上海公积金贷款在花桥买房全攻略：首次贷款额度、二手房利率详解
这两天小伙伴的问题不少。我整理出了一些询问频次较高的问题，将它们单独整理出来，发给大家作为参考。问：我在上海租房时使用了公积金。现在我想要在花桥买房，是否可以用公积金贷款呢？是按照首次购房的标准还是第二次购房的标准呢？
答：当然是可以的。
公积金提取和公积金贷款是不同的概念。公积金提取是因为租房、买车等需求而办理的使用公积金的行为。公积金贷款则是在买房时办理的业务。公积金提取不会影响公积金贷款的次数。所以，仅仅办理了公积金提取的小伙伴，仍然拥有公积金首次贷款额度。
问：若我购买花桥的二手房，且使用的是上海的公积金贷款，那么利率该如何计算？
在花桥买房选择公积金贷款时，其贷款利率是依据公积金贷款利率来执行的。目前全国统一的公积金贷款利率为 3.25%。而组合贷则需要另外计算商业贷款的利率。
问：若使用公积金贷款，额度是如何界定的呢？是依据公积金缴费基数来界定，还是依据余额来界定？
https://img0.baidu.com/it/u=708318129,1208957345&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=697
已确认！在花桥用异地公积金贷款买房需按苏州公积金贷款要求办理，需连续缴存 6 个月及以上且不可补缴，贷款额度仅看公积金余额，个人办理公积金贷款按公积金余额的 10 倍计算，首次贷款最高可贷 45 万！若以家庭为单位，首次贷款最高可贷 70 万！
使用公积金二次贷款时，当前公积金余额的 6 倍可作为贷款额度依据。其中，个人最高可贷 30 万，以家庭为单位最高可贷 50 万。并且，缴存基数是还款额的 2 倍。
问：父母亲皆为外地户籍，不具备购房资格。而我拥有花桥的购房资格，我希望在花桥购置房产，能够使用此政策吗？并且最高也能够贷款 70 万吗？
可以设立一个主贷人，并且参与贷款的人都要出现在买受人那一栏。
问：用纯公积金贷款买房时，最多能够贷款多长的时间呢？如果是通过代缴公司来缴纳公积金的，这种情况可以吗？
用公积金贷款买房时，贷款时长最长为 20 年。女性到 50 周岁，男性到 60 周岁。若为人力资源代缴或者公司缴费人员较少（20 人以下），就需要提供社保证明、一年收入的流水以及劳动合同。对于人力资源代缴的，要提供与自己公司的关系证明。
另外，如果是首次使用公积金，购买面积在 90㎡以内的房子，并且房子的总评估价在 110 万以内，那么首付可以按照两成来计算。
第一次使用纯公积金贷款时首付两成。组合贷的最低首付依旧是 3 成。
https://img0.baidu.com/it/u=3510258619,3013322717&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=736&h=500
问：我名下拥有房产，并且贷款尚未结清，然而我具备购房资格，那么我还能够在花桥进行购房吗？可以办理纯公积金贷款。纯公积金贷款认贷不认房，这里的认贷指公积金贷款。若从未用公积金办理过贷款（不论名下商业贷款是否结清），且有购房资格且网签能通过，就可办理纯公积金贷款。以家庭名义办理公积金贷款时，可在“苏州公积金”APP 上查询额度，房价总成交价减去贷款总额度即为首付。二手房以评估价为参考标准，如 A 房公积金评估价 100 万，成交价 120 万，家庭可贷满额 70 万，首付最低要付 50 万。
问：在花桥买房，若想办理公积金贷款，那准备材料该到哪里去拿呢？
需要前往昆山公积金服务中心去拉取材料明细，在前往之前要先拨打 12329 这个电话进行确认。
具体地址：昆山市祖冲之南路505号（新江南大厦3楼）。
写在最后：
那些称昆山不在试点的小伙伴，能够通过拨打 12329 苏州公积金贷款服务热线来进行确认。大家如果继续争论下去，其实没有什么太大的意义。
喜欢本文，烦请多多转发，这是对我最大的肯定，谢谢！
页:
[1]