买房前如何根据多方面因素估算自己的买房能力
专业回答：https://img1.baidu.com/it/u=23089424,1526507031&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1025
买房前如何估算自己的买房能力呢？在买房之前，需要制订一个详细的购房预算。要根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，来估算自己的实际购买能力，进而最终确定所要购买房屋的价位。其一，估算家庭净资产，家庭净资产等于家庭总资产（包含各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。估算月还款能力：先计算家庭的平均月收入，再计算家庭的日常开支，以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。用家庭平均月收入减去日常生活开支预备资金，就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，通过这个资金就可以估算出月还款能力。4、除了需要付清房款之外，您还需将其他一些费用纳入考虑范围，像按揭的费用、公证的费用、保险的费用，以及买房需要缴纳的税费、入住后物业管理的费用等。买房前要选择买房的时机，可参照“五率”指标，分别是经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度讲，若经济增长率处于较高水平，并且银行的按揭贷款利率和通货膨胀率处于相对较低的位置，那么此时应该是介入买房的最佳时机。政府出台刺激房产市场的重大利好政策之初，通常是购房的黄金时机。从微观角度讲，若房屋的空置率处于高位，那就意味着房屋的供给量增长得比较快，在一段时间内房价将处于调整或下跌的状态，此时购房就应当格外谨慎，最好是等房价调整到趋于稳定之后再去买房。另外，就楼盘的个别情况来说，一般在开盘的时候或者销售接近尾声的时候买房是比较划算的。买房前应了解些房地产知识。这些知识不复杂，对买房有大帮助。个人觉得，了解所在地区房子平均价格后，无需考虑现在买房子是否为最佳时机，因为没人能保证房价将来会不会再涨。所以，把房地产各方面的知识都了解一遍后，像开发商应具备的证件啦，房子质量之类的。选好房源后就可以买房啦。
页:
[1]