长沙装修-长沙装修公司口碑最好的是哪家-长沙装修公司

am928 · 发表于 2025-4-7 19:33:50

春，欣赏杜甫写长沙的诗一首：

夜醉长沙酒，晓行湘水春。

岸花飞送客，樯燕语留人。

海南憋大招，

会不会是另外一个“圈”？

几天前，海南楼市调控升级。

3 月 31 日，海南发布通知以进一步强化房地产限购政策。通知规定，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内仅能购买 1 套住房。同时，非海南省户籍居民家庭在海南购买住房时，申请商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于 70%。通知印发之后购买的住房，其限售期为自取得不动产权证之日起的 5 年内禁止转让。

购房门槛有了大幅提升。通知表明，非海南省户籍的居民家庭若要在实行限购政策的区域购买住房，就必须提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明。并且，对于那些提供虚假证明、通过规避限购政策来购买住房的个人，一旦被发现，其购房合同网签备案将会被撤销，在 5 年内都不能在海南购买住房。

外地户口需累计 5 年社保或个税才可买房，门槛较高。此门槛基本将外地人阻隔在买房范围之外。能与之严厉程度相媲美的只有几个一线城市。

海南的博鳌论坛即将举行，有消息说，大*导可能要放大招。

首先将房子锁定，画大圈是有可能性的。在北边画一个圈，接着在南边画一个圈。

粤港澳大湾区概念正处于火热状态，海南想要加入其中，这是在情理之中的。因为其本身的地理位置就摆在那里。海南不应该仅仅只是一个旅游岛，同时也可以成为一个贸易岛。

当然，我们只是猜测。

闻风而起，装修纷纷报高价

这有可能属实

也可能是一个营销的招

长沙无人前来施展大的举措，只得依靠自身的努力。长沙现有的这般地位和成绩（尽管并非十分突出），乃是湖湘子弟奋力拼搏的成果。@李白楼语堂可算是对长沙持看好态度的人，为长沙大力宣扬的次数较多，有时甚至恨不得亲自站出来直接为长沙勾勒出一些轮廓。

继续说长沙楼市。

315 装修文件已经出来 20 多天了。楼盘纷纷行动起来，不管它们是否真有“去毛改装”的打算，都先放出风声，都说要改装修，并且额度还不低。其中典型的就是金茂湾，它憋出了 4600 这个数字，让人既惶恐又担忧。尽管楼盘予以否认，但这对这次毛坯的去化是有利的，毕竟读者真的很害怕出现一个大数字，还是用老毛坯价格购买更让人放心。据说认筹接近600个，铁定公证摇号，好于过往任何一次开盘。

金星北的新某盘喊得很起劲，它号称要增加 4000 元的装修费用，售价可能会超过一万。乾源国际也是如此，它也将加大装修投入。这种故意抬高价格的行为完全不违规，随便喊喊，把大家吓得够呛才好。把定价的数字抬高，下次还是开毛坯房，中间再搞点猫腻之类的，或许大家还会觉得自己占了大便宜。

装修细则尚未出台，楼盘选择却先让大家感到恐慌，这也是一种营销策略。例如新某这个楼盘，之前传闻要先花钱购买商铺，之后才有购买住宅的资格，有些购房者确实接受了这样的条件，但事情并非那么顺利。现在传出 1 万带装修的消息，结果可能会让你觉得先买个商铺还更划算一些——哥，你中招了啊！

合能枫丹里城位于高铁板块，之前的均价是 7500 。现在说要去毛带装，报价也达到了上万。各位，如果同样是带装价格上万，由于板块不同、配套不同、学制不同，大家需要擦亮眼睛。

通过装修变相这个大方向改变不了

但我们希望有个合适的上限

目前长沙的局势是装修出现了变相涨价的情况。对于购房者而言，这可能是他们不得不去接受的一个现实，而这个现实主要体现在额度的高低方面。

5 日有消息称，在住建委系统内，装修第一盘从毛坯变更为装修，这是大家维权所取得的成果。其好处在于，装修部分和毛坯部分能够捆绑在一起进行贷款，从而减轻了购房者的负担。而最为重要的一点是，装修价格得以确定。

回想去年，滨江某盘在捆绑装修时被打回原形。经过本轮预热后，这个滨江的盘重新加上去年的装修价，还会觉得高吗？

装修价有 2000 多，这是确定的。那 3000 多的装修价呢？4000 多的装修价又如何呢？大家所关心的是这些。

上

限

在

哪

里

？

装修细则尚未出台，你我都期望新细则能够限定上限，并确定合理的数字。虽然大势所趋可能无法改变，但能否稍微减轻一些影响呢？

武汉和成都在装修套路方面较为熟练。我曾和朋友开玩笑，是否在春天会议期间，武汉向长沙当面传授经验，接着便开始行动，然后会议还未结束就迫不及待地展开了。因为武汉的基数高，装修方面的数值高一些，但比例并非特别大，而我们的基数低，千万不要出现过大的数字才好。

通过装修变相涨价

但是比例可不相同

见招拆招，提供两条新思路

新房如果出现变相涨价的情况，一二手之间的倒挂就会迅速变小。有些新房的价格甚至会比二手房还要高。

我们以金星北为例。滨江天著之前的价格大约是 6800。周边的二手价格达到了 8000。现在天著的新房带装修报价在 9000 左右。这意味着毛坯部分涨价了 1000 多。并且与二手价格相持平了。

新华联梦想城直接表明要增加 4000 的装修费用，以实现价格达到上万元。这种说法大概只是说说而已。然而，如果真的这样做了，那就意味着新房价格会超过二手房价格。

二手房不会静止等待别人去追。当发现有动静时，二手房主会顺应大的趋势。新房敢报价 9000，那么二手自然就敢报 10000。

这样你追我赶，就都上去了。

这个时候，我建议是慎重接招，要接的话，两条建议：

建议一：

内五进行大额装修，偏远地方也进行大额装修。如果基数不一样，增量却是相同的，那就意味着高价的部分增加幅度比较小，而性价比会更高。

举例来说：

假设保利天禧从1.1万加到1.5万，增加比例36%；

假设新华联梦想城从0.6万加到1万，增加比例67%；

假设合能武广项目0.75加到1.15万，增加比例53%。

上述额度增加的数值均为 4000，这一数值较为惊人。不同额度的增加幅度有所差异，整体的思路是选择基数较大但增加幅度较小的。当然，到时候实际的情况肯定会复杂许多，需要仔细地进行思考和考量。

梅溪湖 9970 地块，假如给它加上 5000 的装修费用，那么价格也才 1.5 万。而金星北是 1 万。对比之下，你会选择购买哪一个呢？

有些带装放风价，只是在那里放着玩呢，只是用来吓唬大家的。当大家识破了真相之后，就没有必要再感到害怕了。

建议二：

考虑内五区中一些合适区域的二手房，在还未开始大规模启动之前，内五区成熟地带的二手房，很多仍处于比较合适的价位。例如以下三个片区：

长沙大道两侧

万家丽路两侧

岳麓区金星大道两侧

这些地方目前较为成熟，都有地铁经过，金星大道未来大概率有 9 号线。部分次新房价格在 1 万到 1.2 万之间，带装修的价格为 1.3 万，如万科金域华府。实际上只是比内五区均价（1 万）略高一点，值得考虑。

买房之路艰辛，但别放弃

我记得本号曾有一篇文章，其标题包含“揣度 shang 意”。在发布这篇文章的时候，怎么都发不出来，后来经过多次修改，才勉强将其发出。

楼市之中，有一个起作用的是市场规律，还有一个是大手（shang 意）。市场规律是可以进行预测的，而大手（shang 意）却只能去猜测。长沙在这个春天所表现出的躁动，是我没有猜到的。

本次装修动作，若下定决心学习武汉和成都，那么上述分析就还有用；若因某些因素影响而被打回原形，上述分析就毫无价值了。

文字无法完全表达心意，这是一件令人恼火的事情。隐晦地传达这样的意思：大家不必过于着急，在各种保护措施之下的刚性需求，要记得仍然去购买，不要放弃。

预告：

几天后，本号将会发布一条知性的“美人鱼”征婚广告。她是@李白楼语堂的一位女读者，在买房时遇到了困惑。

老师

漂亮

做得一手好饭

写得一手好文章

手握一大笔钱，却一直未买到房

在想买房的路上，在人生的途中寻找一位伴侣，特意选定@李白楼语堂发布的内容，料想郎君的品味应该是相同的。

明天的文章会继续进行预告，同时会公布一张游泳照片，最后还会公布美照。对于未婚的男读者们来说，你们的机会已经到来了。

表哥买房：

接触长沙广大购房者一年多了，深深了解刚需朋友买房的艰辛。要是能有个懂行的亲戚去询问就好了。然而，实际上并没有这样的亲戚。那么就找李白这个“表哥”吧。在买房方面，他能把握大致方向，对于小到户型的分析等各种琐碎的经验，确实还有一些。

发布一个关于“表哥买房”的临时想法，通过对话窗口中的“表哥买房”按钮来进入并阅读详情。如下图所示，点击本订阅号下面导航栏里的“表哥买房”。

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