买房选楼层有讲究，警惕特殊楼层，避开购房陷阱
前段时间，有粉丝向楼市君爆料称自己买到了避难层。之后买完才意识到这里存在问题。买房有很多讲究，那买什么楼层好？哪些楼层要注意？
今天，楼市君就给大家讲讲。
粉丝爆料截图
楼市君先给大家说说不同楼层的优缺点。
以30层住宅为例：
1-3层下水道易反水、采光和私密性较差。
10 层需要根据容积率等因素综合考虑建筑物遮挡对视野的影响。
15 层到 24 层通风采光的情况良好，噪音污染也比较小，通常被称作“黄金楼层”。
25 层到 30 层的视野较为开阔。然而，顶层对于开发商的防水工艺和隔热工艺有着很高的要求。
此外，腰线层在这些楼层当中。此外，槽钢层在这些楼层当中。此外，设备层在这些楼层当中。此外，避难层在这些楼层当中。
买房时都得注意！
01腰线层
给大家解释一下，什么是腰线层呢？腰线是开发商为了让建筑物的外立面更加美观而特意做的一种造型。
（图片来源于网络）
腰线设计过宽会把窗户的面积给占用了，这样就会对采光产生影响。在同一楼盘中，腰线层的窗户与其他楼层的窗户相比，明显要小很多。
（图片来源于网络）
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此外，腰线层的平台如果比较宽，就容易有灰尘堆积和积水留存。要是防水工作做得不好，还会出现渗水的情况。
目前的新房市场，不少开发商意识到了腰线存在弊端。他们会对腰线进行优化设计，例如让宽度变小，以及进行下弧处理，以此来解决积水和采光的问题。
02槽钢层
高层房屋主体结构施工时，会搭设悬挑式脚手架，其中使用底部支撑梁搁放的楼层就是槽钢层。
建筑高度存在差异，槽钢层所在的楼层也就不同。通常情况下，每间隔 6 至 8 层会设立一个槽钢层。
（图片来源于网络）
外脚手架工程采用传统的工字钢悬挑时，会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险；外脚手架工程采用新型的梁侧预埋悬挑时，也会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。
拆除工字钢后，墙体将会出现大量的洞口。倘若这些洞口的封堵质量不达标，那么就非常容易出现开裂的情况，并且还会渗漏水。
正规的施工单位在槽钢层的型钢拆除之后，会对洞口进行填补，填补的材料是砖和混凝土。填补完毕后，会用砂浆层对洞口的表层进行封口。同时，还会在外加保温层、防水层和外墙。
03设备层
高层楼盘中有一个专门的楼层，这个楼层用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道的布置。并且人员能够进入这个楼层进行操作。
暖气加压设备通常放在地下一层，供水加压设备也放在地下一层，消防水池同样放在地下一层，而电梯机房则放在顶层。
（图片来源于摄图网）
楼盘如果超过 100 米，会在中间设置设备层。其具体位置需结合建筑的结构、布置以及给水方式等综合因素来考虑。在购房的时候，可以进行具体的询问。
开发商在建房过程中会对楼层进行隔音处理，以达到住建部的验收标准。然而，设备运行时难免会产生一些噪音、机器震动和电磁辐射。所以，买房时需要谨慎考虑。
04避难层
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《建筑设计防火规范》规定，若公共建筑的高度超过 100 米，就应设置避难层。
建筑首层到第一个避难层的距离也有要求，同样不得大于 50 米。
（图片来源于网络）
住宅建筑的层高通常是 2.8 米，50 米的高度相当于 17 到 18 层左右。因此，避难层的层数大多在 17 到 18 层、34 到 36 层以及 51 到 54 层等这些层级，按照这样的规律依次类推。
避难层的使用面积是依据每平方米容纳 5 人的标准来确定的。避难层所在的楼层还会开发一些住宅。
避难层通常是非封闭的空间，存在着坠楼以及坠物等方面的安全隐患；部分避难层的层高比普通楼层大概低 2 公分上下，这使得居住体验不是很好。
避难层具有优势。其墙体以及隔墙的耐火极限比较高。隔墙上所使用的门是甲级防火门等。
（昆明楼市一线摄）
早几年建设的房子，因为建造技术以及设计风格等方面的原因，腰线层和槽钢层等会出现渗水以及开裂等不良状况。
建造工艺得到改善，建筑用材得以优化，这些特殊楼层对住宅的影响逐渐变小。
最后楼市君建议，买房时要去实地进行查看。要向置业顾问咨询特殊楼层的具体位置。要综合考虑这些特殊楼层的性价比后再做购房打算。
你有买到过位于避难层、腰线层或是槽钢层之类的住宅吗？
来留言区给大家说说有何影响吧！
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