莆田买房常见问题汇总：已有房再购算几套及公积金贷款相关解答

am928

在与房子打交道时，你会碰到各种各样的问题。伴随相关楼市新政颁布，有关房子的问题愈发层出不穷。近日小编仔细整理，为大家挑选出一些在莆田买房较为常见的问题，希望能对大家有所帮助。

您好，请问我在莆田有一套全款购买且无贷款的房子，之后在其他城市通过按揭贷款又买了一套，现在打算回莆田再次通过按揭贷款购买一套，这种情况算首套房还是二套房，首付需要百分之多少，谢谢？

您好，按揭贷款实行认贷不认房的政策，你有一套正在按揭的房子，那么再回莆田购房就属于第二套房，这种情况下首付至少需要30%，不过由于目前银行额度有限，银行会依据你的收入情况来放贷，因此建议你到意向的楼盘进行详细咨询。

买房时，开发商不允许使用公积金贷款，购买完成后，是否可以转为公积金贷款？

您好，当前莆田公积金已停止办理“商转公”业务，也就是说无法从商业贷款转变为公积金贷款 。具体详情可咨询莆田公积金处12329 。

涵江商品房交房时要交哪些费用，费用分别是多少？水电煤气立户的费用各是多少？房产税的缴纳时间是什么时候？

您好，购买商品房后，水立户由开发商统一办理，费用也由开发商统一收取，用户无需自行办理。交房时，需交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金，还有垃圾清运费等，其中契税占比最大。契税收取标准如下：首套90㎡以下契税为1%，二套90㎡以下契税也是1%，首套房90至144㎡契税是1.5%，二套房90至144㎡契税同样是1.5%，首套房144㎡以上契税为1.5%，二套房144㎡以上契税是2%，三套房屋契税为3%。

刚要交房，验房时发现墙面抹灰有空鼓现象，窗户关不上，楼地面水泥浮浆较多，卫生状况很差，部分结构还有露筋情况。我看了之后很不满意，我该怎么办？

您好，按照住宅质量保证书的约定，房屋在保修期内若出现质量问题，开发商需承担保修责任，建议您先把房屋问题与开发商沟通处理 。

我有六七张信用卡，这样是否会影响我的商业房贷，我没有进入黑名单，也没有逾期记录，我不知道房贷能不能办下来，如果办不下来，我交的押金和首付能要回多少？

您好！无论您持有多少张信用卡，只要不存在逾期情况，那么对于房贷而言都不会产生影响。

购房问答Q&A会依据大家的提问来进行整理。各位购房者要是有关于房屋交易方面想要咨询的内容，能够在下面【留言】，小编看到留言后会及时予以回复。

这是广告