凯旋路923号商铺租赁纠纷：商户与房东争执半年的来龙去脉
近日，凯旋路 923 号的商铺租赁纠纷引起了广泛的关注。商户琴女士向本报进行了反映，从 2024 年 9 月开始承租该商铺后，由于在合同条款的理解上存在分歧，以及设施维护责任的划分不清晰等问题，她与房东发生了多轮的争执，甚至一度使得经营出现了中断的情况。记者通过对双方提供的租赁合同进行梳理，并且进行了多方的采访，试图将这场持续了半年的租赁纠纷的全貌还原出来。**合同签订：三方协议埋下争议伏笔**
2024 年 9 月 2 日，琴女士经由凯旋路 923 号门店张贴的转让广告，与原租户取得了联系。原租户为某电脑店经营者。次日，琴女士和原租户秦女士一同前往房东的办公地点，签订了三方租赁合同。合同表明，租赁期限从 2024 年 9 月 20 日开始，到 2025 年 9 月 20 日结束。琴女士需要按照半年的周期，向原租户支付租金，支付至 2025 年 3 月 20 日。
琴女士提供的合同文本存在明显矛盾条款，值得注意。其首页“租赁期限”一栏标注为“2022 年 7 月 17 日至 2019 年 7 月 20 日”，然而补充条款中却是手写修正为“2024 年 9 月 20 日至 2025 年 9 月 20 日”。合同第三条“租金付款方式”规定，月租金是 3333 元。需要首付 21000 元，并且首先要向房东支付 1200 元。
琴女士表示，在签字时她没有留意到那些细节。房东强调要以手写条款为准。琴女士已经按照合同的约定，向原租户支付了半年的租金，并且取得了收据。然而，正是这些模糊不清的表述，给后续的争议埋下了隐患。
**装修风波：电子屏维修责任引冲突**
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2024 年 9 月 10 日，琴女士拿到营业执照后开始进行店铺装修。她回忆说，在还没有正式入驻的时候，房东突然让她承担前任租户留下来的电子屏的维修费用。琴女士称，合同第六条清楚地写着“设备自然损坏由甲方（房东）负责”，并且她从来没有使用过这个设备。琴女士提供的通话记录表明，她多次以“没有使用需求”为理由拒绝支付。
纠纷发生后，房东将责任转向原租户，最终原租户支付了 500 元赔偿金。此事使得房东开始重新审视合同条款。9 月下旬，房东提出修改合同，增加了“2024 年 12 月前支付 1 万元租金”的条款，而琴女士拒绝了这一要求。琴女士称，原始合同约定半年一付，她已经履约至 2025 年 3 月，新增条款没有法律依据。
**履约僵局：租金支付节点成争议焦点**
2024 年 11 月到 2025 年 2 月期间，双方的矛盾在不断地升级。琴女士称，房东多次借着“检查水电表”这个理由来到店铺，对其经营进行干扰。并且在 2025 年 2 月 10 日，也就是春节复工的第一天，房东切断了店铺的电源。当天店铺无法营业，到了第二天经过沟通之后，店铺才恢复了供电。周边的商户证实了这一情况。
争议的核心集中在租金的支付方式上。合同的第三条规定是“按半年周期预付”，琴女士依据此规定认为应该在 2025 年 3 月 20 日之前支付下半年的租金；然而房东却主张“在 2024 年 12 月支付 1 万元，2025 年再支付 1 万元”，并且声称琴女士没有按照规定的时间支付租金，已经构成了违约。
法律人士指出，原始合同中未出现此项条款，并且手写补充处也没有双方的签字。2025 年 2 月 12 日，房东家属通知琴女士，称 3 月 20 日后将不再续租，从而单方面终止了合同。
**法律解析：合同效力与责任划分**
针对此案，某律师事务所合伙人李律师分析指出：
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三方签署的合同，若不存在欺诈和胁迫的情形，那么该合同应被视为有效。对于笔误条款，需要结合补充约定以及实际履行的情况来进行综合判定。
附加条款为：如果房东主张的“2024 年 12 月支付 1 万元”未被写入合同，并且也没有双方的签字确认，那么承租方就有权拒绝履行这一支付义务。
电子屏维修责任需依据合同第六条“自然损坏由房东负责”的条款来界定。其中，自然损坏的维修由房东负责。原租户自愿进行赔偿，这并不影响责任的划分。
房东的断电行为涉嫌违反合同第八条“不得无故收回房屋”的约定，在这种情况下，承租方可以主张赔偿经营损失，这属于单方解约的情形。
**商户诉求：呼吁建立纠纷调解机制**
目前，琴女士已向市场监管部门以及街道办递交了申诉材料。她要求房东继续履行合同，合同期限至 2025 年 9 月。同时，她还要求房东赔偿因断电而造成的损失。她投入了近 5 万元，包括租金、水电费押金以及桌子、椅子、沙发、监控、无线网、饮水机、门头广告牌和两个大 kt 板等杂费。现在，她每天都提心吊胆。琴女士称，部分小微企业主由于缺少法律知识，在像这样的纠纷里常常处于弱势的境况，会去寻求有关部门来进行解决。
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