长江嘉陵江交汇于重庆 曹越华情书背后的王德懿及其传说
01.长江自唐古拉山奔腾而来，嘉陵江从秦岭呼啸而至。
他们最终来到了重庆，这里两江交汇，相互融合。接着，他们一路向东前行，一直走到了山重水复的地方，仿佛要走到地老天荒。
02.
1944年9月29日。
曹越华在远东战场给女友王德懿写了一封信。70 多年后的今天，我们读到这封旷世情书，依然心潮澎湃。
亲爱的，给我一个答复吧。您那深情的目光，辉映了我曾经苍白的青春。我会回报你最倾心的微笑，以及任何风浪都无法剥落的温柔。
战争结束后，我要在黄土地上建造一座小小的城堡。我们可以相偎在一起，守着炉火。然后，倾听那杜鹃清脆啼叫的声音，那声音是“咕咕，咕咕，咕咕”。
2023年1月26日。
王德懿 106 岁，她安然闭上了双眼。从这时起，她所经历的一切如同山河般走到了尽头。然而，王德懿的传说，还有她身后那座小小的城堡，将会永远诉说着那些饱含深情的故事。
（超越时间的爱情故事。）
03.
重庆是中国抗战的大后方。前些年，重庆的知名学者周勇带头进行相关工作。他制作了大型历史纪录片《大后方》。在这部纪录片中，有一个重要角色是女学生。她被称作中国第一流亡女生。她先后在上海交大、上海财大、重大、中央政治大学、国际交大等学校读书。最终完成了学业。她成为了抗战时期教育的一个写照。
当然，被称为巴渝才女、重庆金枝玉叶的王德懿，能够在战火纷飞的岁月中辗转于多所高校，这也映照出了她身后那不同寻常的家世。
王德懿出生于一座城堡，这座城堡名叫王家大院。王家大院位于今天的弹子石老街，它最早在 19 世纪 20 年代开始兴建。王家大院的第一代主人王信文是通过湖广填四川来到这里的，他成为了盐商，家庭资产逐渐丰厚并被封为奉政大夫五品，成为了重庆的望族。
（王家大院的原始门头。）
王信文之子王志修成为国子监太学生，其二子王敏修继承父业创办了万茂正盐号，此盐号闻名天下。到王为德这里，他把王家大院修缮得焕然一新，将其分为上院和下院，一共有 11 道门。那雄浑厚重的大门朝着浩荡的长江。进门之后有三重，一直通往王家沱码头，而万茂正盐号就在此处。院内有左右厢房，王氏家族聚居在此。他们从商兴财，辛勤劳作，繁衍生息，盐业规模十分庞大。
后人将王家大院称作江南名宅，它是西部水路门户的首家。从它的历史地位以及对重庆所产生的影响，就能够看出一些端倪。
而王德懿，就是王家大院的孩子。
其实，弹子石老街除了有王家大院之外，还有孙家大院，也有夏家大院，还有青阳公馆。在这条沿线，更有海关石，有映月池，有青云桥，有花朝门，有余音阁，有利川号，有涂山窑，有爱情墙，有一德堂，有百岁坊。
南滨路沿线有千佛寺、慈云寺、故宫南迁博物馆以及法国水师营。历史在这儿留下了深深的足迹，而这些足迹使得这块土地的厚度得以增加，同时也增添了它的气韵。
那么，
今天的城市发展，如何理解与传承曾经的历史呢？
（在两江交汇处。）
04.
2009 年，招商蛇口拥有百年历史，它与同样有着百年历史的香港置地一起，拿下了弹子石这块地。
这约 150 万方的土地，是一个包含住宅、商业以及公共景点的建筑群落。若要给它一个统一的名字，那究竟该叫什么呢？经过反复思考，最终得出的结论是三个字。
长嘉汇。
长嘉汇后来有着怎样的了不起呢？起初，它明显只是一个开发商的商业项目名称。然而到了如今，它已然成为了重庆顶级的商业地标以及城市地标。并且，无论是在民间还是官方，都一致使用这个词汇，其内涵早已发生了深刻的演进。
它成为了重庆的城市地名，也成为了重庆的城市文旅品牌，还成为了重庆城市文化的一张名片，这便是长嘉汇的最大成功。
但是，
这个成功并非一蹴而就，不是通过高周转、高杠杆的狂飙突进而获得的。在其背后，存在着一种所谓的城市运营的长期理念。
（长嘉汇就是一张成功的名片。）
05.
跟一般的住宅商业项目不同。
拿下长嘉汇地块之后，他们花费了整整三年的时间去思考这块土地，究竟该以何种方式来进行营造。正如你所了解的那样，一般情况下资本是没有耐心的，他们计算成本几乎是以每分每秒为单位的。然而，总是会有一些能够耐得住寂寞，并且试图去承担责任并且富有远见的企业，例如香港置地和招商蛇口。
这三年里，香港置地做了很多功课。
他们拜访了王德懿，并且深入地进行了拜访。他们从这位时年 90 多岁的长者的记忆中，努力去还原王家大院的每一个真实细节。
比如，2009 年城市对于建筑的消防要求以及环保要求，相较于今天而言是低很多的。然而，他们从很早的时候就会尽自己所能去考虑到下一个阶段有可能会遇到的问题，并且会及早地对这些问题进行解决。
功夫不负。
2013 年到 2016 年期间，香港置地开始全身心投入工作。它营造了长嘉汇购物公园，还修复了弹子石老街，其中就包含前面所描述的王家大院等公共景点以及历史记忆。
开发商为有关部门代建了几条相关道路，其目的是打通区域动脉。
搞地产的伙伴都知晓，开发商所拿的地块通常包含住宅和商业。一般情况下，是住宅能够赚钱，并且会用住宅所赚的钱来对商业进行部分补贴。所以，你会看到有的项目把住宅修建好了，而商业却长久处于烂尾的状态，如今中央公园就有这样一个鲜明的案例。
2017 年，一切准备就绪。经过商业修葺和文化修复之后，长嘉汇的住宅才开始大规模进行售卖。
2009 年到 2018 年历经了整整八年。长嘉汇的开发顺序与开发逻辑，和一般的住宅商业项目有着明显的不同。并且这种不同是颠倒过来的。
这背后的开发顺序，它体现在这漫长而特别的八年里。开发商对项目以及城市的理解，也在这八年中得以展现。所谓的远见与长期主义，同样在这八年期间有所体现。开发逻辑也包含其中，都在这八年的时光里呈现出来。
这样的项目，在重庆甚至全国，有多少可以对标的吗？
屈指可数。
（长嘉汇对城市的理解，难以复刻。）
06.
除了商业配套与人文景观，长嘉汇具体配套也相继兑现。
长嘉汇是一个具体的住宅项目，其配套正在日益完善。周边现在有幼儿园，有小学，有中学，有医院，有轻轨，还有 3 大公园，以及约 3.5 公里的国际滨江文旅带，这些配套要么已经确定，要么已经成熟。
这样的结果，就是市场杰出的销售表现：
2020 年，长嘉汇两江峯在重庆的大平层成交中占据了较高比例。其中千万级大平层的成交占比达到 85%。
2021 年 11 月到 12 月期间，首推的 200 万到 300 万级别的高层住宅，其成交情况在重庆排名第一。
2022年重庆200万至300万住宅成交排名重庆第一
2022年住宅成交排名南岸第一
长嘉汇汇聚了来自国内 57 个城市的购房者。在重庆南区，长嘉汇连续五年都位居榜首。
他们的很多豪宅产品，会采用明星组成的设计团队。并且在选材方面注重奢石化，设计上追求弧形化，细节处理做到人性化。
这些年，香港置地在重庆的产品力如何，大家心中有数。这些年，招商蛇口在重庆的产品力如何，大家心中有数。这些年，香港置地在重庆的产品口碑如何，大家心中有数。这些年，招商蛇口在重庆的产品口碑如何，大家心中有数。
这些市场业绩，对于长嘉汇来说，似乎很容易就能够获得，就像水流到了应该去的地方一样自然。
（产品力，有目共睹。）
07.
所谓全维度超级大盘的长嘉汇，现在重庆已明确将其定位为长嘉汇大景区，还将其定义为重庆的城市会客厅以及新名片。
长嘉汇大景区约 16 平方公里，它联动周边约 50 平方公里的整体区域进行提升。弹子石老街已是 4A 级景区，长嘉汇大景区正在打造 5A 级大景区。长嘉汇成为了重庆都市区高质量发展的领头羊，也成为了重庆面向国际的窗口。
有人说，长嘉汇能够代表重庆与世界进行对话。她成为了世界看向重庆的首个景象，也是重庆的中心所在，是中心中的中心。
2023 年除夕，长嘉汇的烟花升腾而起。重庆人表示，那意味着蛰伏了很久的重庆活力已经正式归来。
2023 年 4 月，马英九来到长嘉汇。这一事件被视为重庆向外界展示的一个具有代表性的地标。
（长嘉汇像是重庆的门面。）
08.
2023 年 4 月，中国房协发起了一场名为“理想运营大会”的活动，该活动是关于城市建设的，在长嘉汇王家院子举行，其主题是“长期主义·创造美好”。
长嘉汇畅谈了这 13 年坚持长期主义的情况。它构建了文化城市，让土地与项目共同生长，使其成为价值的常青树。
事实上，现在的长嘉汇已经不再仅仅是一个地产项目。它已经转变为能够对城市版图产生影响的城市共建者。
那么，在今后的又一个十年里，长嘉汇将会承载怎样的理想呢？
是的，即便今天，依旧有人大谈理想。
这天下，爱情是浪漫而高贵的，它能够跨越山河的源头与尽头；理想也是浪漫而高贵的，同样可以跨越山河的源头与尽头。
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