我国按揭贷款买房所需证件材料与个人贷款申请条件
按揭贷款买房要准备哪些材料我国法律规定，按揭贷款买房需具备以下条件：需有夫妻双方的身份证；需有两人的户口本，若是外地人还需暂住证和户口本；若已婚，要提供结婚证；若离婚，需提供离婚证或法院判决书以及两份单身证明；同时还需要一份收入证明，且规定使用银行的指定格式。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请需具备以下条件：其一，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；其二，借款人为符合国家有关规定的境外自然人。
法律依据
满足贷款人提出的其他条件。
按揭贷款买房要注意什么
按揭贷款买房要注意六个方面，第一是申请贷款额度要量力而行；
第二是办按揭要选择好贷款银行；
第三是要选定最合适自己的还款方式；
第四是向银行提供资料要真实；
第五是每月要按时还款避免罚息；
第六是提前还贷注意违约金。
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公积金贷款买房怎么还款
使用住房公积金归还住房贷款时，需带好相关材料前往贷款银行。在签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》之后，银行会依据委托的要求，定期从住房公积金账户中自动进行扣款。
使用住房公积金来归还住房贷款主要存在两种方式。其中一种是一次性还款法，意思是每年进行一次提取住房公积金的操作，然后用提取出的公积金一次性归还贷款的本金。
另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。
可以进行部分提前还款，还款的金额必须是 5000 元的倍数。同时，也能够一次性提前还款，也就是结清贷款。具体的办理手续需要前往按揭银行。另外，公积金贷款不能办理缩短贷款年限的业务。
贷款买房可以卖出去吗
贷款买的房子能够卖出去。不过存在必要性的前提。若要将贷款买的房子卖出，其一需获得银行的同意；其二要把在银行所欠的贷款办理好过户手续；也就是说，只有当购买人愿意替房屋产权人代为偿还银行的债务时，才可以进行卖房的操作。二手房买卖中存在有贷款的情况是很正常的。买卖双方在签订合同之后，要前往银行申请解除房屋的抵押登记。接着，需要更换一份房屋抵押合同，也就是由买者重新与银行签订合同。在贷款买房的情况下，如果贷款尚未还清，想要将房子卖出去，就需要按照以下这个流程来操作。
2、向房管部门提交转让申请。并上报成交价格。
房管局对房地产权属证书进行审查，对当事人的合法证明进行审查，对转让合同等进行审查。
4、审查通过后。房管局对需转让的房产进行现场评估。
5、房管部门发放过户单。申请人持单办理过户。
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公积金银行卡流水严不严 公积金有多少钱才可以贷款买房
公积金银行卡流水要求较为严格，审核通过后放款速度比商贷慢很多，因为银行需要以此来证明借款人是否具备还款能力。那么，公积金排队放款是否还需要进行审核呢？让我们一起来看看小编带来的详细介绍吧！
公积金银行卡流水严不严
公积金贷款属于国家福利贷款，它对于银行卡流水的要求较为严格。这是因为需要通过银行流水来知晓客户的经济收入情况，以及其是否具备足够的还款能力。通常要求银行流水至少为每月按揭还款的 2 倍。
公积金贷款除了关注银行流水之外，还对借款人的公积金缴付基数予以特别关注。在银行看来，能够在大公司工作的人、能够在大企业工作的人以及能够在事业单位工作的人，都是优质客户。
这群人的收入普遍不低，工作较为稳定。单位每月会缴纳公积金，且这些公积金会自动转入银行的按揭还款账户。在此情况下，银行对于银行流水是否存在以及具体有多少，就不再那么看重了。
公积金排队放款还需要审核吗
有可能需要对公积金的排队贷款进行审查。在获批后的 1 - 2 个工作日内会放款，最晚不会超过 15 天。倘若过了规定时间仍未放贷，那就可能是在进行二次审核。因此，不能认为公积金审核通过后就稳定了，接着就去贷款，还去用信用卡大量消费等。
二次审核若发现借款人负债高，会影响贷款；贷款前若有新的贷款记录，尤其是各种小额贷款，也会影响贷款。
公积金有多少钱才可以贷款买房
公积金贷款买房与公积金的金额无关，仅与缴存时间相关。银行通常要求客户连续按时足额缴存住房公积金需满六个月及以上，并且在申请时公积金账户要处于正常缴存状态，只要满足这些要求就能办理公积金贷款。
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