最新银行住房贷款利率调整解析：LPR降至3.60%，珠海建行房贷利率及公积金贷款最低标准
最新银行住房贷款利率的调整情况是怎样的？在 10 月 21 日，5 年期以上 LPR 降到了 3.60%，地方房贷利率大面积依照 LPR 进行了下调，“破 3 进 2”成为了普遍的现象。那珠海的建设银行贷款利率是如何调整的呢？商业住房贷款利率以及住房公积金贷款利率的最低值分别是多少呢？跟随新社通小编一起去了解一下吧。当前首套 5 年期以上公积金贷款利率为 2.85%。当前二套 5 年期以上公积金贷款利率为 3.325%。
专业人士称，当下有部分城市的首套房房贷利率是 2.85%，并且还能做到最低 2.6%。
不少城市的商贷利率已经达到了一定程度，甚至突破了住房公积金利率的下限。同时，利率倒挂的这种现象正在不断地加剧，变得越来越严重。
目前广州有多家银行接到了通告，该通告表明房贷商贷利率不能低于公积金贷款利率。
10 月 24 日上午，一些贷款人接到了银行的通告。通告表明，商业利率贷款不能比公积金利率贷款低。他们接到通告后得知，现在房贷利率最低能够办到 2.85%。
如果公积金贷款不下调，那么广州就不会出现低于 2.85%的商业贷款利率。公积金贷款不下调的话，广州就不会有低于 2.85%的商业贷款利率。只有公积金贷款下调，广州才可能出现低于 2.85%的商业贷款利率。若公积金贷款未下调，广州就不会有低于 2.85%的商业贷款利率。除非公积金贷款下调，否则广州的商业贷款利率不会低于 2.85%。
珠海市现行的住房公积金贷款利率标准是什么？
下调后，二套房五年期以上的年利率为 3.325%。
贷款利率
首套房
二套房
调整前
调整后
调整前
调整后
1-5年（含）
2.6%
2.35%
3.025%
2.775%
5年以上
3.1%
2.85%
3.575%
3.325%
珠海市住房公积金存量房贷款利率如何调整？
2024 年 5 月 18 日开始发放住房公积金贷款，需按照建设人行要求，依据调整后的利率来执行。2024 年 5 月 18 日之前发放的住房公积金存量房贷，从 2025 年 1 月 1 日起，要按照调整后的相应档次利率去执行。
温馨提醒您，若您的公积金贷款是在 2024 年 5 月 18 日之前发放的存量房贷，那么该房贷将于 2025 年 1 月 1 日进行调整。
珠海的建设银行商贷利率最低是多少？
珠海有多家商业银行，其中包括 4 大行。这些银行的首套房房贷利率和二套房房贷利率基本都为 LPR－70BP。
即目前珠海首套房、二套房利率普遍为2.90%。
珠海14家银行房贷利率一览表
2024 年 10 月的 LPR 利率，其中最新一年期为 3.10%，五年期以上为 3.60%。
银行
建设银行
首套房二套房
LPR 减去 70 个基点后为 2.90%，LPR 减去 70 个基点后也为 2.90%
其最低房贷利率为 2.85%。
汇丰银行的利率仅适用于二手房；渣打银行的最低利率只适用于部分具备优质条件的客户。
咨询相关银行个贷部时，得到的回复是执行2.9%利率。
珠海的房贷利率有没有可能也默默地设定了一条线呢？这条线就是不能低于公积金的 2.85%。
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