北京买房政策汇总：京籍与非京籍家庭购房资格全解析

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北京买房政策汇总

希望对您有帮助哦

北京买房政策汇总

北京购房资格政策

（一）京籍家庭

北京户籍的家庭，包括驻京部队的现役军人和武警家庭，以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭，若已在北京市内拥有两套住宅，则可在五环以外地区额外购置一套商品住宅，这包括新建的商品住宅和二手住宅。

本市户籍的成年未婚居民，若已在首都拥有一处住宅，则可在五环以外的区域额外购置一套商品房。

（二）非京籍家庭

在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满三年（含三年）的非本市户籍家庭，或年满成年的单身人士，均有资格在五环以内购置一套住宅。

在购买位于五环以外的住宅时，申请人必须保证在过去连续两年（包括两年）期间，在本市已持续缴纳社会保险或者个人所得税。

已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

（三）港澳台侨家庭

在京居住且无自有住房，同时在我国境内工作、学习或定居的港澳台侨人士家庭，有资格购置一套住宅。

（四）外籍家庭

对于在境内工作且持有工作签证或记者签证、同时无自有住房的外籍家庭，他们有权购置一套住宅。

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北京的小伙伴如果不想在北京购房

也可以去周边买哦

比如天津

请看以下政策！

天津取消购房限制性措施

去年十月，天津解除了购房的限制政策，不仅本市户籍的居民，连非本市户籍的居民也得以在全市范围内自由选购住宅，这包括全新的商品住宅以及二手房。对于非本市户籍的购房者来说，他们无需提供诸如纳税记录或社保缴纳证明等证明自己购房资格的材料。

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2025北京公积金个人住房贷款政策

贷款条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

借款申请人需在申请时保证已连续缴纳住房公积金半年或更长时间，并且其住房公积金账户必须保持正常缴存状态；而对于即将退休或已经退休的人员，他们在退休前应有过住房公积金的缴存记录。

借款人需满足北京购房条件；以住房公积金个人贷款形式支付所购房产的款项。

借款申请人及其配偶名下并无尚未偿还的住房公积金个人住房贷款，此情况亦适用于政策性贴息贷款。

借款申请人及其配偶名下所持有的住房公积金个人住房贷款记录，包括政策性贴息贷款，以及在本市的住房状况，均需满足下表中的规定；此外，针对那些离婚日期在2017年3月24日及之后的借款申请人，若在离婚后的十二个月内申请住房公积金个人住房贷款，将依照二套房贷款的相关政策来执行。

贷款套数

借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：

本市户籍家庭若拥有两个或两个以上孩子，在购置第二套住宅时，该房产在申请个人住房贷款时将被视作首套房处理。

针对那些离婚日期在2017年3月24日及此之后的人，若他们在离婚后的十二个月内申请住房公积金用于个人住房贷款，将依照二套住房贷款的相关政策来操作。

最低首付比例

（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

最低首付款比例调整为不低于20%。

（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；

所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

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贷款额度

（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；

（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。

以下情况可上浮：

对于申请借款购买首套住宅的个体，若其户籍已从原区域迁出至购房地，则可享受额外增加10至20万元的贷款额度。

对于个人采用住房公积金贷款方式购置二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的情况，无论是首次购房还是二次购房，均可享受最高40万元的贷款额度提升优惠。

对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

关于外迁购房的最高贷款额度，具体规定详见表格。此外，借款人的最高贷款额度还需根据其个人实际情况进行计算。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：

需要说明的是：

2024年10月3日，北京住房公积金管理中心公布了一则消息，该中心对住房公积金贷款的扶持力度有所增强。

针对北京户籍家庭拥有两个或两个以上孩子的购房情况：其住房公积金贷款的额度将增加40万元，最高贷款金额可达160万元，从而更有效地满足居民对基本住房需求以及多样化的改善性住房需求。

贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。

在确定具体贷款条件时，需综合考虑借款申请者的实际年龄以及所购房产剩余的使用寿命。

依据借款人的实际年龄，计算出可贷款的期限，具体做法是从68岁中扣除申请人提出贷款申请时的年龄。

若购置二手房，需依据所购住宅的剩余使用期限来推算可申请贷款的期限；若该住宅已进行过老旧小区的改造，则需在剩余土地使用年限上减去三年；若住宅尚未完成改造，则需在房屋剩余使用年限（砖混结构为50年，钢结构为60年，减去房屋已使用年限）的基础上减去三年。

在这两个年限中，较短的年限被认定为允许贷款的最长期限。比如，一位申请人为购买二手房向北京住房公积金管理中心提出贷款申请，其本人年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已经完成了老旧小区的改造，剩余的土地使用年限为23年。贷款期限根据年龄确定时为28年，而依据所购房产剩余年限来计算，则为20年（即23年减去3年等于20年），故申请人的最大贷款期限为20年。

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贷款利率

目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为2.35%；

5年以上的首套住房贷款年利率为2.85%。

5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为2.775%；

5年以上的二套住房贷款年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

对于那些已发放且期限超过1年的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年度内保持不变，而从次年的1月1日开始，利率将进行相应的调整。

若借款人于2024年1月1日申请的首套房公积金个人住房贷款得以发放，而央行于2024年5月18日将首套房贷款的年利率从3.1%降至2.85%，那么借款人从贷款发放之日起至2024年年底，其贷款年利率将维持3.1%不变；自2025年1月1日起，贷款年利率将调整为2.85%。

对于那些已经提交了贷款申请但尚未获得发放的住房公积金个人住房贷款，一旦贷款开始发放，便将按照调整后的利率标准进行执行。

若借款人于2024年5月1日提出首套房公积金贷申请，中国人民银行于2024年5月18日调整了首套房贷款的年利率，从3.1%降至2.85%，该借款人的贷款于2024年5月23日发放，那么该贷款的年利率将从发放当天起按照2.85%的比率执行。

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商业贷款政策

（一）个人住房商贷利率

2025年2月20日，最新发布的贷款市场报价利率（LPR）如下：一年期LPR设定为3.1%，而五年期及以上LPR则定为3.6%。

首套房：首套贷款比例85%，利率3.15%

二套房：

五环内二套：贷款比例80%，利率3.55%

五环外二套，贷款比例80%，利率3.35%

（二）首次、二套认定标准

首套认定标准：北京无房

二套认定标准：北京有房且北京再还房贷小于2笔

特殊情况：

在五环以外区域，你有机会购买三套住宅，然而，若你在北京市拥有两笔或更多的住房贷款尚未偿还，那么你将无法获得贷款批准。

北京户籍的家庭，若拥有两个或两个以上的未成年子女，在北京市购置第二套住宅时，将依照首次购房的贷款政策来实施。

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最新税费政策

在2024年11月，财政部、税务总局以及住房城乡建设部联合发布了《关于推动房地产市场平稳有序增长的相关税收政策公告》，其中具体阐述了针对房地产市场发展的多项目前优惠政策。

图源中华人民共和国财政部

公告原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

对于个人购置家庭唯一住宅（该住宅的成员包括购房者、配偶及未成年的子女，情况类似），若住宅面积不超过140平方米，将按照1%的税率征收契税；若面积超过140平方米，则需按照1.5%的税率缴纳契税。

对于个人购置家庭中的第二套住宅，若其面积不超过140平方米，将按照1%的税率来征收契税；而若面积超过140平方米，则需按照2%的税率来缴纳契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

纳税人若想申请税收减免，需向其主管税务机关提供家庭成员的相关证明材料，以及购房所在地的房地产管理部门提供的关于纳税人家庭住房状况的书面查询结果。若纳税人所在部门具备信息共享机制，则可授权税务机关通过信息共享途径获取所需信息；若部门不具备信息共享条件，且纳税人无法提供相关证明材料，则纳税人可依照规定采取告知承诺制进行办理，提交《税务证明事项告知承诺书》，同时对于承诺内容的真实性需承担相应的法律责任。

具体实施措施由各省份、自治区、直辖市的相关财政、税务以及房地产管理机构负责制定。

二、在城市取消普通住宅与非普通住宅的区分标准之后，涉及的相关土地增值税以及增值税政策问题。

在那些取消了普通住宅与非普通住宅区分标准的城市，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款的规定，对于纳税人所建造并出售的符合普通标准住宅的房屋，只要其增值部分不超过扣除项目金额的20%，即可继续享受土地增值税的免税待遇。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的第十一条，各省市、自治区以及直辖市的人民政府负责制定有关城市的具体实施规范。一旦这些规范对外公布，税务机关需按照新的标准处理新接收的清算申报项目。同时，对于在标准公布前已接收但尚未出具审核结论的清算申报项目，也应依照新公布的标准进行操作。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

北京市、上海市、广州市以及深圳市，一旦取消了普通住宅和非普通住宅的区分标准，这些城市在执行取消标准之后，将采用与全国其他地区一致的个售房增值税政策。对于这些城市中个人业主，若其出售的住房持有时间达到2年或以上（包括2年），则可以享受增值税的免税待遇。《财政部 国家税务总局联合发布的全面推开营业税改征增值税试点相关通知》（编号财税〔2016〕36号）中的附件3——《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款的相关内容，以及第二款的规定，均将不再继续执行。

本公告自2024年12月1日起正式实施。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）亦将自同日起失效。在此之前，对于个人在销售或购买住房过程中涉及的增值税、契税，如尚未申报或缴纳，只要满足本公告的相关条件，均可依照本公告的规定进行处理。

特此公告。

财政部

税务总局

住房城乡建设部

2024年11月12日

（一）契税

对于个人购置家庭中的首套住宅（该家庭成员涵盖购房者、其配偶及未成年的子女，情况一致），

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）增值税

不满2年全额5%增值税；

满两年免增值税。

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