房屋朝向、采光通风的考量因素及对居住者的影响
问题1：房屋朝向是哪儿?良好的朝向，能够让大量阳光通过窗户直射到室内。这样可以改善住宅室内的环境，像光的情况、温度的状况以及卫生状况等。对居住者的身心健康是非常有利的。
通常认为，住宅朝向以正南为最佳，东西朝向次之，朝北则更次之。在考虑朝向时，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对的环境，也就是窗景。窗景需要趋利避害，趋优避劣。同层中南北不同朝向的价格平均相差 10%—15%，甚至 20%以上，应在价格和朝向平衡后进行选择。
问题2：采光与通风情况如何?
采光质量因受光面大小、朝向以及是否直接采光而不同。长期生活在阴暗状况且依靠人工照明，对人的身心健康不利。住宅通风需满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要确保室内外空气顺利流通，尤其在炎热夏季要有穿堂风。通风可迅速排出房间内部的异味。
定理：采光面是指用于采光的可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果就越好。采光窗户是直接向外开设的；而间接采光则是指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等进行开设。
选购住宅时，主要房间需有良好的直接采光。一套住宅最好能占据住宅楼的两个朝向，比如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等情况。倘若只占据一个朝向，那么通风效果会差一些，在这种情况下，可以考虑借助门窗、通风井、天井以及机械装置来进行通风。
问题3：功能区域和使用面积是如何分配?
住宅需充分考量住户的家庭结构以及生活规律，以此让家庭的使用功能得以细化。在理想的住宅里，起居空间包含过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等部分。按照各自的功能，这些空间可以汇总为“污、洁、动、静”这四大空间。
佳房型组合：有三房一厅两卫双阳台的房型，还有两房一大厅双卫双阳台的房型，以及一房一厅一卫一阳台的房型。这些房型适合三代人口居住，可分可合，能够自由分隔。其建筑面积在 70—130 平方米之间，主卧室面积为 15—25 平方米且包含书房，次卧室面积为 10—12 平方米，卫生间面积为 4—6 平方米，阳台面积为 4—8 平方米，工作阳台面积为 3—5 平方米，洗衣房面积为 4 平方米。
问题4：房屋质量有保证吗?防震如何?
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房屋质量问题的主要起因是在设计和施工过程中留下了隐患，主要体现在结构方面、材料方面、功能设置方面、施工管理方面以及质量监督方面。因为这些方面的专业性比较强，所以一般的购房者很难对其进行检验。
购房者需关注住宅的抗震力，买房时不能忽视房屋的抗震性能。地震震级以里氏震级指标来划分，范围是 1—8.9 级。1—3 级的地震对建筑物无损坏，4 级地震会对建筑物造成轻微破坏，5 级及 5 级以上的地震就会开始破坏建筑物。所以，在 5 级以上的地震区进行住宅设计时要考虑防震。
窍门在于，住宅抗震性能的高低主要是由建材质量的好坏所决定的，同时也与承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态有关。购房者能够通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》《质检合格证书》《住宅使用说明书》等相关证件，来对住宅楼的质量进行考察。
问题5：小区的环境与配套如何?
居住质量在不断改善，居住环境的情况变得重要起来，这是不容忽视的问题。小区配套设施是否完善，能体现这个小区是否成熟。
窍门：房屋需有较高的绿地覆盖率以及良好的景观建设。同时要考察所购楼房之间的间距情况、容积率数值、建筑密度大小以及四周的污染状况（包括工厂、马路、大商场、大酒楼等）。在生活方面，需查看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。其中，市政配套设施的管线要集中布置，需离墙较近，外露部分要少，且安全性要好。另外，要重点考察小区的水源是否清洁达标。同时，小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应进行仔细考察。
问题6：哪家物业公司管理?
物业服务的质量对房屋有着重要影响。好的物业管理能给将来的生活带来便利，差的物业管理不仅会干扰日常生活，还可能引发诸多纠纷。
窍门：可以向相关人员询问负责小区服务的物业管理公司是哪家；还可以前往他们目前正在服务的其他小区，去打听关于他们的服务行为的情况。
问题7：这房在几楼?
一般而言，在不把个人因素考虑在内时，住宅楼处于总层数的 1/3 之上且 2/3 之下这个范围的层次是比较好的。
选择层次需要考虑以下几个方面：一是遮挡及采光的情况；二是生活的便利程度；三是环境的要求；四是家庭人口的年龄构成及健康状况；五是住宅楼的总层数。
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层次越高，遮挡就越少，采光会越好，还能避开低层次楼内外的嘈杂环境以及交通噪音和粉尘污染。层次低的话，上下楼会比较方便，很适宜老年人居住，也能增加老年人户外活动的机会。
住宅楼顶层也有诸多问题。一是建筑质量问题发生频率较高，比如渗漏；二是存在隔热不好的情况；三是供水可能不足；四是上下楼较为不便。正因如此，许多人买房时忌讳购买底层和顶层。
窍门1：怎么选底层?
要认真检查防潮方面的设计以及相关措施。如果防潮措施没有达到标准，长期居住在这样的房子里，一方面电器和家具容易生锈、发霉，另一方面人也容易患上风湿性关节炎。
注意各种管道是否畅通。底层布置了各种管道，尤其是下水道。如果管道质量差或者设计不合理，管道就容易堵塞。特别是化粪池封闭不严，管路不畅时，往往容易滋生蚊蝇且臭气冲天。
底层处在楼房底层，处于众楼环抱之中，要注意采光问题，其采光和通风往往会受到限制，可请专家或技术人员帮助鉴定一下。
窍门2：怎么选顶层?
顶层有两大忌，一是隔热设施不好，二是防水设施不好。因为顶层直接受到太阳的大面积直射，下雨天还容易积水，所以常常处于“水深火热”的状态。因此，消费者在买房的时候，需要考察顶层的隔热措施以及其效果，还要考察防水措施以及其效果。同时，要看顶层是否设置了通风板或者做成了坡屋顶，也要看顶层的构造变化部位衔接是否良好。因为通风效果好的话就容易散热和散潮，而屋顶漏水通常会出现在构造变化部位。
问题8：电梯、楼梯是怎么设计的?
电梯故障和事故时常会发生。这给人们的生活带来了不便。同时也对人们的安全构成了威胁。因此，电梯的质量不能被忽视。
窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，查看其是否有国家颁发的合格证书等。同时要查看步行楼梯的安全情况，查看楼梯宽度是否符合标准，查看楼道是否畅通，查看在发生危险情况时，是否有利于逃生等。
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