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项目概况
项目地址:北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处
总占地面积：9.6㎡
总建筑面积：27.2㎡
产权年限：住宅70年
容积率：1.84
绿化率：30%
物业公司：鑫茂物业
物业费：6.98元/平
能源费：60元/平/年
车位配比：1:1.2
总户数：1124套
装修情况：精装交付
交房时间：2025年底（1-4期全部一起交房）
区位价值
回天地区C位 坐享优质城市发展红利
紫金书院处在回龙观天通苑地区（“回天地区”）的重要位置。
向南与海淀、朝阳接壤，向北则是昌平的产业核心未来科学城。它是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的一个重要拓展区域。400 亿回填计划得以实施，这使得回天区域的城市配建得到了超品质的提升，并且全面升级为宜居的“品质之城”。
五横五纵的通达城市路网
项目西边 800 米处是城市主干道林萃路，此路直通北五环；项目北侧 300 米有回龙观大街，该街直抵京藏高速；向北 2.5 公里能到北清路，北清路直抵海淀核心，还接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多种路网可通达朝阳、海淀。
三轨交汇的轨道交通
项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。
项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。
项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站
北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，骑行可到上地。
家门口的K15优质教育资源
人大附昌平学校总建筑面积约 5 万平方米，与项目仅一路之隔。该学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，致力于打造 K12 的一贯制重点学校。
项目周边配套有昌平区第二中学。
项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。
多维商业配套 满足全家生活消费需求
项目项目北侧约400是已建成的首开回LONG街。
项目向南约1.7公里是建设中总建面13万㎡的华润橡树湾。
项目约 7 公里处是规划的大型商业综合体合生汇，其总建面约 45 万平米。
还有龙旗购物中心，还有北店时代广场，还有悦茂购物中心，还有龙德广场，还有华联购物，还有清河五彩城等多家购物中心。
这些商业设施可满足业主日常消费需求。
全面升级的医护机构 全方位健康呵护
项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；
往西大概 2.1 公里处有一所国内规模最大的非公立儿童医院，即京都儿童三级医院；
向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院。
项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院。
9 大公园体系 中轴上的城市景观长廊
项目周边有公园环绕。向北的方向有一个 1.8 万㎡的公园，它是紫金业主专属的公园，名为紫金体育公园。
东侧紧邻的29.73公顷霍营公园。
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向南有太平半塔郊野公园；向南有奥北森林公园；向南有太平郊野公园；向南有贺新公园；向南有东小口森林公园；向南有东小口城市休息公园；向南有奥森公园。
形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。
产品鉴赏
【项目规划】
真红砖建筑，百年学府建筑风格
项目的外立面主材选用真红砖材质。它不仅将厚重的百年文化底蕴融入到了社区中，而且真红砖具有不易脱色、不易变形以及不易脱落的品质特性，这些特性能够更好地保证居住品质。
专利可变户型 可住一生的好房子
项目在户型设计方面融入了专利的可移动墙体技术。这样一来，户型格局能够依据家庭成员结构的变化而自行轻松调整，而且调整过程非常便捷。这种设计免除了人们反复装修的烦恼，也免除了砸除墙体的麻烦，甚至避免了不得不更换房子的居住困扰。
样板间照片
独特的交互式园林 打造可玩的浸染式景观住区
项目园林设计运用简约、开放且交互全浸染的模式。整体园林设计风格与建筑紧密契合，能让生活回归到“大学里”的状态。从适用的角度进行考量，明确园林是供人们使用的，而不只是用于观赏的。在园区之中，每个年龄段的人都能够在这里找到属于自己的小天地。
科技住宅 健康生活理念
项目引入了金茂府系的十三项科技住宅系统，打造出了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，通过科技手段将健康生活融入到居室生活的各个角落。
携手金茂 打造顶级服务物业
项目与金茂物业展开合作，共同创建了鑫茂物业管理公司。该公司以金茂的五级服务标准为基础，精心打造出专为项目业主服务的高品质、定制化且专属的物业。
工程进度（23年11月份拍摄）
在售产品：（最后两栋！明年交房！）
项目分四期开盘，目前只剩最后两栋楼，之后不会再有新的楼栋推出。1 期交房时间是 25 年，2 期交房时间是 25 年，3 期交房时间是 25 年，4 期交房时间也是 25 年。
146户型15#楼 3个单元 共48套
111户型 17#楼 4个单元 共64套
111和146户型下跃产品
项目剩余房源楼层：
111户型，720万起（剩3层以下）
146户型，950万（剩2层以下）
111下跃，800万起（111+80）
146下跃，1100万起（146+100）
下跃产品介绍：
下跃一共多少套：
我们的首层产品有 3 种类型。其中独立一层的产品有 31 套，现在还剩下十几套可以出售。
1+1 产品有 65 套，1+2 产品有 4 套，两者总计 100 套。目前还剩下 36 套可以出售。
产品定位：
都市有改善级的永居产品，从居室开始，它功能齐全，具有很强的独立性，分区也很明确，呈现出别墅的设计风格，采光十分充足。
交付标准：
精装进行交付。由于同档次的楼下在施工等方面比楼上的难度大很多，所以装修标准比楼上要高。并且具备恒温、恒湿、恒氧的特点。
面积以及价格：
111 平的下跃户型，地上面积为 111 平，地下面积在 90 - 111 平之间，总价在 820 - 920 万；其中一层有变异户型，面积为 103 平，具体情况可到售楼处了解。
146 平是下跃户型，地上的面积为 140 平，地下的面积在 100 平到 170 平之间，总价在 1000 万到 1400 万之间，其中一层有变异户型，是 138 平的四居。
关于采光：
采光窗整体倾斜于地面。近身距离为 1.5 米。小户型的宽度是 7.5 米，大户型的宽度是 10.5 米。对应地下部分，小户型的采光井面积为 13.5 平，大户型的采光井面积为 18.9 平，面积非常大。在下午 3 点多的时候，采光也很充足，住人完全没有问题。层高在 3.6 米至 4.7 米之间。
关于居住：
https://img1.baidu.com/it/u=36432725,2195476461&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=585
项目地下一层与地上一样是精装交付的。地下一层有单独的卫生间。地下一层采用的是金茂科技，能实现全年恒温恒湿。地下一层配备了新风系统，并且有水有电。所以在这里居住完全没有问题。
关于贷款和房本：
地上商品房有房本，需要具备购房资格，并且可以贷款；地下仓储有本，不占用购房资格，一般是 1 到 2 个本，不能贷款。
能源费按套内面积交，物业费1.8元/平
8.关于入户：
地下一层有双入户的设计。一层可通过室内楼梯步行抵达。同时，地下一层还有独立的门可供到达。
这几个月里，北京市场呈现出观望的情绪。不少粉丝选择暂时持有资金不进行购买行为。确实有不少热门的新房在销售过程中遭遇了挫折，销量受到了极大的影响。然而，在当前这个竞争激烈的红海市场中，总会有楼盘能够在众多楼盘中突出表现，展现出自己的优势并获得成功。
前一阵紫金书院进行了最后一期的开盘。在二手房价下降，新房也随之跟着下降的市场环境里，紫金书院凭借着自身所具备的优势，在逆势之下创造出了“紫金红”的成绩。目前，其最后一期的绝大部分房源都已经完成了去化的过程。
重点在于，紫金书院几乎未降价，实际上相对还涨价了。即便如此，它仍能吸引不少购房者出手，这着实打了很多diss该项目的人的脸。
你可以说紫金书院价格较高。然而，在当下的市场环境里，紫金书院确实具备极大的吸引力。
前一阵，我们与项目的领导进行了深度沟通。之后，我们认为，紫金书院的成功主要体现在以下几个方面。
北京市场现已进入内卷的状态。如今各家在品质方面竞争，在价格方面竞争，在实景方面竞争……
当下很多楼盘的宣传和实际情况不相符，业主购买完后进行维权的现象不但没有减少，反而有所增加。楼盘降价以及配置降低也让业主感到非常痛苦。
紫金书院会定期收集业主针对项目提出的各种问题，并且会给予正面回复。同时，还会组织与业主的线下面对面会议，以便直接与业主对话沟通各种问题。
有意见？提！工程问题？改！
紫金书院不仅升级了交付标准，更是在品质和业主信任度方面展开竞争。
物业提供服务。准业主们尚未住进新房，但已形成邻里氛围。物业会定期组织生日会等业主活动，像掼蛋等，以此增进业主之间的友谊。
我们看到，私企在交付细节方面，会让每一扇窗宽一些，让业主居住舒适度更好一些。在其他开发商因高周转而焦头烂额之际，用心做好一个项目，专心专注，这其实是非常难能可贵的。
不曾有，也不再有。
当下市场，大家买入的逻辑已发生改变。从原本的价格逻辑，转变为品质加性价比的阶段。在老破小逐步失去价值的同时，大家更倾向于购买新房。
当下，品质好的新房比较少。紫金书院引入了金茂府系同款的科技五恒系统，同时也有金茂管家物业。这两个因素将会对未来二手小区的价格下限产生决定作用。
紫金书院精装样板间示意
在性价比方面，霍营板块周边的二手房，除了品质一般的那些，今年成交的公园悦府以及国风美唐，它们的成交价大多在 7 万左右。
紫金书院最后一期的均价为 6.48 万/㎡。对于它是否有性价比，大家心中自有一番考量。
城市的土地也是不可复制的。
紫金书院是难得的盘，它位于回龙观板块的 C 位，既有现成的地铁，又有教育、商业和医院等配套，是满配大盘，在北京确实比较少见。
步行范围内，城市的配套直接尽享。
未来有 8 线、13A 线、13B 线以及东北环线四线四轨环绕。去往望京非常便捷，去往国贸也很便捷，去往奥体很便捷，去往核心区也很便捷。
其他配套不再详细说明。项目的主力户型为 111㎡和 146㎡，目前剩余房源数量较少。最后要提及的是紫金书院所隐藏的“拓展户型”。
小编侦察得知，紫金书院有部分地下仓储空间是精装交付的。与其他开发商相比，很多地下空间几乎都是毛坯交付的，并且很多别墅产品也基本都是毛坯交付的。
紫金书院地下的这个精装内容包含了金茂科技的五恒系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁。如今技术进行了更新迭代，其配置比广渠金茂府还要高。
在紫金的地下室，利用新风和恒温系统，能够获得与地上住宅完全相同的居住感。并且，新风系统还可以解决地下室可能存在的潮湿问题。同时，得知仓储的硬装成本已达到 4000+/㎡，这实在是太值得期待了。
此外，由于具备毛细管网这一科技设备，冬季能够得到送暖的完全保障，夏天也能够得到供凉的完全保障。
五恒科技精装仓储平面示意
紫金书院这种带精装的仓储配备了采光天窗。有些采光窗是通透的采光天井。这样就连采光问题也得以解决了。
这个面宽十分令人惬意。这样一个具备完全居住属性的“地下住宅”，由于巧妙地利用了仓储空间，要是将上下打通的话，就会成为一套极为理想的下跃户型，是全北京最值得购买的下跃产品。
五恒科技精装仓储效果示意
小编进行了简单的核算。地上一层的部分也被算在内了。这样一套房子核算后的总价是 780 万起。可以说这套房子具备了超值的性价比。
全精装升级，并且地下与地上的装标基本一致。
通过交付与金茂府系相同的装标，能够在地下实现与地上同等权利的居住体验，拓展的不仅仅是空间，重点在于居住功能的提升。
北京昌平「紫金书院」
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