人年龄之和不能超过 65 年，也就是要在 65 岁之前还清贷款。
如今，经过调整，贷款期限与地方相衔接。它同样规定不超过 30 年，并且能够放宽到在 70 岁之前完成还款。
时限延长且有宽限，带来的明显变化为：当前每个月还贷的压力会小很多。
其实，只要用房贷计算器算一下就可以了。贷款 100 万，其中 60 万是公积金贷款，40 万是商业贷款。分 20 年还清和分 30 年还清，这两者之间有相当大的区别。
最显著的一点变化在于，审批权限的变化。
4. 审核通过后，军人获得住房公积金贷款资格。
很多战友觉得麻烦的地方是“审批权限”。之前军人的公积金贷款，要由战区级单位的后勤部门来进行审批。
这次变化调整之后，团级以上单位的后勤部门，就可以审批。
很多基层的战友只需经过旅里的后勤保障部审核，这样就省去了单位审核上报等批复所需的时间，相关流程得以进一步减少，时间也大幅度缩短了。
变化虽多，可也没解决全部的问题。
现役军人的公积金，目前尚未完全与地方实现接轨。最为直接的一点在于：
军人的公积金，不能够抵扣贷款。
此次调整变化未涉及这一块。军人退出现役并办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，以用于偿还贷款本息。
军人的公积金贷款，享受到的只是相对较低的利息。而每个月的抵扣，目前是完全做不到的。
军队社招文职人员的住房公积金有一个现象，那就是实现了与地方的完全接轨，并且这是一个有意识的现象。
而文职人员，是军队人员的一种。
这似乎预示着一个方向，即军队人员的公积金相关问题，最终是要与地方接轨的。
2015 年开始允许使用公积金贷款。2020 年放宽了额度、时限以及审批权限。所有这些举措都是在朝着逐渐变好的方向发展。
尽管还没尽如所愿，我们也相信日拱一卒，功不唐捐。
期待军人的公积金政策能够得到改善，从而使军人家庭能够过上体面的生活，并且能够更进一步。
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